Юридическая экспертиза квартиры: важность проверки паспорта продавца

Зачем проверять паспорт?

Первичная проверка паспорта позволяет определить его действительность и подлинность. В случае обнаружения поддельного паспорта становится очевидным, что продавцом является не собственник недвижимости. Существует два основных метода проверки паспорта: органолептический метод и проверка по базам данных.

Органолептический метод

Органолептический метод включает в себя физическое изучение паспорта. Это позволяет не только определить целостность документа, но и выявить возможные подделки. Обратить внимание следует на следующие аспекты:
- Целостность документа: паспорт не должен быть порван или исписан.
- Сравнение номеров и серий на всех страницах: это помогает убедиться в том, что документ не собран из различных частей других паспортов.
- Изучение страницы с фотографией: если эта страница толще остальных, это может свидетельствовать о вклеенной и заново заламинированной фотографии.
Для более детального изучения можно использовать лупу или детектор ультрафиолетового света, аналогично тому, как это делают профессионалы в банках.

Проверка по базам данных

Существуют как открытые базы данных МВД, так и закрытые базы, доступ к которым имеют только уполномоченные лица. Даже проверка по общедоступным базам уже дает значительное преимущество. Она позволяет убедиться, что паспорт существует, он не просрочен и действует в данный момент. Это особенно важно, так как недействительность паспорта может привести к приостановке регистрации права на квартиру в Росреестре.

Совпадение паспортных данных

Важно также убедиться в соответствии паспортных данных продавца данным в реестре прав на недвижимость. Информация о личных данных продавца отражается в выписке из ЕГРН. Если есть несоответствия, это может привести к приостановке регистрации права на квартиру.

Внимательное изучение информации в паспорте

При изучении паспорта следует обратить внимание на следующие аспекты:
- Опечатки и ошибки: при наличии ошибок лучше потратить время на их исправление.
- Информация о несовершеннолетних детях: это поможет убедиться, что права детей не нарушены при покупке квартиры.
- Отметки о регистрации или расторжении брака: эта информация важна для определения прав супругов на квартиру. Если в паспорте отсутствуют штампы, это не всегда означает, что их нет на самом деле.

Проверка предыдущего паспорта

Стоит обратить внимание на причину замены предыдущего паспорта. Если заменённый паспорт был старым и подлежал замене по возрасту, это одно. Но если был заменен новый паспорт, это может вызвать вопросы.

Основные причины проверки паспорта

Подведем итоги, для чего проверяют паспорт при покупке квартиры:
- Определение подлинности паспорта.
- Убедиться в том, что перед нами владелец паспорта, а не двойник.
- Проверка срока действия паспорта.
- Отсутствие нарушений прав несовершеннолетних.
- Информация о супруге продавца квартиры, который также может иметь права на квартиру.
- Убедиться в том, что паспорт не потерян и нет рисков аферы с этой квартирой.

Заключение

Со временем степени защиты паспортов могут меняться, как и методы мошенников. Те проверки, которые работали вчера, могут быть неэффективны сегодня. Поэтому всегда важно следить за новостями и обновлениями в законодательстве. Проведение тщательной проверки паспорта продавца является залогом успешной и безопасной сделки по покупке квартиры.

Читайте так же:

Как составить договор купли - продажи квартиры?
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?
Что такое предварительная проверка квартиры перед покупкой?
Консультация эксперта