Как подготовиться к сделке по продаже квартиры?

Купля-продажа квартиры — это наиболее распространенный способ приобретения жилой площади. Независимо от всевозможных экономических перебоев, на рынке недвижимости из года в год продолжается своя жизнь со множеством сделок.
С одной стороны, сделки по продаже квартиры не кажутся какими-либо сложными. В упрощенной форме механизм выглядит просто: между сторонами сделки заключается договор купли-продажи квартиры и оплачивается указанная сумма денег за эту квартиру. Однако на практике каждая сделка сопряжена с множеством обстоятельств, в которых необходимо разобраться.

Подготовка документов

Подготовка пакета документов на продаваемую квартиру является важным шагом. По данной теме написано много материалов и статей. Однако вкратце повторим еще раз основной список:
• Паспорт или свидетельство о рождении (если речь идет о несовершеннолетних. Также нужно помнить, что в этом случае необходимо получить в органах опеки согласие на сделку).
• Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, договор ренты, договор участия в долевом строительстве и др.). Также, если ваша квартира оформлялась до 2016 года, может понадобиться свидетельство о собственности.
• Выписка из ЕГРН. Если покупатель будет приобретать вашу квартиру по ипотеке, то некоторые банки могут потребовать этот документ.
• Подготовка договора купли-продажи для будущей сделки. Данный документ можно составить самостоятельно в простой письменной форме или обратиться за помощью к опытному риэлтору или юристу. Также, по вашему желанию, договор может составить и заверить нотариус, однако подобная услуга у него может обойтись до 30 000 р. и больше.
Указанный перечень документов является лишь неким стандартом и основой для сделки. Тем не менее, в зависимости от обстоятельств могут понадобиться дополнительные бумаги.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи

Составляя договор купли-продажи, важно выдержать его главную структуру:
• В первой части необходимо указать паспортные данные всех сторон сделки.
• Во второй части описываем предмет договора: что за объект продается, его подробное описание, основание права.
• Третья часть: точный размер стоимости продаваемой квартиры и условия оплаты. Более того, цена сделки является в договоре купли-продажи обязательной.
• В последующих пунктах нужно указать всех лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире, и условия их снятия с регистрации, а также сроки передачи квартиры.
• Договор будет составлен наиболее грамотно, если будут указаны ссылки на соответствующие нормы в законодательстве, касающиеся продажи жилой недвижимости.
• Другие важные индивидуальные условия сделки.

Процесс сделки

Сама сделка заключается в подписании подготовленного договора купли-продажи и выполнении всех обязательств, указанных в договоре. Одним из основных пунктов является оплата по договору. В соответствии с согласованными сторонами условиями, передача денежных средств может происходить в разное время и разными способами. Для более безопасных способов обычно используют аккредитивы, банковские сейфовые ячейки, специальные номинальные счета и др. Независимо от указанных способов проведения взаиморасчетов, необходимо внимательно изучать договор с банком и правильно указывать условия получения денег продавцом.

Регистрация перехода права

После совершения сделки, подписанный сторонами договор купли-продажи подлежит сдаче в регистрирующий орган. Для этого сегодня действует большая сеть специальных пунктов приема документов (МФЦ). Также некоторые банки предлагают услуги по электронной регистрации. В этом случае сделка и подача документов на регистрацию проходят в одном отделении банка, что экономит время и силы сторон сделки. Через определенный срок документы можно получить с отметкой о проведенной регистрации. В зависимости от сделки и вида оплаты договора, срок регистрации может отличаться. Данная процедура не бесплатная и на сегодняшний день (2018г.) оплата регистрации составляет минимум 2 000 р. В случае проведения электронной регистрации стоимость возрастает.

Окончательный этап по продаже квартиры

После проведения наиболее сложных и длительных шагов, таких как сама сделка и подача документов на регистрацию, остается передать покупателю жилое помещение. Если договор предусматривает данное условие, то для передачи квартиры также составляют документ, который может называться актом приема-передачи квартиры или передаточным актом. В акте, как и в договоре, должны быть указаны все данные сторон сделки, а также отметки о том, что покупатель принимает квартиру и не имеет никаких претензий к ее техническому состоянию. По сути, акт приема-передачи подтверждает то, что вся ответственность за сохранность объекта и его обслуживание переходит на нового владельца.

Итог

Важно отметить, что описанные действия по подготовке к сделке и ее проведению представляют собой обобщенную и усредненную схему по продаже объекта недвижимости. Вместе с тем нужно учитывать, что двух одинаковых сделок практически не бывает. Поэтому нельзя недооценивать всевозможные непредвиденные события, которые могут возникать в отдельно взятой сделке в зависимости от определенных условий.

• Заходите на интересный и полезный видеоканал о недвижимости!
Вы узнаете о рисках на рынке жилья, а так же о том, как выгоднее продать или купить квартиру.
Так же вы сможете найти этот канал на Ютуб по названию "Консультации по недвижимости с Сергеем Заводских"
• Помощь в продаже и покупке недвижимости
Читайте так же:
Что такое альтернативная сделка?
Как защититься от жилищных мошенников?
Консультация эксперта по недвижимости