Как купить квартиру онлайн?

С развитием информационных технологий удаленные сделки с квартирами и другой недвижимостью становятся все более популярными.
Более того, режим самоизоляции усилил спрос на проведение подобных сделок. Как правило, купить квартиру онлайн предпочитают участники межрегиональных сделок. Однако все знают, что продажа квартиры является сделкой повышенного риска как для продавца, так и для покупателя. Поэтому все стороны сделки хотят быть уверенными в своей безопасности.
Я думаю, многим будет интересно узнать, что такое межрегиональная сделка и как она осуществляется.

Сложности сделок купли-продажи квартир

Нужно отметить, что даже обычная сделка должна состоять как минимум из трех основных этапов, которые между собой связаны:
• Подписание договора купли-продажи.
• Проведение операции по взаиморасчетам.
• Регистрация права собственности.
Только правильное проведение всех этих действий позволит продавцу гарантированно получить свои деньги, а покупателю стать законным собственником.
Но в процессе обычной сделки мы имеем возможность контролировать действия всех участников. Мы можем видеть "вживую" все документы. Мы можем убедиться, кто лично присутствует на сделке и что он подписывает.
Но как все это можно отследить на расстоянии? Ведь если даже "обычная" сделка требует навыков и знаний, то как действовать в удаленном режиме?
Если подходить конкретно, то у покупателя, как правило, возникают в первую очередь следующие вопросы:
• Как не купить проблемную квартиру?
• Вдруг я переведу деньги, а квартира на меня оформлена не будет?
• Как убедиться, что квартира будет правильно на меня оформлена?
А продавца тревожит другой вопрос:
• Вдруг я удаленно оформлю квартиру на покупателя, а деньги я не получу?
Одним словом, никто не хочет остаться без квартиры и без денег!

Как могут проходить дистанционные сделки с недвижимостью?

Если представить, как может пройти удаленная сделка, то схема может выглядеть следующим образом:
1. Покупатель подписывает договор купли-продажи квартиры и отправляет его по почте продавцу.
2. Продавец получает договор и также подписывает его со своей стороны.
3. Продавец и представитель покупателя по доверенности открывают, скажем, аккредитив в банке.
4. Покупатель переводит деньги в банк, а представитель покупателя контролирует оформление аккредитива.
5. После этого продавец и представитель покупателя подают документы на регистрацию.
Однако в такой схеме возникает множество вопросов. Самый болезненный из них — где найти надежного помощника, которому можно доверить операции с деньгами?
Из-за таких рисков лучше самому приехать на сделку. Поэтому наиболее подходящий и проверенный способ проведения межрегиональной сделки сегодня — это проведение ипотечной сделки через Сбербанк. В этом случае перенаправлением денег и регистрацией права занимается сам банк. Менеджеры разных отделений в разных городах будут пересылать друг другу информацию и осуществлять сделку.

Дистанционная сделка купли-продажи недвижимости через Сбербанк

Итак, схема данной сделки выглядит следующим образом:
1. Продавец и покупатель квартиры обсуждают детали сделки.
2. Продавец и покупатель выбирают удобные офисы Сбербанка в своих городах.
3. В банк предоставляются необходимые документы для сделки (список можно узнать у менеджера банка).
4. Назначается день сделки. Покупатель и продавец приходят в назначенное время, каждый в своё отделение Сбербанка. Покупатель заключает кредитный договор. В этот день подписывается договор купли-продажи квартиры, и документы направляются на регистрацию.
5. Перевод денег на счет. После подписания договора купли-продажи квартиры покупатель переводит деньги на специальный счет, который гарантирует безопасные взаиморасчеты между покупателем и продавцом.
6. Завершение сделки. После регистрации права стороны получают на электронную почту документы, а продавец получает доступ к деньгам.
После сделки покупателю и продавцу нужно обменяться экземплярами договоров со своими подписями, а покупатель может также заказать оригинал выписки ЕГРН на бумажном носителе.

Как безопасно купить квартиру онлайн в другом городе?

Как видим, участие банка облегчает проведение межрегиональной сделки. Однако менеджеры банка — это хорошо, но покупателю все равно важно тщательно контролировать безопасность покупки квартиры.
На практике чаще всего покупатели имеют своего представителя с доверенностью на другом конце сделки. Представителем обычно является близкий родственник со своим риэлтором или юристом.
В этом случае у него уже не будет прямого доступа к деньгам, но он сможет контролировать важные этапы сделки. Поэтому если вы, скажем, покупаете квартиру онлайн, желательно, чтобы у вас был удаленный помощник.
По реальному опыту межрегиональных сделок можно обозначить основные условия для максимально безопасного и комфортного проведения такой сделки:
1. Проверка всех документов, истории квартиры и самого продавца. В каждом городе есть свои источники проверки, которые позволяют получить скрытую информацию о квартире и её собственнике. Даже при покупке квартиры онлайн нужно общаться вживую с продавцом, изучать оригиналы документов, осматривать квартиру и проверять задолженности по квартплате. Задолженности могут доходить до нескольких сотен тысяч рублей, и чтобы их выявить, нужно непосредственно видеть показания приборов учета.
2. Контроль процесса продажи квартиры на сделке. Договор должен подписываться именно продавцом или продавцами, если их несколько. Важно избежать подлогов и двойников. Договор должен быть подписан именно тем, который составили вы или ваш специалист.
Несомненно, со временем удаленных сделок будет проводиться намного больше. Это будут не только межрегиональные сделки, но и сделки в рамках одного региона или города. Обычные сделки отнимают у людей много времени и сил, а бывает, что участник сделки не может приехать на сделку. Поэтому сделка в режиме онлайн для кого-то будет единственным способом приобрести квартиру своей мечты.
Несмотря на удобство и быстроту, никогда не стоит забывать о безопасности.

Читайте так же: 
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости