Задаток и аванс - в чем разница при купле-продаже квартиры?

Канал "Заводских TV"

При покупке или продаже квартиры вопрос авансов и задатков играет важную роль. Многие покупатели уверены, что внесение задатка — это надежный способ забронировать квартиру, однако на практике это не всегда так.

В этой статье я расскажу, какие ошибки совершают покупатели и продавцы при работе с авансами и задатками, и как можно защитить себя от рисков.

Задаток: сколько на самом деле он гарантирует?

Часто покупатели спешат внести задаток, считая, что таким образом они надежно бронируют понравившуюся квартиру. Но, если задаток вносится напрямую физическому лицу, это не дает настоящих гарантий. По закону, если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Однако на практике продавец может просто исчезнуть с деньгами или продать квартиру другому покупателю. В лучшем случае вам вернут только ту сумму, которую вы заплатили, и добиться возврата в двойном размере через суд будет сложно, дорого и долго.

Совет для покупателей: при внесении задатка физическому лицу всегда старайтесь минимизировать сумму. Чем меньше денег вы рискуете, тем лучше. Это не только сохранит ваши средства в случае проблем, но и позволит вам быстрее отреагировать, если появятся сомнения в честности продавца.

Аванс: в чем разница?

Аванс — это не столько обязательство выйти на сделку, сколько знак серьезности ваших намерений. Если сделка сорвется, аванс просто возвращается, в отличие от задатка, где есть финансовые штрафы для стороны, нарушившей договоренность. Поэтому аванс предпочтительнее для тех, кто хочет минимизировать риски и не ставить себя в жесткие финансовые рамки.

Совет для покупателей: если есть возможность, договоритесь о внесении аванса вместо задатка. Это более гибкая форма предоплаты, и она поможет вам избежать возможных потерь, если сделка сорвется не по вашей вине.

Как оценить надежность продавца?

При внесении задатка или аванса всегда внимательно оценивайте продавца. Если у вас возникают сомнения относительно его честности или намерений, лучше воздержаться от крупной предоплаты.

Особое внимание стоит уделить документам: проверьте, кто на самом деле владеет квартирой, нет ли обременений, и не находится ли объект в судебных разбирательствах.

Совет для покупателей: не стесняйтесь задавать вопросы и требовать документы. Если продавец вызывает у вас подозрения или что-то кажется странным, лучше обратиться за консультацией к юристу или риэлтору до внесения каких-либо денег.

Задаток и юридические лица: безопаснее ли это?

Намного безопаснее вносить задаток юридическим лицам, например, компании, которая занимается продажей квартиры. Такие фирмы обычно имеют стабильную репутацию и опыт работы на рынке.

Но и здесь важно не упустить ключевые моменты. Компания должна быть надежной, работать на рынке недвижимости долгое время, и о ней должны быть хорошие отзывы.

Совет для покупателей: всегда проверяйте юридическую компанию, через которую ведется продажа. Убедитесь, что она не является фирмой-однодневкой. В интернете можно найти отзывы, которые помогут вам оценить репутацию компании и понять, стоит ли доверять ей свои деньги.

Риски для продавцов

Что касается продавцов, для них задаток может быть выгодным инструментом, который покажет серьезность покупателя. Однако важно понимать риски. Если у вас сложная альтернатива (например, вы продаете квартиру для того, чтобы купить другую), сроки сделки могут сдвигаться.

Если вы не выполните условия договора, вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере.

Совет для продавцов: берите задаток, только если уверены, что сможете выполнить все условия сделки вовремя. Если впереди сложная альтернативная сделка, будьте готовы к непредвиденным обстоятельствам, которые могут сорвать сроки и повлечь за собой дополнительные расходы.

Заключение

Авансы и задатки — это важные инструменты, но их нужно использовать осторожно. Покупателям лучше минимизировать риски и не давать большие суммы без уверенности в безопасности сделки. Продавцам же стоит тщательно оценивать свои возможности, чтобы избежать необходимости возвращать задаток в двойном размере. Обращение к профессионалам на ранних этапах может помочь обеим сторонам избежать ошибок и обеспечить успешное завершение сделки.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.

Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/