Рынок жилья в Московском регионе: Итоги первого полугодия 2024 года.

Канал "Заводских TV"

Цены на вторичное жильё в Новой Москве и Подмосковье в мае 2024 года остаются практически неизменными. В Новой Москве средняя цена квадратного метра сохранилась на уровне 203 957 рублей, а в Подмосковье наблюдается незначительное снижение на 0,1% до 154 450 рублей.

Динамика цен:

С начала 2024 года стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла на 0,1%, а в Подмосковье — на 0,5%.
В бюджетных сегментах Подмосковья заметно снижение: цены на советские кирпичные дома уменьшились на 0,5%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%. Современная панель подорожала на 0,1%, а трехкомнатные квартиры — на 0,3%.
В Новой Москве панельные дома подешевели на 0,4%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 0,2% и 0,1% соответственно. Современный монолит-кирпич подорожал на 0,2%, трехкомнатные квартиры — на 0,3%.

Географические различия:

В Новой Москве Троицкий округ показал самое значительное снижение цен — на 0,5% за май и на 1,4% за первые пять месяцев 2024 года.
В Подмосковье дальние районы продемонстрировали рост цен на 0,2% за май и на 1,4% с начала года.

Индексы стоимости:

В Москве стоимость дорогого жилья снизилась на 0,3%, в Новой Москве увеличилась на 0,3%, в Подмосковье упала на 0,1%.
Стоимость дешевого жилья в Москве выросла на 0,2%, в Новой Москве — на 0,3%, в Подмосковье снизилась на 0,1%.
Индекс расслоения стоимости жилья составляет 1,8 для Москвы, 1,4 для Новой Москвы и 1,9 для Подмосковья.

Ожидания и доходность:

Индекс ценового ожидания указывает на снижение на 0,1% в месяц для Москвы, в Новой Москве и Подмосковье изменений не предвидится.
Индекс доходности жилья составляет 0,7 банковского депозита для Москвы и 0,5 для Новой Москвы и Подмосковья.

Общая ситуация:

Высокие ипотечные ставки и медленный прирост объема предложения сдерживают снижение цен. Перемещение покупателей из старой Москвы поддерживает спрос в Новой Москве и Подмосковье. Летом прогнозируется ускорение процессов снижения цен и роста предложения.
Минфин России предложил повысить налоги на дорогую недвижимость и изменить систему госпошлин Министерство финансов России выступило с инициативой изменения налогового законодательства, касающегося налогообложения недвижимости и госпошлин.
Основные изменения затронут владельцев дорогой недвижимости.

Налог при продаже недвижимости:

Вводится прогрессивная шкала НДФЛ: 13% для доходов до 2,4 млн руб., 22% для доходов свыше 50 млн руб.
При продаже недвижимости ставка налога остаётся 13% для доходов до 2,4 млн руб., а для сумм свыше — 15%.
Налог уплачивается только с разницы между покупной и продажной стоимостью. Продавцы, владевшие недвижимостью три или пять лет (в зависимости от условий), освобождаются от налога.
Существует льгота для семей с двумя и более детьми, если доход от продажи направляется на приобретение нового жилья.

Методика расчета налога:

Предлагается увеличить понижающий коэффициент до 1, что приведет к налогообложению по кадастровой стоимости. Это обеспечит дополнительные доходы регионам до 6 млрд руб. в год к 2030 году.

Ставка имущественных налогов:

Максимальная ставка налога на имущество увеличивается с 2% до 2,5% для объектов стоимостью более 300 млн руб.
Для объектов дешевле 300 млн руб. ставки остаются прежними: 0,1% для жилья и 0,5% для остальных объектов.

Госпошлина за регистрацию прав:

Предлагается взимать госпошлину, как процент от стоимости сделки.
Для объектов стоимостью более 20 млн руб. госпошлина составит 0,1% для физических лиц и 0,3% для юридических лиц.
Переход к процентной пошлине увеличит доход бюджета до 106 млрд руб. к 2030 году.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/