Как избежать ошибок при покупке квартиры продаваемой по доверенности в России

Канал "Заводских TV"

5 главных рисков для покупателя при покупке квартиры по доверенности и как их минимизировать

Сделки с недвижимостью по доверенности — законная и распространённая практика, особенно когда собственник не может лично участвовать в сделке. Однако такие операции имеют свои особенности и несут определённые риски для покупателя. Чтобы избежать неприятных последствий, важно знать, на что обратить внимание.

Основные риски при покупке квартиры по доверенности

1.        Недействительность доверенности

Доверенность может быть просрочена, содержать ошибки или вовсе признана недействительной. В таком случае сделка может быть аннулирована, а покупатель — лишён права собственности.

2.        Подделка документов

Мошенники могут изготовить поддельную доверенность, используя украденные данные или обман нотариуса. Это одна из самых распространённых схем мошенничества.

3.        Отзыв доверенности собственником

Собственник может в любой момент отменить доверенность, не уведомив об этом покупателя или поверенного. В результате сделка может быть признана недействительной.

4.        Смерть или недееспособность собственника

Если собственник умер или признан недееспособным до оформления сделки, доверенность теряет силу, и сделка становится незаконной.

5.        Недобросовестность доверенного лица

Поверенный может злоупотребить полномочиями: продать квартиру по заниженной цене, не передать деньги доверителю или даже продать один объект нескольким покупателям.

Как снизить риски и обезопасить сделку?

•         Проверяйте доверенность официально

Используйте сайт Федеральной нотариальной палаты для проверки регистрации и статуса доверенности. Обратите внимание, что иностранные доверенности проверить сложнее.

•         Общайтесь с собственником

По возможности проведите видеозвонок или личную встречу с собственником, чтобы убедиться в его согласии на сделку.

•         Обращайтесь к профессионалам

Подключайте опытных юристов и риэлторов для сопровождения сделки — они помогут выявить скрытые риски и грамотно оформить документы.

•         Проводите прозрачные расчёты

Переводите деньги только на счёт собственника, требуйте подтверждающие документы об оплате.

•         Страхуйте сделку

Рассмотрите титульное страхование, которое защитит ваши права на недвижимость.

•         Подписывайте все документы лично или с нотариальным удостоверением

Убедитесь, что доверенность действительна на момент подписания передаточного акта и других бумаг.

Дополнительные рекомендации

•         Не экономьте на юридической проверке квартиры и документов.

•         Изучите историю объекта, наличие обременений, зарегистрированных лиц и возможных претендентов.

•         При сомнениях в добросовестности доверенного лица или собственника лучше отказаться от сделки.

•         Всегда сохраняйте все подтверждения оплаты и переписки.

Итог

Покупка квартиры по доверенности — это удобный, но рискованный способ приобретения недвижимости. Знание основных рисков и правильная подготовка помогут вам защитить свои интересы и избежать финансовых потерь. Не пренебрегайте профессиональной помощью и тщательно проверяйте все документы.

Если вы планируете такую сделку и хотите получить подробную консультацию или помощь в проверке документов — обращайтесь к специалистам с опытом работы в сфере недвижимости. Это поможет сделать покупку максимально безопасной и прозрачной.

Смотрите так же:

Экспресс-аудит объекта за 10 мин
Экспресс-консультация по недвижимости за 10 мин

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
https://квартира-зеленоград.рф/