Покупка квартиры у юридического лица: риски и способы их минимизации

Канал "Заводских TV"

Приобретение квартиры у юридического лица требует тщательной подготовки и проверки.
Соблюдение всех необходимых мер предосторожности и получение соответствующих документов поможет снизить риски и успешно завершить сделку.

Риски при покупке квартиры у юридического лица
1. Залог или арест имущества:
- Недвижимость может быть заложена в банке или находиться под арестом по решению суда.
2. Банкротство юридического лица:
- Продавец может быть на грани банкротства, что приведет к аннулированию сделки и сложностям с возвратом денег.
3. Долги по коммунальным платежам:
- Юридическое лицо может иметь задолженности по коммунальным услугам, которые перейдут к новому владельцу.
4. Несоответствие документов:
- Возможны случаи недействительных или поддельных документов, таких как отсутствие правоустанавливающих документов.
5. Отсутствие полномочий:
- Лицо, подписывающее договор, может не иметь права на отчуждение имущества, либо срок полномочий может истечь.

Меры по снижению рисков
1. Проверка прав собственности:
- Запросить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности.
2. Проверка обременений:
- Убедиться в отсутствии обременений, арестов, залогов и других ограничений на недвижимость.
3. Анализ финансового состояния продавца:
- Проверить финансовое положение юридического лица, чтобы исключить признаки банкротства.
4. Анализ судебной истории:
- Проверить участие юридического лица в судебных делах для выявления потенциальных рисков.
5. Запрос необходимых документов:
- Уставные документы, протоколы собраний, договор купли-продажи, технический паспорт недвижимости, акты приема-передачи, справки об отсутствии задолженностей.

Какие документы нужно запросить
1. Учредительные документы:
- Свидетельство о регистрации юридического лица, постановка на учет в налоговом органе, устав.
2. Документы на недвижимость:
- Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
3. Финансовые документы:
- Баланс компании, отчет о прибылях и убытках, справка об отсутствии задолженностей перед бюджетом.

На что обратить внимание
1. История объекта недвижимости:
- Узнать историю перехода права собственности на квартиру.
2. Проверка полномочий:
- Убедиться в полномочиях лица, подписывающего договор, проверить доверенности.
3. Анализ рыночной стоимости:
- Оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы избежать переплаты.
4. Юридическая экспертиза:
- Провести юридическую экспертизу всех документов и объекта недвижимости.

Отличия покупки квартиры у физического лица и юридического лица
1. Комплексность проверки:
- При покупке у юридического лица требуется более тщательная проверка документов и истории компании.
2. Процедура согласования:
- Часто требуется согласование сделки на уровне общего собрания акционеров или участников.
3. Финансовые риски:
- Риски, связанные с финансовым состоянием компании, могут быть выше, чем у физического лица.
4. Задолженности:
- Долги по коммунальным и другим платежам юридического лица могут быть значительными и перейти к новому владельцу.

Важность правильной оплаты
Правильная оплата квартиры при покупке у юридического лица имеет ключевое значение для завершения сделки и получения права собственности.

Как удостовериться, что оплата прошла правильно
1. Реквизиты:
- Проверить реквизиты юридического лица, указанные в договоре, чтобы исключить ошибки при переводе средств.
2. Платежное поручение:
- Получить копию платежного поручения из банка с отметкой об исполнении.
3. Согласование оплаты:
- Согласовать этапы и сроки оплаты с продавцом и включить их в договор.

Документы, подтверждающие полную оплату
1. Платежное поручение:
- Оригинал или копия платежного поручения из банка с отметкой об исполнении.
2. Квитанция об оплате:
- В некоторых случаях юридическое лицо может выдать квитанцию об оплате.
3. Акт сверки расчетов:
- Запросить у продавца акт сверки расчетов, подтверждающий исполнение всех обязательств.
4. Распорядительный документ:
- Юридическое лицо может предоставить справку или письмо, подтверждающее получение полной суммы оплаты.

Общие рекомендации
1. Договор купли-продажи:
- В договоре должны быть четко прописаны условия оплаты, реквизиты, сроки и этапы платежей.
2. Консультация с юристом:
- Обратиться к юристу для проверки документов и контроля процедуры оплаты.
3. Банковская гарантия:
- Рассмотреть возможность использования банковской гарантии для обеспечения безопасности оплаты.

Правильная и полная оплата квартиры при покупке у юридического лица — это залог успешного завершения сделки и получения права собственности. Важно следовать всем требованиям и проверять документы, чтобы избежать возможных рисков и проблем.

Следует помнить, что статья предлагает общие рекомендации для приобретения квартиры у юридического лица. Однако каждая сделка может иметь индивидуальные особенности, требующие экспертных знаний и опыта. Поэтому перед покупкой квартиры у юридического лица рекомендуется проконсультироваться со специалистом в данной области.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/