Цены на недвижимость в Москве: стабильность на фоне ипотечного кризиса

Канал "Заводских TV"

В первой половине 2024 года цены на недвижимость в Москве практически не изменились. В начале года наблюдался небольшой рост, который прекратился к апрелю и сменился небольшим снижением цен. Ситуация остается стабильной, несмотря на сложности с ипотекой, которая стала менее доступной из-за высоких процентных ставок.

Типы жилья и комнатность

Наибольшим спросом пользовались качественные, но относительно недорогие квартиры. Цены на жилье в кирпичных и современных панельных домах выросли, в то время как стоимость жилья в монолитно-кирпичных домах, преимущественно бизнес-класса, немного снизилась. Однокомнатные квартиры подешевели, тогда как трех- и многокомнатные, напротив, подорожали.

География

В разных округах Москвы наблюдалась разная динамика цен. В бюджетных и дорогих районах одновременно происходил рост стоимости жилья. Наибольший рост был в Северном округе и районах за МКАД, а также в Центральном и Западном округах. Однако, в престижных Юго-Западном и Северо-Западном округах, а также в демократичных Северо-Восточном и Южном округах, цены снизились.

Дорогое и дешевое жильё

Стоимость самых дорогих квартир снизилась, в то время как цены на самые дешевые квартиры выросли. Это привело к уменьшению разрыва в стоимости между дорогим и дешевым жильем.

Индексы ожидания и доходности

Ожидания по изменению цен на жилье остаются стабильными. Сравнение доходности от вложений в жилье с доходностью банковских депозитов показывает небольшое снижение привлекательности недвижимости.
Высокие ипотечные ставки привели к уменьшению доступности кредитов и снижению оборотов на рынке. В результате многие собственники предпочитают сдавать квартиры в аренду, вместо продажи по сниженной цене, что поддерживает стабильность цен. Такая ситуация, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы, с низким спросом и стабильными ценами в объявлениях.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/