Денежные расчеты по договору купли - продажи квартиры

ДЕНЕЖНЫЕ РАСЧЕТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Взаиморасчеты при продаже недвижимости

Процесс приобретения недвижимости, будь то квартира или дом, далеко не быстрый. Он не ограничивается лишь подписанием договора купли-продажи. Окончательная завершенность сделки возможна только после перехода права собственности, что в некоторых случаях может занять более 2 недель. Также возможны обстоятельства, которые могут сорвать сделку на последнем этапе. Как безопасно осуществить расчеты и получить деньги за продаваемую недвижимость? Как обезопасить себя, чтобы не остаться без жилья и средств?

Регистрация права собственности

Окончательное закрытие сделки по продаже недвижимости происходит после внесения в Росреестр информации о переходе права собственности к покупателю и прекращении этих прав у продавца. Ранее такие действия подтверждались Свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое сейчас упразднено. С момента подачи документов на регистрацию может пройти до двух недель. Существует риск отказа в регистрации по разным причинам, включая те, которые можно исправить и которые нельзя.

Защита интересов сторон

Каждую сторону договора купли-продажи интересует вопрос обеспечения безопасности в процессе сделки. Как продавцу получить оплату за проданное имущество после регистрации договора? Что делать покупателю, если регистрация права отказана, а деньги уже перечислены?

Основные способы денежных расчетов

1. Прямой расчет наличными
В некоторых случаях используется расчет наличными при сдаче документов на регистрацию или при подписании договора купли-продажи. Этот способ распространен в удаленных регионах страны, но сопряжен с рисками, такими как проблемы с документами или обременения на имущество. В этом случае регистрация может не пройти, и покупатель останется без денег и без недвижимости.
2. Расчет через банковскую ячейку
Наиболее распространенный способ в прошлом, который включает аренду банковской ячейки для хранения денег до завершения сделки. Доступ к ячейке зависит от выполнения условий договора между сторонами.
3. Использование аккредитива / номинального счета
Этот способ сравним с банковской ячейкой, но вместо нее используется специальный банковский счет, условия доступа к которому зависят от предоставления необходимых документов.
4. Банковский счет эскроу
Недавно появившийся инструмент, представляющий собой специальный счет, открываемый для хранения денежных средств покупателя до выполнения условий сделки. Средства возвращаются покупателю, если сделка не состоялась.
Каждый из этих способов имеет свои особенности и риски, которые стороны должны учитывать при заключении сделки по недвижимости.
Смотрите так же видео по этой теме.

Смотрите так же:

Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости