г. Зеленоград
(Москва)
ежедневно
10.00-20.00
+7 (915) 055-74-74 пишите в мессенджеры!
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Денежные расчеты по договору купли - продажи квартиры

   

ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс покупки объекта недвижимости, будь то квартира или дом, отнюдь не быстрая процедура. Она не исчерпывается подписанием договора купли-продажи. Завершение сделки возможно лишь после перехода права собственности и по времени может занять в некоторых случаях более месяца. Так же не исключены обстоятельства, которые сделают продажу недвижимости невозможной. Как безопасно передать или получить деньги за продаваемую недвижимость? Как подстраховаться, чтобы не остаться без жилья и без денег?

Смотрите видео: Можно ли использовать шаблоны договоров купли-продажи квартиры из интернета?

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Завершение сделки по продаже объекта недвижимости происходит после внесения регистрирующим органом (Росреестром) в Единый Государственный Реестр Прав сведения, о возникновении права собственности у покупателя и прекращении их у продавца. Данное действие раньше подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Сейчас такое Свидетельство упразднено. Как указывалось выше, с момента подачи документов на регистрацию, может пройти около двух недель. Возникают риски, что в этот период приостановят регистрацию или откажут в ней в связи с различными причинами, которые могут быть как исправимы, так и нет. 

Каждую сторону договора купли-продажи волнует вопрос, как обезопасить себя в процессе сделки. Как продавцу получить оплату за проданный объект после регистрации договора и, что делать покупателю, если в регистрации перехода прав отказано, а оплата уже произведена.

В настоящее время отмечают четыре основных способа денежных расчетов по договору купли-продажи недвижимости.

ПРЯМОЙ РАСЧЕТ НАЛИЧНЫМИ СРЕДСТВАМИ

На практике данный способ иногда используют при расчетах за недвижимость. Однако это является достаточно рискованным. В подобном случае предполагается, что покупатель передает (перечисляет) продавцу деньги за объект недвижимости: часть или полную стоимость. Это происходит в момент подписания договора купли-продажи или на сдаче документов на регистрацию.
Как правило, такой способ расчетов популярен в удаленных регионах страны. 

В этом случае риски для покупателя недвижимости заключаются в том, что во время регистрации могут обнаружиться проблемы с документами, какие-то обременения или судебные запреты, в виду которых сторонам договора может быть отказано в регистрации перехода права собственности. Сейчас не редко "вешают" обременения на имущество даже за небольшие задолженности. Например до сделки у продавца квартиры не было никоих проблем,  но в день сделки или на следующий день, судебный пристав оформил обременение на квартиру в виду подачи заявления от кредиторов. 

В этом случае, может произойти приостановка регистрации. Так же сам продавец может подать заявление о том, что он передумал продавать недвижимость и требует остановить регистрацию.

Но ввиду того, что денежные средства за объект (или часть их) уже переданы, существует риск остаться и без денег и без покупаемой недвижимости.

Что касается рисков для продавца недвижимости, то уже здесь могут возникнуть проблемы, когда покупатель обещает расплатиться после регистрации.
В этом случае покупатель по каким-то причинам может отказаться уплатить оговоренную сумму, и продавцу нужно будет уже по суду требовать эти деньги или возвращать обратно объект недвижимости. 

РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ

Наиболее распространенный в свое время способ денежных расчетов по договору купли продажи – использование банковской ячейки. 
В данном случае стороны договора купли-продажи и выбранный ими банк, заключают договор по аренде банковской ячейки (депозитарного сейфа) для хранения ценностей.

В этом договоре указано, в течение какого срока и при каких условиях продавец недвижимости получит доступ к этой ячейке и сможет получить деньги.
Если продавец не выполняет этих условий, деньги возвращаются покупателю, то есть тому, кто их закладывал в ячейку изначально.
Поэтому подписав договор на аренду ячейки, стороны договора купли-продажи совместно пересчитывают денежные средства и закладывают их в ячейку.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АККРЕДИТИВА

Расчеты с использованием аккредитива, являются достаточно безопасными способом расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости. 
Подобный способ можно сравнить с ячейкой, однако вместо ячейки выступает специальный счет в банке, который условно является денежным обязательством.

Работает это следующим образом: покупатель недвижимости заключает с банком договор, на основании которого вносит на счет необходимую сумму для покупки объекта недвижимости. В договоре указывается срок размещения денежных средств и условия, на которых продавец может получить эти денежные средства. Как правило, условием доступа являются документы, оформленные на нового собственника квартиры, дома или другой недвижимости. 
Виды аккредитивов:
- безотзывный (ст. 869 ГК РФ) - такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств;
- отзывный (ст. 868 ГК РФ) - такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
В случае окончания срока аккредитива, при условии, что продавец не предъявил документы – денежные средства возвращаются покупателю.

Данный способ расчетов по сделкам в определенных банках становится сегодня более популярным.

БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ЭСКРОУ

Не так давно появился новый инструмент денежных расчетов, представляющий собой специальный банковский счет эскроу, который открывают стороны сделок с недвижимостью. В этом случае покупатель вносит на счет необходимую сумму, после чего банк блокирует счет до выполнения обязательств по договору купли-продажи или другому договору.

Например, в случае если взаиморасчёты проходят с застройщиком, то в этом случае может заключаться Договор участия в долевом строительстве. И факт выполнения обязательств может определяться регистрацией права собственности на покупателя квартиры в новостройке. 

В момент предъявления продавцом в банк необходимых документов, со счета эскроу ему выдается полагающаяся сумма. 
Назначение данного счета заключается в хранении денежных средств покупателя и выдача их продавцу при выполнении условий указанных в договоре. 
В случае несостоявшейся сделки, по истечению срока, счет эскроу закрываются, а денежные средства выдаются обратно покупателю, если иное не указано соглашением между сторонами договора купли-продажи.

Смотрите так же:
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку