Как правильно передать деньги за квартиру при покупке?

Процесс покупки квартиры включает в себя один особо волнительный и важный этап – передачу денег продавцу.
Как правило, на этапе планирования покупки жилья, мало кто задумывается об этом аспекте. Нередко покупатели с энтузиазмом начинают выбирать и даже авансировать квартиры, не имея чёткого представления о дальнейшем процессе взаимодействия с продавцом. Существует иллюзия, что всё произойдет само собой. Однако это далеко не так.

Известны случаи, когда покупатели в последний момент отказываются от сделки, почувствовав тревогу и отсутствие безопасности. В результате таких отказов, ранее внесённая предоплата за квартиру, в большинстве случаев, не возвращается.
Законодательство не регламентирует способы оплаты квартиры. То есть покупатель должен самостоятельно решить и договориться с продавцом о том, как будет передавать крупную сумму денег.
Тем не менее, профессионалы давно отработали наиболее безопасные методы и успешно используют их на сделках.

Основные варианты взаиморасчетов – это банковские ячейки, аккредитивы и номинальные счета.

Банковские ячейки достаточно безопасны и удобны в использовании. Безопасность таких расчётов обеспечивают специальные договоры, регулирующие доступ к деньгам. Деньги из ячейки забрать проще, чем со счетов, в случае, если у банка возникнут проблемы, например, отзыв лицензии.
В случае аккредитива деньги перечисляются в безналичной форме. Условия снятия средств продавцом регулируются специальным соглашением. Стоимость аккредитива может быть выше, чем использование банковской ячейки. Аккредитив редко используется в сделках с недвижимостью, поскольку стороны сделки не всегда согласны на такой способ оплаты. В любом случае, необходимо тщательно выбирать партнёров и организации для проведения расчётов.
Не секрет, что можно столкнуться с мошенниками, действующими под видом юристов и нотариусов. Крупные суммы всегда привлекают аферистов, поэтому внимание к сделкам с недвижимостью у них высоко.
Если покупатель впервые сталкивается с операциями в сфере недвижимости, лучше не рисковать и найти помощника для сделки.

Можно ли передать деньги за квартиру в момент подписания договора?

Подписание договора купли-продажи квартиры является сделкой. Но существует ещё один важный этап – регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Если передать деньги заранее, риски их потери значительно увеличиваются.
Регистрация по тем или иным причинам может не состояться. Продавец может передумать и приостановить процесс, обратившись с заявлением в Росреестр.
Более того, даже если суд признает сделку недействительной, возврат уплаченных денег может затянуться на длительное время. Продавец может утверждать, что деньги потрачены или утеряны, а покупателю средства обычно нужны для срочной покупки другой квартиры.
Особенно опасно передавать деньги заранее, если цена в договоре занижена для ухода продавца от налогов. В таком случае при расторжении сделки, продавец может законно не вернуть полную сумму уплаченных средств.

Внесение крупной предоплаты

Продавец квартиры может попросить значительную сумму в качестве задатка, объясняя это необходимостью оплаты долгов или решения финансовых проблем.
Такая ситуация должна насторожить, поскольку велика вероятность мошенничества. Добросовестный продавец понимает, насколько сложно найти покупателя, и не будет предлагать сомнительные условия. Размеры бронирования типовых квартир обычно составляют 1-5%, поэтому значительные суммы передавать не рекомендуется. Велик риск столкнуться с мошенником, который может подделать документы на квартиру или продать её другому покупателю и скрыться.

Подтверждение оплаты квартиры

При покупке товаров в магазине, взамен денег нам обязаны выдать чек, подтверждающий факт оплаты и исполнение сделки.
Если квартиру продаёт физическое лицо, кассового аппарата у него, конечно, нет. Поэтому чек заменяется распиской о полученных деньгах.
Необходимо помнить, что любая передача денег должна сопровождаться распиской от продавца. Без расписки продавец может заявить в суде, что не получал оплату за квартиру, и сделка может быть расторгнута.
Расписку нужно составить грамотно, указав: кто, кому, что, за сколько и когда передает.

Место проведения сделки

Проводить сделку и подписывать документы лучше там, где будет происходить передача денег. Сделку нужно хорошо подготовить, чтобы избежать споров и длительных выяснений условий.
Обычно для этих целей выбирают банки. Важно, чтобы сделка проходила грамотно, спокойно и быстро, не привлекая внимания других посетителей банка.
Не стоит полагаться на иллюзии, что бандитские налеты остались в прошлом. Мошенники могут хитрым путём завладеть ячейкой, если неправильно составить банковский договор.
Важное условие – максимальная конфиденциальность. Ни в коем случае нельзя рассказывать даже самым надёжным друзьям и родственникам о предстоящей сделке, месте и времени её проведения.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/