Подводные камни при покупке квартиры

Опасные категории квартир и способы их проверки
Большое количество квартир в той или иной мере имеет риски. При грамотном подходе можно избежать большинства опасных квартир или свести риски к минимуму. Тем не менее, существуют категории жилья, которые сложно проверить на предмет будущих проблем для покупателя, поэтому в таких случаях требуется профессиональный подход.
В данной статье рассмотрены квартиры, представляющие наибольшую опасность.

Квартиры, полученные по наследству

Особенно опасны квартиры со «свежим наследством», когда собственник недавно вступил в наследство. Варианты рисков здесь могут быть различными:
• Оспаривание завещания: Вновь появившиеся наследники могут оспорить завещание, по которому продавец оформил на себя квартиру.
• Отсуживание прав: Другие наследники могут отсудить свои права на уже проданную квартиру, доказав, что по уважительным причинам не успели вступить в наследство.
• Внебрачные дети и обязательные наследники: Могут появиться внебрачные дети умершего наследодателя или наследники, имеющие обязательную долю, независимо от того, были ли они включены в список наследников или нет. В такую группу входят лица на иждивении: несовершеннолетние дети, неработающие пенсионеры и др.
• Множественные завещания: Пожилые люди могут менять свое мнение о том, кому завещать своё жильё, и написать несколько завещаний разным людям. Действительным будет самое последнее завещание.

Квартиры, полученные по дарению

Сделки по договору дарения являются безвозмездными. Однако:
• Прикрытие другой сделки: Если выяснится, что таким образом была прикрыта другая сделка с денежными взаиморасчётами, договор дарения может быть расторгнут.
• Недействительность дарения: Дарение можно признать недействительным, если, к примеру, продавец находился под влиянием заблуждения или был недееспособным.

Квартиры по исполненному договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, передавая свою квартиру в обмен за уход и содержание. Однако:
• Нарушение обязанностей: Родственники могут доказать в суде, что гражданин, ухаживающий за пожилым собственником, плохо исполнял свои обязанности и несправедливо получил квартиру.
• Отмена сделок: Даже если квартира будет перепродана другому гражданину, все сделки могут быть расторгнуты.

Нарушение прав несовершеннолетних

Продавцы квартиры иногда не наделяют в ней обязательной долей своих детей, чтобы избежать прохождения опеки перед продажей. Это может произойти:
• При использовании материнского капитала: Когда квартиру покупали с использованием материнского капитала, но «забыли» наделить детей долями.
• В процессе приватизации: Когда менее чем за полгода до приватизации выписывают детей из муниципальной квартиры.
В результате дети вырастают и могут подать в суд для защиты своих нарушенных прав в детстве.

Как обезопаситься?

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо в процессе выбора жилья внимательно читать документы и выяснять все обстоятельства приобретения квартиры, изучать её историю и прорабатывать возможные варианты событий после продажи.

Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?
Какой будет налог, если я одновременно продаю и покупаю квартиру?