С чего начать подготовку к сделке по продаже квартиры? Первые шаги.

Канал "Заводских TV"

Привет! С вами Сергей Заводских. Сегодня я расскажу, как правильно оценить стоимость квартиры на реальном рынке недвижимости.

Если вы решили продать квартиру самостоятельно, следуйте простым шагам, которые помогут вам сэкономить время и быстро найти покупателя.

Статья может показаться немного длинной, но я рекомендую её изучить, чтобы лучше понять рынок недвижимости.

Как собственники обычно оценивают свою квартиру?

Большинство продавцов начинают с того, что заходят на популярные сайты недвижимости (например, ЦИАН или Авито), находят похожие квартиры и на их основе определяют цену своей. Это логичный и удобный способ получить первое представление о цене квартиры.

Два подхода к оценке: рекламный и реальный рынок

Стоит помнить, что существуют два основных подхода к оценке недвижимости:

1. Рекламный рынок, который вы видите в интернете, где продавцы сами устанавливают цены. Они могут исходить из собственных ожиданий, поэтому цифры на этих площадках могут варьироваться.
   
   
2. Реальный рынок сделок, где квартиры действительно продаются и покупаются. Именно на этот рынок стоит ориентироваться, чтобы ваша цена соответствовала текущей ситуации и квартира продавалась быстро.
   
   

Почему важно правильно оценить стоимость?

Оценка квартиры — это важный этап продажи, который помогает не затягивать процесс и привлекать покупателей. Когда цена соответствует рыночным условиям, процесс продажи проходит более эффективно, а вы экономите своё время.

Кроме того, верная оценка помогает учесть изменения на рынке и корректно реагировать на них. Поэтому важно сразу выставить цену, которая соответствует реальным условиям, но и не является заниженной.

Как узнать реальную цену?

Возникает логичный вопрос: как определить реальную стоимость квартиры, если данные на рекламных сайтах могут не всегда точно отражать реальность?

Давайте начнём с перечисления тех источников, которые регулярно участвуют в актуальных сделках и всегда в курсе реальных цен на рынке:

• Нотариусы — они часто сталкиваются с сделками, особенно при долевой собственности или участии несовершеннолетних.

• Менеджеры банков, когда оформляют ипотеку, проверяют стоимость квартиры.

• Сотрудники Пенсионного фонда, если используются материнские капиталы, также видят реальные цифры в договорах купли-продажи.

• Сотрудники МФЦ и Росреестра — они работают с регистрацией сделок и знают актуальные данные.

• Риэлторы, которые работают в вашем районе, знают ценовую ситуацию и могут дать полезные советы.
Если у вас есть знакомые в этих сферах, обратитесь к ним за консультацией — это поможет вам избежать ненужных ошибок и быстрее продать квартиру.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Вы можете оценить квартиру самостоятельно, следуя нескольким простым шагам:

1. Сравните с аналогичными квартирами:
• Найдите похожие квартиры на таких сайтах, как ЦИАН или Авито.
• Обратите внимание на количество комнат, площадь, этаж, состояние ремонта и расположение. Это даст вам представление о текущей рыночной цене.

2. Используйте онлайн-калькуляторы:
• На тех же платформах есть специальные калькуляторы, которые позволяют рассчитать примерную стоимость квартиры. Введите параметры своей недвижимости, и калькулятор даст вам среднюю оценку.

3. Проконсультируйтесь с риэлторами:
• Если остались сомнения, обратитесь в несколько агентств недвижимости для консультации. Риэлторы часто готовы бесплатно подсказать реальную цену квартиры, поскольку это помогает им предложить свои услуги.

Итог

Правильная оценка квартиры — это ключ к успешной и быстрой продаже. Используйте доступные инструменты, консультируйтесь с профессионалами и ориентируйтесь на реальные данные рынка. Так вы сможете продать квартиру быстро и по достойной цене. Удачи в продаже!

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/