Как купить квартиру онлайн?

С развитием информационных технологий, удаленные сделки с квартирами и другой недвижимостью, становятся все более популярными.

Боле того режим самоизоляции усилил спрос на проведение подобных сделок.
Как правило, купить квартиру онлайн, больше всего предпочитают участники межрегиональных сделок.
Однако все знают, что продажа квартиры является сделкой повышенного риска, как для продавца, так и для покупателя квартиры. Поэтому все стороны сделки хотят быть уверенными в своей безопасности.

Я думаю, что многим будет интересно узнать, что такое межрегиональная сделка и, как она осуществляется.

Сложности сделок купли-продажи квартир

Нужно отметить, что даже обычная сделка должна состоять, как минимум из трех основных этапов, которые между собой связаны:
• Подписание договора купли-продажи.
• Проведение операции по взаиморасчётам.
• Регистрация права собственности.

Только правильное проведение всех этих действий позволит продавцу гарантированно получить свои деньги, а покупателю стать законным собственником.

Но в процессе обычной сделки мы имеем возможность контролировать действия всех участников сделки. Мы можем видеть «вживую» все документы. Мы можем убедиться, кто лично присутствует на сделке и, что он подписывает.

Но, как все это можно отследить на расстоянии? Ведь если даже «обычная» сделка требует навыков и знаний, то, как действовать в удаленном режиме?

Если подходить конкретно, то у покупателя, как правило, возникают в первую очередь следующие вопросы:
• Как не купить проблемную квартиру?
• Вдруг я переведу деньги, а квартира на меня оформлена не будет?
• Как убедиться, что квартира будет правильно на меня оформлена?

А продавца тревожит уже другой вопрос:
• Вдруг я удаленно оформлю квартиру на покупателя, а деньги я не получу?

Одним словом никто не хочет остаться без квартиры и без денег!

Как могут проходить дистанционные сделки с недвижимостью?

Если навскидку представить, как вообще может пройти удаленная сделка, то можно получить следующую схему:

Например, покупатель подписывает договор купли-продажи квартиры и отправляет его по почте продавцу квартиры.
Продавец получает договор и так же его подписывает со своей стороны.
Далее продавец и уже представитель покупателя по доверенности открывают, скажем, аккредитив в банке. Далее покупатель переводит деньги в этот банк, а помощник покупателя контролирует оформление аккредитива.
После этого продавец и представитель покупателя подают документы на регистрацию.

Но в подобной схеме есть много вопросов.
Самый болезненный вопрос, это - где взять надежного помощника, которому можно доверить операции с деньгами?

Ведь имея такие риски, лучше самому приехать на сделку.
Поэтому наиболее подходящий на сегодняшний день и проверенный способ проведения региональной сделки - это проведение ипотечной сделки через Сбербанк.
Там перенаправлением денег и регистрацией права займется сам банк.
Менеджеры разных отделений в разных городах будут пересылать друг другу информацию, и осуществлять сделку.

Дистанционная сделка купли-продажи недвижимости через Сбербанк

И так схема данной сделки выглядит следующим образом:
1. Продавец и покупатель квартиры обсуждают детали сделки;
2. Продавец и покупатель, каждый для себя выбирает удобный офис Сбербанка в своём городе;
3. В банк предоставляются необходимые документы для сделки (список можно узнать у менеджера банка);
4. Назначается день сделки. Покупатель и продавец приходят в назначенное время, каждый в свое отделение Сбербанка. Покупатель заключает кредитный договор. В этот день подписывается договор купли-продажи квартиры, и документы направляются на регистрацию;
5. Перевод денег на счет. После подписания договора купли-продажи квартиры покупатель переводит деньги на специальный счет. Этот счет гарантирует безопасные взаиморасчеты между покупателем и продавцом квартиры. Этот счет гарантирует безопасный перевод денег;
6. Завершение сделки. После регистрации права, стороны получают на эл. почту документы, а продавец получает доступ к деньгам.

После сделки покупателю и продавцу нужно обменяться экземплярами договоров со своими подписями, а покупатель может заказать так же оригинал выписки ЕГРН на бумажном носителе.

Как безопасно купить квартиру онлайн в другом городе?

Как видим, участие банка облегчает проведение межрегиональной сделки. Однако менеджеры банка это хорошо, но для того же покупателя все равно важно тщательно контролировать безопасность покупки квартиры.

На практике чаще всего покупатели имеют своего представителя с доверенностью на другом конце линии сделки. Представителем обычно является близкий родственник со своим риэлтором или юристом.

В этом случае у него уже не будет прямого доступа к деньгам, но он сможет контролировать важные этапы сделки.
Поэтому если вы, скажем, покупаете квартиру онлайн, то желательно чтобы у вас был удаленный помощник.

По реальному опыту межрегиональных сделок могу обозначить основные условия, чтобы максимально безопасно и комфортно провести подобную сделку:

• Во-первых, это проверка всех документов, истории квартиры и самого продавца. Причем в каждом городе есть свои источники проверки, которые позволяют получить скрытую информацию о квартире и ее собственнике. Даже при покупке квартиры онлайн, нужно общаться вживую с продавцом, а так же изучать оригиналы документов, осматривать квартиру, проверять задолженности по квартплате. Кстати задолженности могут доходить до нескольких сотен тысяч рублей и чтобы их выявить, нужно непосредственно видеть показании приборов учета.
• Во-вторых, нужно контролировать сам процесс продажи квартиры на сделке. Чтобы договор подписывался именно продавцом или продавцами, если их несколько. Важно избежать подлогов и двойников. Договор должен быть подписан именно тот, который составили вы или ваш специалист.

Несомненно, со временем удаленных сделок будет проводиться намного больше. К тому же, это будут не только межрегиональные сделки, но и сделки в рамках одного региона или города. И это не случайно. Обычные сделки отнимают у людей много времени и сил, а бывает, что участник сделки в принципе не может приехать на сделку. Поэтому сделка в режиме онлайн для кого-то будет единственным способом приобрести квартиру своей мечты.
Но, не смотря на удобство и быстроту, все-равно никогда не стоит забывать о безопасности.

Читайте так же: 
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости