Как купить квартиру в Зеленограде

Сегодня многие жители удаленных регионов страны переселяются ближе к Москве. Одним из популярных мест для покупки жилья является город Зеленоград.
Зеленоград совмещает в себе ряд важных жизненно важных преимуществ:
- Зеленоград относится к Москве, т.е. здесь московская прописка.
- Жилье в Зеленограде достаточно комфортное и продается по ценам более выгодным по сравнению с традиционной Москвой.
 -Зеленоград – это несравнимо современный и красивый город, а так же чистый, аккуратный, с хорошей экологической составляющей и с развитой инфраструктурой. 
- В Зеленограде функционирует отличное транспортное сообщение. Отсюда можно быстро доехать до разных станций метро Москвы.
- В Зеленограде и вблизи него открывается все больше рабочих мест на различных современных предприятиях.
- Зеленоград граничит с живописной природой Подмосковья Солнечногорского округа. Любители отдыха на природе быстро могут доехать до лесных массивов и водоемов. В ближайшей округе многие строят дома и покупают дачи.

Однако покупателям квартир в Зеленограде не так-то легко найти хороший вариант квартиры по выгодной цене. Не смотря на объективные преимущества города, рынок жилья здесь работает по общим правилам недвиижмости, как и в других районах Москвы. 
На продажу выставлено огромное количество квартир, но многие из них являются либо проблемными по документам, либо в принципе не могут быть проданы.
Что означает проблемная квартира? Это значит, что, не смотря на то, что внешне квартира выглядит красиво и цена у нее может быть вполне приемлемой, ее юридическая картина может быть такова, что при покупке могут возникнуть существенные риски.
Рисков много и все их перечислить сложно. Например, квартира может быть оформлена по недавнему наследству. В этом случае по закону некоторые наследники могут оспорить сделку в суде. Особенно часто суды встают на сторону несовершеннолетних наследников, чьи права могут быть нарушены.
Сегодня не редко продаются квартиры с испорченным титулом из-за использования материнского капитала, Когда владельцы квартиры ранее использовали маткапитал на покупку этой квартиры, но «забыли» наделить детей долями в квартире.
Так же квартиры могут продавать банкроты, или те, кто сам ранее купил проблемную квартиру, где скажем, не было получено согласие супруга. Так же могут быть мошеннические цепочки и многое другое.

Так же, не смотря на то, что квартира выставлена в рекламу, ее не всегда удастся купить даже при желании. 
Не редко собственники выставляют в рекламу квартиру, не понимая, зачем продают, или ошибочно посчитав бюджет для дальнейшей покупки другой недвижимости.

Не редки случаи, когда взяв аванс за свою квартиру, собственник потом передумывает и срывает сделку.
Не имея опыта, покупателю сложно выявить подробных ненадежных продавцов. В результате покупатель может потерять много времени и  средств, потраченных на подготовку к сделке.

Все знают, что перед покупкой, квартиру нужно проверять. Но нельзя же перепроверить все квартиры. Их же сотни! И поэтому покупатели часто хватают первые попавшиеся привлекательные квартиры и вносят за них задатки. После чего оплачивают услуги юриста, который тут же находит какие-либо проблемы у квартиры. В итоге потеряно время и деньги.

Именно поэтому в первую очередь нужно понимать рынок, знать, как правильно выбирать квартиру, какие вопросы задавать продавцам на первом этапе, чтобы сэкономить массу времени. Ведь главная ошибка покупатели заключается в том, что они начинают сразу объезжать и смотреть все проблемные квартиры и вносить за них задатки.

Как правильно подбирать квартиру

Во первых всегда нужно помнить, что самая дешёвая квартира - далеко не самая безопасная квартира.
Поэтому прежде, чем договариваться о просмотрах квартир, нужно сначала выписать в блокнот или в документ на компьютере те квартиры, которые вам нравятся в первую очередь по описанию и фотографиям. Выписывать нужно все: и недорогие квартиры, и дорогие квартиры и квартиры по «средним» ценам.

Далее нужно обзвонить продавцов этих квартир и выяснить у них ситуацию по документам, по истории квартиры и схему самой сделки. Могут ли собственники быстро продать квартиру? Какой тип сделки – свободная продажа или альтернативная? Потому что многие собственники продают квартиру при условии покупки другой квартиры, а это увеличивает риск срыва сделки, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние дети. В этом случае нужно получать разрешение органов опеки. 

Опрашивать продавцов нужно детально. Можно задавать следующие вопросы: 
- кто собственник, 
- сколько собственников в квартире, 
- какое основание права на квартиру, 
- как приобреталась квартира и мн.др.
Опросив всех продавцов вы увидите, что из десятков или сотен вариантов изученных квартир останутся лишь единицы, которые будут подходить под ваши требования. Потому что у многих квартир есть те или иные «подводные камни».
Причём это лишь поверхностная предварительная проверка.
Далее нужно посмотреть оставшиеся выбранные квартиры «вживую»,
И лишь после того, как вы определитесь с какой-то квартирой, стоит уже торговаться и договариваться о внесении задатка или аванса.
Причем вносить предоплату нужно правильно. В соглашении важно проспать все существенные детали, чтобы перед сделкой не было разногласий с продавцом.
После внесения предоплаты за квартиру, нужно провести тщательную юридическую проверку и если  рисков не будет найдено, можно выходить на сделку.

Смотрите полезные видео и читайте статьи на моем канале!