Как составить договор купли - продажи квартиры?

При покупке или продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, так как именно его подписание считается фактическим свершением сделки. С момента подписания этот договор немедленно вступает в силу.

Договоры купли-продажи могут быть простыми письменными или нотариальными.

Простая письменная форма подразумевает составление договора на компьютере и его последующую распечатку. Этот вариант экономит время и средства, а также позволяет персонализировать договор в соответствии с индивидуальными требованиями. Важно отметить, что правильно составленный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если это допускается для данного типа сделки, имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенный.

Однако почему же тогда стороны иногда выбирают нотариальный договор?

Нотариальный договор заключают в трех основных случаях:

1. В случаях, когда это требуется законодательством, например, при сделках с участием несовершеннолетних или при заключении договора ренты. Без участия нотариуса в Росреестре нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру.

2. Иногда стороны сами выбирают нотариальное заверение договора для повышения надежности и прозрачности сделки.

3. В третьем случае продавец и покупатель могут выбрать нотариальный договор из-за незнания того, что в конкретной ситуации простая письменная форма также допустима. Не всем известно, что можно самостоятельно составить или заказать договор у специалиста по недвижимости, что может быть более экономичным вариантом.

Я лично не против нотариальных договоров. Они создают впечатление большей надежности и уверенности. Однако выбор формы договора зависит от цены, времени и удобства для каждой из сторон.

Существует ли возможность "скачать" договор купли-продажи квартиры из интернета? 

Да, такие случаи встречаются, особенно когда стороны сделки стремятся сэкономить время и ресурсы, скачивая шаблоны договоров с различных веб-сайтов.
Однако необходимо подходить к этому с осторожностью, поскольку договоры, доступные в интернете, часто являются устаревшими, неполными или содержат ошибки. Каждая сделка требует индивидуального подхода, особенно это важно для будущего владельца квартиры, поскольку его права и обязанности будут определяться содержанием этого документа.

Важно понимать, что создатели таких ресурсов не всегда ставят перед собой цель помочь пользователям со сделкой. Иногда их интересы могут быть иными, и скачиваемые файлы могут представлять опасность в виде вирусов или других угроз.
Продавцы квартир часто меньше всего опасаются скачивания договоров из интернета, поскольку их основная цель — получение денег за продажу квартиры. Однако им также необходимо внимательно относиться к содержанию договора, чтобы избежать потенциальных проблем с получением денежных средств.

Для покупателей квартир составление договора является более рискованным процессом. Им следует уделить особое внимание этому этапу, учитывая, что они будут жить с условиями этого договора и, возможно, в будущем продавать квартиру на его основании. Например, клиенты, оформляющие ипотеку, могут полагаться на банк в составлении договора, но часто банковские работники предоставляют лишь шаблоны, требующие дополнительной доработки.

В заключение, для обеих сторон — продавца и покупателя — важно быть внимательными и воспользоваться услугами профессионалов, если необходимо сделать договор купли-продажи квартиры, который полностью соответствует их интересам и обеспечивает юридическую защиту.

Приобретая квартиру, некоторые покупатели думают, что все жильцы сами гарантированно выпишутся.

Также случается, что покупатели квартир не придают значения содержанию договора. Например, почему-то многие покупатели считают, что при покупке квартиры. Для закона абсолютно нет никакого преступления в том, что квартира вам будет продана с прописанными лицами.

Поэтому если вы купили квартиру и потом появляются лица, имеющие право на пожизненное проживание в этой квартире, то это ваша вина, что вы, как покупатель, не усмотрели этот момент, не проверили третьих лиц и не указали в договоре купли-продажи пункты, которые должны вас страховать на этот случай. Исходя из этого, нужно очень внимательно относиться к проверке квартиры и доверять её опытному эксперту.

Мы имеем то, что сами купили. 

Если, не приведи случай, дело дойдет до суда, то содержание договора купли-продажи квартиры будет иметь крайне существенное значение. Поэтому вся информация, содержащаяся в договоре, будь она правильной или неправильной, будет иметь соответствующие последствия.

Если в договоре будет указано, что вы покупаете "кота в мешке", значит, так оно и будет, и никто потом не поможет, так как покупатель сам подписал этот документ. Поэтому мы имеем то, что сами купили. Это означает, что не нужно недооценивать составление договора купли-продажи квартиры.

Существует ли единый образец договора купли-продажи квартиры? 

Должен сразу сказать, что какого-то единого шаблона договора купли-продажи квартиры не существует в принципе. Каждый юрист, нотариус, риэлтор составляют договор в зависимости от конкретной ситуации и местонахождения недвижимости. Но все договоры объединяет правильная структура и наличие важных условий сделки.

Поэтому первый шаг к грамотно составленному договору – это понимание общей схемы документа, а затем уже внимательное изучение деталей.

Схема договора купли-продажи квартиры

Первая часть договора – это шапка документа, которая включает:

• Название договора: Например, "Договор купли-продажи квартиры", "Договор купли-продажи жилого помещения", "Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств" и т.д. Варианты могут быть различные.

• Место заключения договора: Например, "г. Москва" или "Рабочий поселок Андреевка Солнечногорского района Московской области". Здесь указывается крупная административно-территориальная единица, где происходит сделка.

• Дата заключения договора: Это дата фактически проводимой сделки, т.е. дата когда стороны реально будут подписывать договор.

• Сведения о сторонах договора: Включают паспортные данные физических лиц или необходимые данные юридических лиц, если квартиру продаёт или покупает компания. Например, участие юридического лица в сделке при покупке новостройки.

Если в сделке участвуют физические лица, необходимо указать: фамилию, имя, отчество участников сделки, дату рождения, место рождения, гражданство, серию и номер паспорта, данные органа, который выдал паспорт, и адрес регистрации по месту жительства.

Очень важно, чтобы все данные были указаны точно так же, как в паспорте. Не стоит сокращать, изменять или добавлять лишнюю информацию.

Сведения об объекте недвижимости

Мы только что обсудили шапку договора. Теперь переходим к не менее важной части – описанию предмета сделки. Здесь указывается, какую квартиру продавец продал покупателю, адрес этой квартиры и кадастровый номер. Также в договоре обязательно нужно прописать, на основании каких документов продавец владеет этой квартирой. Например, продавец мог получить квартиру по наследству, и в этом случае в договоре может быть указано, что "Указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (или по закону)".

Цена сделки

Следующая часть договора посвящена финансовым аспектам – сколько стоит квартира, какими средствами и каким образом они передаются от покупателя продавцу. Здесь не должно быть шаблонов, так как каждая ситуация может различаться. Это касается не только цены квартиры, но и условий денежных расчётов, сроков и способов оплаты. В одних случаях сумма может быть передана до сделки, в других – после. В одних - сумма может быть переведена на счет продавца, в других – использоваться банковская ячейка. Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Ссылки на законодательство

Пункты договора, содержащие ссылки на статьи и законы, отражают нормы и положения законодательства, на основе которых составлен договор. Как правило, в договоре упоминается множество таких статей и законов. Некоторые из них являются стандартными и применимы к множеству сделок.

Например, статья 131 Гражданского кодекса говорит о необходимости регистрации права собственности после совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако есть и такие положения, которые обязательны в одних случаях и неуместны в других. Например, при сделках между супругами необходимо учитывать положения Семейного кодекса.

Передача квартиры покупателю

И завершает наш договор еще несколько пунктов. Это информация о том, как будет передаваться квартира – до или после регистрации права. Если квартиру передаем до подписания договора – то это указывается в тексте договора. Если после регистрации права – то указывается срок, в течение какого времени будет передана квартира покупателю.

В договоре также нужно указать количество экземпляров и распечатать договор в нужном количестве. Бывает, что квартиру продают участники долевой собственности, и тогда каждому продавцу нужен будет свой экземпляр. Часто договор стараются составить так, чтобы он уместился на одном листе с двух сторон.

Если же не удалось уложиться в один лист, тогда придется договор сшивать. Под основным текстом обязательно каждая сторона должна от руки написать полностью свою фамилию, имя и отчество, а также расписаться. Принято, чтобы договор начинал подписывать продавец, а под ним покупатель.

Проверка документов и подача договора на регистрацию 

После подписания договора его нужно подать на регистрацию. Очень важно перед сделкой не только еще раз проверить документы, но и паспорта сторон сделки. Очень неприятным будет сюрприз, если у кого-то паспорт окажется недействительным, например, закончился срок действия.

Читайте так же:
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Как нужно готовиться к сделке купли-продажи квартиры?
Осторожно - долг за капремонт!
Что такое предварительная проверка квартиры?
Консультация эксперта