г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (915) 915-74-74
для сообщений
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (915) 915-74-74
Пишите в мессенджеры

Юридическая экспертиза квартиры: важность проверки паспорта продавца

   
05.10.2019
При покупке квартиры юридическая проверка недвижимости является одним из ключевых этапов, который помогает защитить покупателя от различных рисков. Начинать этот процесс необходимо с проверки паспорта продавца. Это первый и один из самых важных шагов на пути к успешной сделке.

Зачем проверять паспорт?


Первичная проверка паспорта позволяет определить его действительность и подлинность. В случае обнаружения поддельного паспорта становится очевидным, что продавцом является не собственник недвижимости. Существует два основных метода проверки паспорта: органолептический метод и проверка по базам данных.

Органолептический метод


Органолептический метод включает в себя физическое изучение паспорта. Это позволяет не только определить целостность документа, но и выявить возможные подделки. Обратить внимание следует на следующие аспекты:

- Целостность документа: паспорт не должен быть порван или исписан.

- Сравнение номеров и серий на всех страницах: это помогает убедиться в том, что документ не собран из различных частей других паспортов.

- Изучение страницы с фотографией: если эта страница толще остальных, это может свидетельствовать о вклеенной и заново заламинированной фотографии.

Для более детального изучения можно использовать лупу или детектор ультрафиолетового света, аналогично тому, как это делают профессионалы в банках.

Проверка по базам данных


Существуют как открытые базы данных МВД, так и закрытые базы, доступ к которым имеют только уполномоченные лица. Даже проверка по общедоступным базам уже дает значительное преимущество.

Она позволяет убедиться, что паспорт существует, он не просрочен и действует в данный момент. Это особенно важно, так как недействительность паспорта может привести к приостановке регистрации права на квартиру в Росреестре.

Совпадение паспортных данных


Важно также убедиться в соответствии паспортных данных продавца данным в реестре прав на недвижимость. Информация о личных данных продавца отражается в выписке из ЕГРН.

Если есть несоответствия, это может привести к приостановке регистрации права на квартиру.

Внимательное изучение информации в паспорте


При изучении паспорта следует обратить внимание на следующие аспекты:

- Опечатки и ошибки: при наличии ошибок лучше потратить время на их исправление.

- Информация о несовершеннолетних детях: это поможет убедиться, что права детей не нарушены при покупке квартиры.

- Отметки о регистрации или расторжении брака: эта информация важна для определения прав супругов на квартиру. Если в паспорте отсутствуют штампы, это не всегда означает, что их нет на самом деле.

Проверка предыдущего паспорта


Стоит обратить внимание на причину замены предыдущего паспорта. Если заменённый паспорт был старым и подлежал замене по возрасту, это одно. Но если был заменен новый паспорт, это может вызвать вопросы.

Основные причины проверки паспорта


Подведем итоги, для чего проверяют паспорт при покупке квартиры:

- Определение подлинности паспорта.

- Убедиться в том, что перед нами владелец паспорта, а не двойник.

- Проверка срока действия паспорта.

- Отсутствие нарушений прав несовершеннолетних.

- Информация о супруге продавца квартиры, который также может иметь права на квартиру.

- Убедиться в том, что паспорт не потерян и нет рисков аферы с этой квартирой.

Заключение


Со временем степени защиты паспортов могут меняться, как и методы мошенников. Те проверки, которые работали вчера, могут быть неэффективны сегодня. Поэтому всегда важно следить за новостями и обновлениями в законодательстве. Проведение тщательной проверки паспорта продавца является залогом успешной и безопасной сделки по покупке квартиры.

Читайте так же:


Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку