Как передавать деньги за покупку квартиры? Эффективные стратегии: как выбрать оптимальный способ оплаты при покупке недвижимости
26.04.2021
![]() |
Канал "Заводских TV" |
Рано или поздно и покупатели, и продавцы квартир сталкиваются с тем, что взаиморасчёты в сделках с недвижимостью играют ключевую роль.
На эту тему уже сняты тонны видеороликов и написаны горы статей. Но, как ни странно, участники сделок всё равно продолжают путаться и сталкиваться с трудностями.
Почему? Всё дело в деталях. У каждой сделки, у каждого способа расчётов и у каждого человека — свои условия, свои особенности и свои ситуации. В теории всё кажется простым, но на практике начинается путаница.
Шаблонов здесь нет и быть не может. Но можно разобраться в сути процесса. Если покупатель поймёт, как устроен механизм передачи денег, ему будет проще адаптировать эти знания под свою конкретную ситуацию.
Почему же так сложно сразу разобраться в процессе получения денег при продаже квартиры? Всё упирается в отсутствие опыта и знаний.
На первом месте у людей — личная безопасность и собственные интересы. Покупатель, например, хочет передать деньги только после того, как квартира будет оформлена на него. А продавец, естественно, не готов отдавать квартиру, не получив денег.
Он предлагает сначала рассчитаться, а уже потом идти в Росреестр.
Каждый хочет подстраховаться, и это нормально. Но такой подход часто приводит к тупику. И вот тут на сцену выходит третья сторона, которая помогает контролировать процесс взаиморасчётов. И чаще всего этой стороной становится банк.
Зачем нужен банк?
Я не раз сталкивался с покупателями, которые недоумевали: «Зачем банк? Это же лишние расходы!» Начинаешь спрашивать: «А как вы предлагаете передать деньги?»
И тут звучит классическое: «Давайте вы оформите квартиру на меня, а я потом расписку напишу и деньги передам». Продавец, конечно, улыбается и отвечает: «А давайте наоборот — сначала деньги, потом стулья». И вот тут становится ясно: без банка никак.
Как работает банк в сделке?
Схема проста:
1. Покупатель и продавец приходят в банк и заключают договор. Суть его в том, что покупатель передаёт деньги банку на хранение. Банк обязуется отдать эти деньги продавцу, если тот предоставит документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. Если документы не поступят в срок, банк вернёт деньги покупателю.
2. В назначенный день стороны приходят в банк. Банк готовит договор взаиморасчётов, стороны подписывают договор купли-продажи, а затем — договор с банком. Покупатель вносит деньги.
3. Документы подаются на регистрацию.
4. После успешной регистрации продавец возвращается в банк с документами, подтверждающими переход права собственности, и получает деньги.
Казалось бы, всё просто. Но есть нюансы:
• Условия закладки и выемки денег должны быть понятны обеим сторонам.
• Договор нужно заполнять грамотно. Ошибки могут привести к проблемам с получением денег.
• Продавец должен заранее знать, какие документы ему понадобятся для получения денег. Если в договоре будет указан документ, которого у него нет, банк деньги не выдаст.
• В альтернативных сделках нужно быть особенно внимательным, так как контроль за движением денег усложняется.
Какие способы взаиморасчётов предлагает банк?
Банк может предложить три основных варианта:
1. Банковская ячейка. Используется, если покупатель рассчитывается наличными. Продавец должен убедиться в подлинности денег и пересчитать их. Стоимость ячейки выше, чем у безналичных способов. Кроме того, государство сейчас активно продвигает безналичные расчёты для прозрачности сделок. Поэтому ячейка — не самый лучший вариант с точки зрения юридической чистоты. Но в некоторых случаях без неё не обойтись.
2. Аккредитив. По сути, это безналичный аналог ячейки. Деньги с личного счёта покупателя переводятся на аккредитив. После предоставления продавцом необходимых документов, деньги переводятся на его счёт.
3. Специальный номинальный счёт. Этот способ похож на аккредитив, но банк сам отслеживает переход права собственности и автоматически переводит деньги продавцу. Продавцу не нужно ничего предоставлять в банк.
Можно ли обойтись без банка?
В некоторых случаях — да. Если стороны доверяют друг другу, они могут обойтись без ячеек и аккредитивов.
Где-то деньги сразу переводят на счёт продавца, где-то привлекают нотариуса.
Способ взаиморасчётов пока не регламентирован на законодательном уровне, так что всё зависит от договорённостей между покупателем и продавцом.
Главное — понимать, что безопасность сделки важнее сиюминутной экономии. Банк в этом случае выступает не как лишняя трата, а как гарант того, что все останутся при своих.
Читайте так же:
Статьи на тему новостроек
Статьи по про ипотеку
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Консультация эксперта по недвижимости
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?