Как вовремя подписать акт приема передачи и не нарушить сроки освобождения квартиры?

В процессе купли-продажи квартиры есть достаточно важный этап, связанный с ее приемом и передачей.
Этот этап наступает, когда сделка успешно завершилась и покупателю пора заселяться в свою купленную квартиру. Важно то, что эта процедура зависит от сроков освобождения квартиры.
Простыми словами, сторонам сделки нужно договориться о том, в течение какого времени продавец квартиры освободит ее и отдаст ключи покупателю.

Освобождение квартиры при свободной продаже

Если квартира продается напрямую, без встречного обмена, то здесь все кажется просто. Можно, например, указать в договоре купли-продажи срок освобождения квартиры с момента регистрации права.
Однако нужно учитывать расхождение сроков между подачей документов в регистрирующий орган и их получением с регистрации. Дело в том, что большая часть документов после сделки сдается на регистрацию в МФЦ. Но МФЦ является лишь приемным пунктом, поэтому оттуда документы сначала направляются в Росреестр, и через несколько дней происходит регистрация, а только потом они возвращаются обратно. Поэтому неопытные участники сделки часто допускают ошибки, указывая в договоре слишком короткий срок, который не хватает для освобождения квартиры. Ведь в день назначенной регистрации документов их еще нет на выдаче, так как они не вернулись из Росреестра. И когда стороны сделки, наконец, получают готовые документы, оказывается, что срок уже подошел для передачи квартиры, и покупатель может требовать ее быстрого освобождения. Из-за этого возникают значительные неудобства. Продавец абсолютно не рассчитывал освобождать квартиру практически мгновенно, а покупатель, наоборот, рассчитывал на указанный в договоре срок, поскольку, например, уже освободил арендованное жилье.

Сроки освобождения квартиры при альтернативной сделке

В отличие от рассмотренной выше ситуации, есть сделки намного сложнее.
Речь идет об альтернативных сделках, где выстраивается цепочка из квартир.
Сложность заключается в том, что каждая квартира может регистрироваться в разные сроки, и каждый продавец может требовать желаемое количество дней для ее освобождения. В результате сложения всех сроков, конечный покупатель квартиры в этой цепи может ждать своего заселения более месяца.
В большинстве случаев последние в цепочке покупатели с этим не соглашаются, и поэтому приходится искать способы сокращения сроков и ускорения получения документов с регистрации. Вот почему при альтернативных сделках проводятся долгие переговоры и тщательные расчеты всех сроков.
Так как каждая сделка индивидуальна, то в качестве общей рекомендации можно лишь посоветовать уделять большое внимание всем деталям сделки и срокам освобождения квартир.

Читайте так же:
Что такое альтернативная сделка?
Как подготовиться к купле-продаже квартиры?