город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Заказать услугу
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
риэлторские услуги
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Советы риэлтора: какую квартиру купить для сдачи в аренду?

31.03.2021
Если вы решили инвестировать в квартиру и заняться арендным бизнесом, то на первом этапе вам необходимо решить, какую квартиру и, где лучше покупать.

Для этого нужно учитывать важные факторы:
1) Перед тем, как покупать квартиру в определенной локации нарисуйте портрет арендатора. Кто будет снимать вашу квартиру? Исходя из этого, выбирайте квартиру с учетом придомовой территории, близости различных объектов инфраструктуры (детсады, школы, поликлиники, магазины и др.), наличия высших учебных заведений и возможно крупных предприятий, где часто работают, например вахтовики или обычные работники которые арендуют квартиры.
2) Квартира должна находиться вблизи удобной транспортной доступности, чтобы арендаторам легко было добираться до места учебы или работы.
3) Не всегда квартира в центре города, скажем рядом с метро, будет выгоднее для покупки, чем квартира на окраине города или в спальном районе. Необходимо сопоставить стоимость самих квартир и размер их арендной платы.

Например, представим, что квартира в Москве вблизи метро стоит 8 000 000р. и арендная плата за нее 35 000р. в месяц.
Но есть аналогичная квартира в ближайшем Подмосковье стоимостью 4 500 000р, с арендной платой 25 000р.
Получается что арендная плата квартиры в Подмосковье всего лишь на 20% ниже. Но сама квартира дешевле почти на 54%.
С точки зрения инвестиций квартира в Подмосковье в этом случае будет выгоднее.
4) Покупая квартиру для сдачи в аренду, учитывайте то, что в будущем, скорее всего вы захотите продать эту квартиру. Поэтому учитывайте не только факторы для выгодной сдачи в аренду, но и ликвидность квартиры, чтобы потом ее можно было быстрее и дороже продать. На ликвидность влияет возраст дома, его серия, расположение по отношению к транспортной доступности, куда выходят окна – на шумную улицу или на тихий двор, этаж квартиры, ее состояние, документы, история квартиры, наличие перепланировок и др.

Читайте так же: 
Статьи по про ипотеку
Статьи на тему сделок с недвижимостью
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости

СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку