Как купить квартиру в Зеленограде

Сегодня многие жители удалённых регионов страны переселяются ближе к Москве. Одним из популярных мест для покупки жилья является город Зеленоград.
Зеленоград сочетает в себе ряд жизненно важных преимуществ:
• Зеленоград относится к Москве, что даёт право на московскую прописку.
• Жильё в Зеленограде достаточно комфортное и продаётся по более выгодным ценам по сравнению с традиционной Москвой.
• Зеленоград — это современный и красивый город, а также чистый, аккуратный, с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
• В Зеленограде отличное транспортное сообщение. Отсюда можно быстро доехать до различных станций метро Москвы на автобусах и МЦД, включая скоростные экспрессы.
• В Зеленограде и его окрестностях открывается всё больше рабочих мест на современных предприятиях.
• Зеленоград граничит с живописной природой Солнечногорского округа Подмосковья. Любители отдыха на природе могут быстро добраться до лесных массивов и водоёмов. В ближайшей округе многие строят частные дома и покупают дачи.

Однако покупателям квартир в Зеленограде нелегко найти хороший вариант. Несмотря на объективные преимущества города, рынок жилья здесь работает по общим правилам недвижимости, как и в других районах Москвы.
На продажу выставлено множество квартир, но многие из них являются либо проблемными по документам, либо в принципе не могут быть проданы.
Что значит проблемная квартира? Это значит, что, несмотря на внешнюю привлекательность и приемлемую цену, юридическая сторона сделки может скрывать значительные риски. Проблемы могут быть разнообразными и сложно перечислить все возможные. Например, квартира может быть оформлена по недавнему наследству, и некоторые наследники могут оспорить сделку в суде. Особенно часто суды становятся на сторону несовершеннолетних наследников, чьи права могут быть нарушены.
Нередко продаются квартиры с испорченным титулом из-за использования материнского капитала. Владельцы таких квартир могли забыть наделить детей долями в квартире, что создаёт юридические сложности. Также квартиры могут продавать банкроты или те, кто сам ранее купил проблемную квартиру без согласия супруга. Возможны и мошеннические схемы.
Несмотря на то, что квартира открыто выставлена на продажу, её не всегда удаётся купить даже при желании. Нередко собственники выставляют квартиру, не понимая, зачем продают, или ошибочно рассчитав бюджет для последующей покупки другой недвижимости.
Часто, взяв аванс за квартиру, собственник может передумать и сорвать сделку. Без опыта покупателю сложно выявить ненадёжных продавцов, что приводит к потере времени и средств, потраченных на подготовку к сделке.
Все знают, что перед покупкой квартиру нужно проверять, но перепроверить все квартиры невозможно. Из-за этого покупатели часто хватают первые попавшиеся привлекательные варианты и вносят задатки, после чего оплачивают услуги юриста, который находит проблемы. В итоге теряется время и деньги.
Именно поэтому важно понимать рынок, знать, как правильно выбирать квартиру и какие вопросы задавать продавцам на первом этапе, чтобы сэкономить время и средства. Главная ошибка покупателей в том, что они начинают сразу объезжать и смотреть все проблемные квартиры, внося за них задатки.

Как правильно подбирать квартиру

Во-первых, всегда нужно помнить, что самая дешёвая квартира — далеко не самая безопасная. Хотя и дорогая квартира может иметь свои подводные камни.
Поэтому прежде чем договариваться о просмотрах квартир, выпишите в блокнот или в документ на компьютере те квартиры, которые вам понравились по описанию объявления и по фотографиям. Выписывайте все: и недорогие квартиры, и дорогие, и квартиры по «средним» ценам.
Далее нужно обзвонить продавцов этих квартир и выяснить у них ситуацию по документам, историю квартиры и схему сделки. Могут ли собственники быстро продать квартиру? Какой тип сделки — свободная продажа или альтернативная? Многие собственники продают квартиру при условии покупки другой, что увеличивает риск срыва сделки, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние дети. В этом случае нужно получать разрешение органов опеки.
Опрашивать продавцов нужно детально. Можно задавать следующие вопросы:
• Кто собственник? Есть ли несовершеннолетние?
• Есть ли зарегистрированные лица в квартире (прописанные)?
• Сколько собственников в квартире?
• Какое основание права на квартиру?
• Как приобреталась квартира?
• И многие другие.
Опросив всех продавцов, вы увидите, что из десятков или сотен вариантов останутся лишь единицы, подходящие под ваши требования. У многих квартир есть те или иные «нюансы». Причём это лишь поверхностная предварительная проверка.
Далее нужно посмотреть оставшиеся выбранные квартиры «вживую». И лишь после того, как вы определитесь с какой-то квартирой, стоит торговаться и договариваться о внесении задатка или аванса. Причём вносить предоплату за квартиру нужно правильно. В соглашении важно прописать все существенные детали, чтобы перед сделкой не возникло разногласий с продавцом.
После внесения предоплаты за квартиру нужно провести тщательную юридическую проверку, и если рисков не будет найдено, можно выходить на сделку.

Смотрите полезные видео и читайте статьи на моем канале!