Как заработать на недвижимости: выбираем ликвидную квартиру

Канал "Заводских TV"

Приобретение квартиры – это важное и ответственное решение, особенно на динамичном рынке недвижимости Москвы. Одним из ключевых критериев выбора является ликвидность жилья, то есть его способность быстро и выгодно продаваться или сдавать в аренду. Как определить, в каком районе Москвы купить квартиру, чтобы она росла в цене и оставалась востребованной? В этой статье мы обсудим один из эффективных методов оценки ликвидности квартир, используя сервис ИРН (Индикаторы Рынка Недвижимости). В видеоролике на этой странице вы можете наглядно увидеть, как анализировать цены на жилье.

Сервис ИРН: ваш помощник в оценке недвижимости

Сервис ИРН предлагает удобный калькулятор, который помогает оценить стоимость квартир по заданным параметрам в различные периоды времени. Этот инструмент особенно полезен для анализа динамики цен в разных районах Москвы. С его помощью вы можете:
- Оценить стоимость квартиры в прошлом и настоящем: Введите параметры квартиры (метраж, количество комнат, район и т.д.) и получите данные о её стоимости в разные временные периоды.
- Вычислить коэффициент изменения цены: Сравнив цены на квартиры в прошлом и настоящем, можно легко вычислить коэффициент роста или падения стоимости. Это даст представление о том, насколько быстро дорожает или дешевеет недвижимость в выбранном районе.
- Определить районы с наибольшим ростом цен: Сравнив коэффициенты изменения цен в разных районах, вы сможете выявить те из них, где недвижимость дорожает быстрее всего. Это поможет сделать выводы о ликвидности жилья в этих районах.

Пример использования калькулятора ИРН

Предположим, вы рассматриваете покупку квартиры в двух районах: район А и район Б. Вы вводите параметры квартиры в калькулятор ИРН и получаете следующие данные:
- В районе А стоимость квартиры выросла с 10 миллионов рублей в 2015 году до 15 миллионов рублей в 2023 году.
- В районе Б стоимость квартиры увеличилась с 9 миллионов рублей в 2015 году до 12 миллионов рублей в 2023 году.

Вычислим коэффициенты изменения цен:
Для района А: (15 млн руб. / 10 млн руб.) = 1.5, то есть рост на 50%.
Для района Б: (12 млн руб. / 9 млн руб.) = 1.33, то есть рост на 33%.

Мы видим, что район А демонстрирует более высокий рост цен на жилье по сравнению с районом Б. Однако, для более детального анализа необходимо учесть дополнительные факторы, касающиеся конкретной квартиры, такие как документы, состояние квартиры, инфраструктура, транспортная доступность, наличие парков и школ и т.д.

Дальнейший детальный анализ

Важно помнить, что общая тенденция роста цен в районе – это лишь один из аспектов, влияющих на ликвидность жилья. Каждая квартира уникальна и может иметь как свои плюсы, так и минусы. Поэтому при выборе квартиры стоит обратить внимание на следующие факторы:

- Инфраструктура: Наличие рядом школ, детских садов, магазинов, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры.
- Транспортная доступность: Близость к станциям метро, автобусным остановкам и крупным транспортным артериям.
- Состояние дома и подъезда: Качество строительства, состояние подъездов, наличие лифтов и их состояние.
- Этаж и вид из окон: Эти параметры могут существенно влиять на цену и ликвидность квартиры.
- Перспективы развития района: Планы по строительству новых объектов
инфраструктуры, развитие транспортной сети и т.д.

Заключение

Использование сервиса ИРН для анализа рынка недвижимости позволяет получить ориентировочную оценку роста цен в различных районах Москвы и сделать выводы о ликвидности жилья. Однако, для принятия окончательного решения важно подходить к выбору квартиры комплексно, учитывая все вышеперечисленные факторы. Такой подход поможет вам выбрать наиболее ликвидное жилье, которое будет востребовано на рынке и обеспечит рост вашей инвестиции в будущем.

Выбор квартиры – это всегда баланс между различными факторами, и использование доступных инструментов и сервисов, таких как ИРН, значительно упрощает этот процесс, делая его более прозрачным и информативным.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/