Как подготовиться к сделке по продаже квартиры?

Купля-продажи квартиры, это наиболее распространенный способ приобретения жилой площади. Независимо от всевозможных экономических перебоев, на рынке недвижимости из года в год продолжается своя жизнь со множеством сделок.   

С одной стороны, сделки по продаже квартиры не кажутся какими либо сложными. В упрощенной форме механизм выглядит просто: между сторонами сделки заключается договор купли-продажи квартиры и оплачивается указанная сумма денег за эту квартиру. 
Однако на практике каждая сделка сопряжена со многими обстоятельствами, в которых необходимо разобраться. 

Подготовка документов

Подготовка пакета документов на продаваемую квартиру, неоспоримо является важным шагом. По данной теме написано много материалов и статей. Однако вкратце повторим еще раз основной список:
• Паспорт или свидетельство о рождении (если речь идет о несовершеннолетних. Так же нужно помнить, что в этом случае необходимо получить в органах опеки согласие на сделку).
• Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство, Договор мены, Договор дарения, Договор ренты, Договор участия в долевом строительстве и др.). Так же если ваша квартира оформлялась до 2016 года, может понадобиться Свидетельство о собственности. 
• Выписку из ЕГРН. Если покупатель будет приобретать вашу квартиру по ипотеке, то некоторые банки могут потребовать этот документ.
• Подготовка договора купли-продажи для будущей сделки. Данный документ можно составить самостоятельно в простой письменной форме или обратиться за помощью к опытному риэлтору или юристу. Так же, по вашему желанию договор может составить и заверить нотариус, однако подобная услуга у него может обойтись от 10 000 до 30 000 р.

Указанный перечень документов является лишь неким стандартом и основой для сделки. Тем не менее, в зависимости от обстоятельств могут понадобиться дополнительные бумаги.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи 

Составляя договор купли-продажи важно выдержать его главную структуру.
• В первой части необходимо указать паспортные данные всех сторон сделки;
• Во второй части описываем предмет договора, что за объект продается, его подробное описание, основание права;
• Третья часть: точный размер стоимости продаваемой квартиры и условия оплаты. Более того, цена сделки является в договоре купли-продажи обязательной;
• В последующих пунктах нужно указать всех лиц, кто зарегистрирован в продаваемой квартире и условия их снятия с регистрации, а так же сроки передачи квартиры;
• Так же договор будет составлен наиболее грамотно, если будут указаны ссылки на соответствующие нормы в законодательстве, касающиеся продажи жилой недвижимости;
• Другие важные условия сделки.

Процесс сделки

Сама сделка заключается в подписании подготовленного договора купли-продажи и выполнении всех обязательств указанных в договоре. Одним из основных пунктов является оплата по договору. В соответствии с согласованными сторонами условиями, передача денежных средств может происходить в разное время и разными способами. 
Для более безопасных способов обычно используют аккредитивы, банковские сейфовые ячейки, специальные номинальные счета и др. Не зависимо от указанных способов проведения взаиморасчетов, необходимо внимательно изучать договор с банком и правильно указывать условия получения денег продавцом. 

Регистрация перехода права

После совершения сделки, подписанный сторонами договор купли-продажи подлежит сдачи в регистрирующий орган. Для этого сегодня действует большая сеть специальных пунктов приема документов (МФЦ). Через определенный срок документы можно получить с отметкой о проведённой регистрации. В зависимости от сделки и вида оплаты договора, срок регистрации может отличаться.
Данная процедура не бесплатная и на сегодняшний день составляет 2 000р. 

Окончательный этап по продаже квартиры

После проведения наиболее сложных и длительных шагов, таких, как сама сделка и подача документов на регистрацию, остается передать покупателю жилое помещение. 
Если договор предусматривает данное условие, то для передачи квартиры, так же составляют документ, который называется актом приема-передачи квартиры. Так же, как и в договоре должны быть указаны все данные сторон сделки, а так же отметки о том, что покупатель принимает квартиру и не имеет никаких претензий к ее техническому состоянию. По сути, акт приема–передачи подтверждает то, что вся ответственность за сохранность объекта, за его обслуживание, переходит на нового владельца.

Заключение

Важно отметить, что описанные действия по подготовке к сделке и ее проведению, представляют собой обобщенную и усредненную схему по продаже объекта недвижимости. Вместе с тем нужно учитывать, что двух одинаковых сделок практически не бывает. Поэтому нельзя недооценивать всевозможные непредвиденные события, которые могут возникать в отдельно взятой сделке, в зависимости от определенных условий. 

Читайте так же:
Что такое альтернативная сделка?
Как защититься от жилищных мошенников?
Консультация эксперта по недвижимости