Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Получение денег за проданную квартиру является одним из основных этапов сделки купли-продажи. Как и любая сложная финансовая операция, проведение взаиморасчетов требует внимания и подготовки. Механизм оплаты стоимости квартиры тесно связан с подписанием договора купли-продажи, в котором указывается способ взаиморасчетов. Также важно контролировать ситуацию на сделке и иметь четкие договоренности между сторонами.

Сложность денежных расчетов за квартиру заключается в том, что стоимость недвижимости для большинства граждан настолько велика, что эти расчеты существенно отличаются от большинства других операций. Каждая сделка уникальна и требует индивидуального подхода. Способы взаиморасчетов зависят от договоренностей сторон, места и способа проведения сделки, используемых инструментов (ячейка, аккредитив, номинальный счет и др.) и вида сделки (прямая продажа или альтернативная).

Предоплата

Процесс взаиморасчетов начинается с момента, когда покупатель принимает решение купить вашу квартиру и готов внести предоплату. Эти денежные средства могут называться по-разному: предоплата, задаток, аванс и т.д. Суть предоплаты заключается в том, чтобы у покупателя возникли обязательства купить квартиру в определенные сроки и на определенных условиях.

Покупатель, в свою очередь, хочет быть уверенным, что продавец не передумает и не скроется с деньгами. Если сделка сорвется по вине продавца, покупатель рассчитывает на компенсацию за потерянное время и возможности.

Если продавец пользуется услугами риэлтора, вопрос предоплаты обычно решается официально в офисе агентства недвижимости. Однако если продавец частное лицо, на него могут быть возложены значительные обязательства, вплоть до уплаты неустойки, если он нарушит условия сделки. Поэтому перед принятием предоплаты необходимо тщательно проработать и понять схему и сроки сделки, особенно если параллельно идет покупка другой квартиры.

Необходимо четко представлять, когда вы готовы выйти на сделку, где она будет проходить, каким образом будут проводиться взаиморасчеты и когда вы готовы физически передать квартиру новому собственнику.

В соглашении о предоплате должны быть прописаны все важные пункты: подробное описание сторон сделки (паспортные данные, регистрация по месту жительства), стоимость квартиры, размер предоплаты, сроки выхода на сделку, размер штрафных санкций и случаи их применения. Также в документе должны быть указаны данные об объекте недвижимости, его адрес, юридические и технические характеристики, наличие задолженностей и сроки их погашения, информация о зарегистрированных лицах и сроки их снятия с регистрационного учета.

Подготовка к сделке

Подготовка к сделке заключается в сборе необходимых документов, утверждении условий и определении точного места и времени заключения сделки. Покупатель должен проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Денежные расчеты по продаже квартиры

Для безопасного получения денег за проданную квартиру часто используют индивидуальный сейф (банковская ячейка) или аккредитив в банке. Необходимо понимать принцип работы этих схем. Принцип работы ячейки и аккредитива схож, но есть различия в стоимости услуг банка, статусе хранящихся средств и последствиях в случае банкротства банка.

Популярным способом передачи денег является банковская ячейка. Продавец и покупатель заключают договор с банком на аренду ячейки, прописывают условия доступа к ячейке и закладывают деньги. Важно предусмотреть доступ к ячейке покупателя на случай, если сделка не будет зарегистрирована в Росреестре из-за возникших обстоятельств.

Необходимо грамотно прописать информацию об арендаторах ячейки и условиях доступа продавца к деньгам. Ошибки в записях могут создать проблемы в получении денег. Проверяйте правильность всех записей, включая работу банковских сотрудников.

Если в сделке участвуют другие объекты недвижимости и выстраивается цепочка для проведения альтернативной сделки, риск ошибок возрастает.

Используем то, что работает

Чтобы правильно получить деньги за проданную квартиру, не ограничивайтесь поверхностными знаниями. Если вы решите провести сделку самостоятельно, изучите материалы по данной теме, проконсультируйтесь с специалистами. Посещение семинара для риэлторов на тему «Как правильно получить деньги при продаже квартиры» может быть полезным.

Самое главное – использовать проверенные методы и совершать действия только при полном понимании сути операции и её схемы.

Читайте так же:
Как выгодно продать квартиру?