Задаток и аванс - в чем разница при купле-продаже квартиры?

В этой статье я дам покупателям и продавцам квартир некоторые советы, касающиеся авансов и задатков.
Иногда покупатели хотят внести задаток за квартиру, полагая, что так они надёжнее забронируют её. Однако, если задаток вносится физическому лицу, покупатель не получает особых гарантий. Более того, в этом случае есть риски потерять деньги.
Конечно, по закону, если продавец квартиры не выполнит условия соглашения о задатке, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Но на практике продавец может просто исчезнуть с деньгами или продать квартиру другому покупателю. В лучшем случае вам вернут то, что вы заплатили, а отсудить дополнительные суммы будет сложно.
Поэтому при внесении предоплаты физическому лицу имеет смысл давать как можно меньшую сумму.

Внося аванс или задаток физическому лицу, внимательно приглядитесь к продавцу квартиры. Если он вызывает подозрения, не давайте ему заранее много денег.
Намного безопаснее вносить аванс юридической компании, которая занимается продажей данной квартиры. Но и в этом случае нужно внимательно изучить саму компанию: как давно она работает на рынке недвижимости и какие отзывы о ней есть в интернете.
В принципе, вносить деньги юридическому лицу безопаснее, но только если эта компания не является фирмой-однодневкой или сборищем мошенников.
Что касается продавцов квартир, то им имеет смысл брать задаток. Но при этом нужно понимать, насколько вы уверены в гарантированном выходе на сделку в установленные сроки. Если впереди сложная альтернативная сделка, сроки могут быть нарушены. И если вы порядочный продавец, то в случае срыва сделки придётся вернуть задаток в двойном размере.

Читайте так же:
Как подготовиться к продаже квартиры?
Как продать квартиру быстро и выгодно?
Консультация эксперта по недвижимости