Есть ли смысл продавать квартиру сейчас?

Канал "Заводских TV"

Сегодня уже никого не удивишь тем, что ситуация на рынке недвижимости непростая. Однако сложность заключается лишь в том, что сейчас невозможно продать или купить квартиру по докризисным ценам. Это связано с падением рубля после 2015 года.

Покупать квартиру сложно, так как у многих просто не хватает средств. А продать — потому что покупатели не готовы платить высокие суммы.

Сравнивать текущее состояние рынка с какими-то циклическими явлениями не имеет смысла, поскольку история рынка недвижимости в постсоветской России относительно короткая. 
Более того, все предыдущие взлеты и падения цен на квартиры были вызваны разными факторами, отличными от нынешних.

Примеры из прошлого

В конце 1990-х и начале 2000-х рынок жилья жил в условиях высокой стоимости квадратного метра. Причины были очевидны: сильный дефицит жилья, оставшийся ещё с советских времен, большое количество коммуналок и отсутствие надёжных новостроек. 

На рынке также присутствовали покупатели с "лёгкими" деньгами, а спрос на жилье, особенно в Москве и Подмосковье, был огромен.

В то время бытовала аксиома: недвижимость всегда дорожает. Будь то земля, дача или квартира — это рассматривалось как стабильное вложение.

Затем грянул кризис 2008 года. На какое-то время рынок застыл, но уже к 2012 году он начал оживать.
Однако конец 2015 года принёс с собой новый кризис. Рубль обесценился, доходы населения упали, и покупательская способность на рынке жилья резко снизилась. 

Миллион рублей стал не только сложнее заработать, но и труднее сохранить. Процентные ставки по вкладам упали, а цены на товары и услуги продолжали расти.

Как это отразилось на рынке недвижимости?

Покупатели потеряли способность приобретать жильё по прошлым ценам. Продавцы, которым действительно нужно было продать квартиру, начали подстраиваться под новые условия и снижать цены. 
Тем не менее, те, кто не спешит, продолжают выставлять свои квартиры по докризисным ценам, однако продать их по этим ценам становится всё труднее.

Не только кризис повлиял на рынок. Массовое строительство новых жилых комплексов изменило восприятие недвижимости.
 Квартиры в старых домах перестали привлекать покупателей, за исключением тех, кто ищет жильё за небольшие деньги или хочет переселить туда пожилых родственников.

Современные покупатели чаще всего ищут просторные квартиры в новых домах с развитой инфраструктурой, тихими дворами, хорошей транспортной доступностью и безопасными районами. Старые квартиры теряют свою привлекательность, их продажа затягивается, а цены постепенно снижаются.

Как выглядит вторичный рынок?

Несмотря на то, что многие утверждают, что на рынке ничего не продаётся, он продолжает функционировать. Даже в кризис совершаются сделки: квартиры продают, покупают и меняют. 
Всё зависит от покупательской способности — на что у покупателей хватит денег: квартиру в старом, но крепком доме или более современное жильё.

Продавать или не продавать?

Итак, «вторичка» всё ещё продаётся. Теперь остаётся решить: стоит ли продавать квартиру сейчас?
Вот несколько примеров ситуаций, когда это имеет смысл:

1. Продажа старой квартиры ради переезда в более современное жильё.
В этом случае продажа может быть выгодной, так как разница в стоимости между старой и новой квартирой может быть в вашу пользу. Однако старые квартиры дешевеют быстрее, и в будущем найти достойное жильё по выгодной цене может быть сложнее.

2. Продажа квартиры в новом доме ради получения денег.
Если вам срочно нужны деньги, ожидать роста цен на вторичное жильё в ближайшие годы не стоит. Эксперты прогнозируют, что оно продолжит дешеветь, в то время как новостройки могут подорожать из-за новых правил долевого строительства.

3. Выгоднее сдавать или продавать?
Стоит сравнить доход от сдачи квартиры с доходом от продажи. Например, деньги от продажи квартиры, положенные на вклад, могут принести больший доход, чем сдача в аренду, особенно если учесть квартплату и амортизацию квартиры.

4. Обмен квартиры с доплатой.
Если вы планируете обменять свою квартиру и получить значительную доплату, это может быть сложно. Чтобы получить существенную сумму, нужно сильно снизить качество условий проживания — например, переехать из двухкомнатной квартиры в малогабаритную «двушку».

5. Квартира в наследство.

Если квартира досталась вам в наследство, и вы живёте в другом городе, стоит задуматься о продаже. Ожидание лучшего момента может не оправдаться, и выгоднее продать сейчас, чтобы получить максимальную сумму.
Таким образом, рынок недвижимости, несмотря на кризис, продолжает функционировать. Всё зависит от целей продажи и готовности подстраиваться под новые условия.

Читайте так же:

Как подготовиться к продаже квартиры?
Как правильно продавать квартиру через агентство недвижимости?
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/