Как быстро самому продать квартиру

В этой статье мы обсудим способы самостоятельной продажи квартиры и продажи через агентство недвижимости.
Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости? Эти два подхода имеют много общего, но также есть некоторые отличия, которые могут зависеть от города или района. Например, продажа квартиры в Москве может сильно отличаться от продажи квартиры в Зеленограде из-за специфики рынка, численности населения и различий в подходах к определению уровня цен и рекламы.

Основные этапы продажи квартиры

1. Выбор агента по недвижимости

• Выбор агента: Выберите агента, который будет представлять ваши интересы.
• Общение с агентами: Поговорите с несколькими агентами, уточните условия и стоимость их услуг.
• Принятие решения: Выберите сотрудничество с агентством или самостоятельную продажу.

2. Подготовка квартиры к продаже

• Уборка и подготовка: Освободите квартиру от лишних вещей, уберите личные предметы. Сделайте перестановку, чтобы квартира выглядела светлее и просторнее.
• Ремонт: Проведите косметический ремонт, чтобы квартира выглядела аккуратной, но не тратьте много денег на дорогую отделку.
• Безопасность: Уберите дорогостоящие и ценные вещи.
• Домашние животные: Постарайтесь обеспечить отсутствие домашних животных во время показов.

3. Определение стоимости квартиры

• Реалистичная оценка: Определите стоимость квартиры, исходя из сегодняшнего рынка и расположения.
• Анализ рынка: Изучайте проданные квартиры и текущую ситуацию на рынке, чтобы не завышать цену.

4. Размещение квартиры в продажу

• Реклама: Укажите в рекламе ключевые преимущества квартиры. Используйте качественные фотографии.
• Стратегия: Разработайте план рекламной кампании или обсудите его с агентом.
• Публикация: Разместите рекламу на основных порталах недвижимости и в специализированных изданиях.

5. Организация показов квартиры

• Показы с агентом: Опытный агент проведет профессиональную проверку потенциальных покупателей.
• Самостоятельные показы: Узнайте у покупателя, что именно его интересует и сколько человек придет на просмотр.
• Проведение показов: Проведите показ профессионально и не отказывайтесь резко от предложений, даже если они кажутся низкими.

6. Предоплата за квартиру

• Заключение соглашения: Если покупатель сделал предложение, заключите соглашение о предоплате, чтобы начать подготовку к сделке.
• Виды предоплаты: Используйте задаток или аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя.

7. Сбор документов и оценка квартиры

• Ипотечные сделки: Подготовьте пакет документов для банка и проведите оценку квартиры.
• Соответствие оценки: Оценка должна соответствовать цене продажи, чтобы избежать отказа банка в кредите.

8. Проверка документов

• Юридическая экспертиза: Проведите проверку документов для обеспечения безопасности сделки.

9. Подготовка к сделке

• Повторный осмотр: Перед сделкой покупатель может посетить квартиру еще раз для проверки.
• Детали сделки: Установите все детали и условия сделки и условия проведения денежных расчетов заранее.

10. Проведение сделки

• Договор купли-продажи: Заключите договор в простой письменной форме или нотариально.
• Безопасность: Для безопасного проведения сделки и денежных расчетов обратитесь к специалисту по недвижимости.

11. Подача документов на регистрацию

• Государственная регистрация: После подписания договора, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

12. Акт приема-передачи квартиры

• Передача квартиры: Подпишите акт приема-передачи, указав все детали передачи и отсутствие претензий.

13. Завершение сделки

• Выполнение обязательств: После выполнения всех обязательств и оформления документов, сделка считается завершенной.

Для успешной продажи квартиры важно пройти все этапы тщательно и внимательно. Не пренебрегайте консультацией специалистов, чтобы избежать возможных рисков и успешно завершить сделку.

Читайте так же: 
Как купить квартиру на вторичном рынке и в новостройке >>>