Советы риэлтора: какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Если вы решили инвестировать в квартиру и заняться арендным бизнесом, то на первом этапе вам необходимо решить, какую квартиру и где лучше покупать.
Для этого нужно учитывать важные факторы:
1. Перед тем как покупать квартиру в определенной локации, нарисуйте портрет арендатора. Кто будет снимать вашу квартиру? Исходя из этого, выбирайте квартиру с учетом придомовой территории, близости различных объектов инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, магазины и др.), наличия высших учебных заведений и, возможно, крупных предприятий, где часто работают, например, вахтовики или обычные работники, которые арендуют квартиры.
2. Квартира должна находиться вблизи удобной транспортной доступности, чтобы арендаторам было легко добираться до места учебы или работы.
3. Не всегда квартира в центре города, скажем, рядом с метро, будет выгоднее для покупки, чем квартира на окраине города или в спальном районе. Необходимо сопоставить стоимость самих квартир и размер их арендной платы.

Например, представим, что квартира в Москве вблизи метро стоит 8 000 000 руб. и арендная плата за нее составляет 35 000 руб. в месяц. Но есть аналогичная квартира в ближайшем Подмосковье стоимостью 4 500 000 руб., с арендной платой 25 000 руб. Получается, что арендная плата квартиры в Подмосковье всего лишь на 20% ниже, но сама квартира дешевле почти на 54%. С точки зрения инвестиций квартира в Подмосковье в этом случае будет выгоднее. 4. Покупая квартиру для сдачи в аренду, учитывайте то, что в будущем, скорее всего, вы захотите продать эту квартиру. Поэтому учитывайте не только факторы для выгодной сдачи в аренду, но и ликвидность квартиры, чтобы потом ее можно было быстрее и дороже продать. На ликвидность влияет возраст дома, его серия, расположение по отношению к транспортной доступности, куда выходят окна – на шумную улицу или на тихий двор, этаж квартиры, ее состояние, документы, история квартиры, наличие перепланировок и др.

Читайте так же: 
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости