Самые опасные риски при покупке квартиры по наследству

Основные моменты проверки наследственной квартиры перед покупкой

При покупке любой квартиры покупатель всегда рискует в той или иной степени. Наследственные квартиры, то есть те, которые ранее были получены по наследству, считаются наиболее опасными. Вот основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке наследственной квартиры.

Проверка документов:
В первую очередь необходимо проверить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру на предмет действительности и подлинности.

Проверка продавца и квартиры:
Необходимо проверить продавца квартиры и саму квартиру по всем возможным источникам (существуют как открытые, так и закрытые базы данных).

Сбор документации:
Сформировать пакет документов с результатами всех проверок и всех документов. Этот пакет будет защищать статус добросовестного покупателя.

История квартиры:
Подробно расспросить продавца об истории квартиры, об истории семьи в отношении этой квартиры, о его родственниках.

Анализ истории квартиры:
Проанализировать историю квартиры по документам: кто и когда был прописан и выписан, где ранее проживали те, кто проживал в этой квартире. Задача заключается в том, чтобы убедиться в отсутствии следов других наследников. Также нужно сопоставлять результаты проверки истории квартиры со словами самого продавца.

Условия возврата аванса:
Перед внесением аванса или задатка необходимо указать в договоре, что в случае обнаружения «подводных камней» продавец должен вернуть деньги в течение одного дня.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски при покупке наследственной квартиры.

Читайте так же: 
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Консультация эксперта по недвижимости