Задаток и аванс - в чем разница при купле-продаже квартиры?

В этой статье я дам покупателям и продавцам квартир некоторые советы, касающиеся авансов и задатков.

Иногда покупатели хотят внести задаток за квартиру, полагая, что так они надёжнее забронируют эту квартиру.
На самом деле если задаток вносят физлицу, то каких-то гарантий покупатель особо не получает. Более того в этом случае есть риски вообще потерять деньги.

Конечно же, в законе указано, что в случае если продавец квартиры не выполнит условия соглашения о задатке, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Но на деле продавец может просто исчезнуть с деньгами или продать квартиру другому покупателю. В лучшем случае вам вернут то, что вы заплатили. На практике отсудить какие-то дополнительные суммы будет сложно.

Поэтому нужно учитывать, что физлицам вообще имеет смысл давать в качестве предоплаты, как можно меньшую сумму.

Внося аванс или задаток физлицу, внимательно приглядитесь к самому продавцу квартиры. Если он вызывает подозрения, не давайте ему заранее много денег.

Намного безопаснее вносить аванс в юридическую компанию, которая занимается продажей данной квартиры. Но и в этом случае нужно внимательно изучить саму эту фирму. Как давно она работает на рынке недвижимости, какие есть о ней отзывы в интернете.

Потому что в принципе вносить деньги юрлицу безопаснее. Но только в том случае, если эта компания не фирма однодневка и не сборище мошенников.

Что касается продавцов квартир, то им брать задаток имеет больше смысла. Но и в этом случае нужно понимать, насколько Вы уверены в гарантированном выходе на сделку в установленные сроки.
Потому что если у вас впереди сложная альтернативная сделка, то сроки могут быть всегда нарушены. И если вы порядочный продавец квартиры, то в случае не выхода на сделку, придётся вернуть задаток в двойном размере.

Читайте так же:
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?
Консультация эксперта по недвижимости