Как выбрать квартиру для покупки

Локация выбираемой квартиры

Особенности выбора квартиры во многом зависят от месторасположения объекта. Невозможно дать полезные рекомендации, не зная хорошо тот или иной населённый пункт, в котором планируется покупка квартиры. И причин тому много: в каждом городе, посёлке или другом населённом пункте, как правило, есть районы или улицы с менее развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Где-то чаще случаются перебои с коммуникациями, в каких-то местах менее безопасно, где-то плохо чистят дороги зимой и т.д. Поэтому, предоставляя советы по выбору жилья, необходимо опираться на личный опыт продаж в конкретной локации и разбираться в ситуации.
Исходя из этого, перед тем как поделиться своими знаниями по выбору наиболее подходящей квартиры, хочу отметить основные границы своей деятельности в сфере недвижимости. Как правило, самая большая часть сделок проводится мной в городе Зеленограде. Однако за последнее время всё больше прибавляется работы в прилегающих населённых пунктах Солнечногорского района. Это связано как с массовым строительством новых крупных жилых микрорайонов, так и с увеличением интенсивности продаж на вторичном рынке жилья после недавней стагнации.
Итак, первый вопрос покупателя, который решил выбрать квартиру для покупки в Зеленограде, будет касаться месторасположения: «В каком районе или микрорайоне приобрести квартиру?». Чтобы предоставить объективный и полезный ответ, важно разобраться в потребностях и предпочтениях покупателя. Каким должно быть будущее место проживания? Это тихий зелёный двор или оживлённый микрорайон с развитой инфраструктурой?
Несмотря на статус зелёного города, Зеленоград очень разнообразен. Ряд микрорайонов расположен вблизи лесопарковых зон, имеет тихие зелёные аллеи и водоёмы. Другая часть микрорайонов более плотно заселена, но имеет свои плюсы: близость к основным транспортным узлам, наличие большого количества объектов инфраструктуры и др.
Однако нужно учесть, что все микрорайоны имеют свои особенности, и прежде чем окончательно определиться с локацией поиска квартиры, нужно выявить как можно больше потребностей и предпочтений покупателя.
Если вы самостоятельно подбираете себе квартиру, ознакомьтесь максимально тщательно с городом, используя справочники с описанием микрорайонов, интерактивные карты, форумы, отзывы местных жителей и т.д.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Популярным диапазоном этажности квартиры являются так называемые «средние этажи». Это означает, что большинство покупателей предпочитают этажи, находящиеся между первым и последним.
Первый этаж многим не нравится из-за некомфортности и наименьшей, по их мнению, безопасности. Многие считают, что в квартиру на первом этаже легче проникнуть с улицы. Также на первом этаже больше шума со двора, и для людей, находящихся снаружи, открывается больший обзор внутренних помещений. Последний этаж тревожит будущих покупателей квартир из-за риска протекания кровли. К тому же многие принципиально не любят высоту.
Однако существует категория покупателей, которые наоборот предпочитают крайние этажи.
Сторонников первых этажей не тревожит кажущаяся лёгкая доступность квартиры для чужих глаз, так как они выбирают дома с высокими первыми этажами или расположенные в густых зелёных дворах. Нередко такие покупатели и раньше большую часть жизни жили на первом этаже и привыкли к этому. Более того, кто-то вообще видит решение проблем безопасности в установке решёток на окна. Также первые этажи подходят для пожилых граждан, так как даже при аварийном отключении лифта собственник квартиры всегда без проблем доберётся до своего жилья, особенно если он часто выходит из дома на прогулки или по другим личным делам.
Некоторые покупатели желают приобрести квартиру именно на последнем этаже. Их не беспокоит затопление из-за аварийной кровли, так как часто дома оборудованы техническими этажами, а такие события вообще редкость. Более того, они считают, что вероятность затопления от верхних соседей намного выше. Основным преимуществом квартиры на последнем этаже для этих покупателей является отсутствие шумов сверху, да и вообще на ближайших этажах, так как чем выше, тем меньше интенсивность перемещения жильцов через данную лестничную площадку.
И всё-таки, несмотря на разные взгляды, наиболее популярными остаются всё-таки средние этажи. В зависимости от этажности здания, предпочтительный интервал для покупателей может меняться, но в обычном, например, 14-этажном доме наибольшим спросом пользуются этажи с 5-го по 8-й.
Влияние этажности на стоимость квартиры сейчас определить сложно, так как продавцы присваивают своим квартирам разнообразные цены, которые могут висеть в рекламе месяцами и даже годами. Однако можно сказать точно, что первые этажи всё-таки продаются несколько дешевле.

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Как в прежние времена, так и сегодня вторичный рынок жилья наиболее активен, и тому есть причины. Выбирая вторичную квартиру, мы уже сразу можем увидеть, в каких условиях будем жить: какая доступна инфраструктура, какое состояние подъезда, какие жильцы и т.д.
Однако практически самым основным недоумением, которое возникает у покупателей, изучающих вторичный рынок, является наличие практически однотипных квартир с ощутимо различающимися ценами. Разница доходит до миллиона рублей и более. То есть, если сформировать список из типовых однокомнатных квартир в «новом городе» Зеленограда с обычным ремонтом, то стоимость их будет находиться в диапазоне от 3 800 000 р. до 5 300 000 р.
В данной ситуации покупателям есть над чем задуматься, ведь в обычной жизни мы привыкли, что самые дешёвые товары имеют явные недостатки, а наиболее дорогие обладают определёнными преимуществами и качеством. Но если по качеству отделки нельзя сказать, что большая часть выбранных квартир чем-то отличается, то остаётся вопрос: в чём же дело? Почему цены так разнятся?
Профессиональные риэлторы могут объяснить этот феномен. Другое дело, что гражданам, не работающим на рынке недвижимости, разобраться с первых минут в этом сложно, особенно продавцам, так как в противном случае цены на рынке имели бы более упорядоченный вид.
Хорошо или плохо, что собственники квартир выставляют своё жильё по разным ценам, на данный момент для покупателей не столь важно. Основным вопросом является: как же выбрать квартиру?
Многие покупатели изначально поймут, что на квартиры по более высоким ценам у них средств явно недостаточно. Денег, как правило, хватает на объекты самых низких ценовых уровней. Это, как правило, вызывает уныние, а кто-то вообще бросает затею купить или обменять квартиру.
Ещё сложнее ситуация, когда покупатель квартиры в свою очередь выставил на продажу свою собственную. В этом случае он ждёт, когда найдётся покупатель на его квартиру. А так как разброс цен на жильё достаточно большой, то он волнуется, что вдруг не хватит средств на покупку новой квартиры. Поэтому он на всякий случай выставляет свою квартиру по более высокой цене. И опять возникает вопрос: а купят ли его квартиру по высокой цене, если есть подобные квартиры дешевле?
В любом случае важно знание действительных цен на квартиры. Именно тех цен, за которые продаются квартиры и проводятся сделки. Все цены, указанные в интернете с большим разбросом, далеки от реальности. Эта ошибочная картина рынка многих сбивает с толку и мешает осуществить важные задачи.
Продавцам не удаётся в короткие сроки продать свою квартиру по наиболее высокой цене, а покупателям приходится тратить много сил и времени, чтобы собирать дополнительные средства, разбираться в ценах и откладывать решения важных жилищных вопросов. Всё это из-за непонимания рынка вторичного жилья и его возможностей.
Поэтому независимо от того, умеет ли покупатель самостоятельно управлять продажами, проводить торг, осуществлять проверку квартир – первым делом важно получить достоверную информацию о реальных ценах в конкретной локации и на конкретный тип жилья.

К счастью, рынок предоставления услуг в покупке квартир устроен так, что получить ценную информацию у специалистов можно в короткое время и бесплатно.
Получив консультацию у профессионального риэлтора по телефону, вы поймёте уже на первом этапе, насколько реальный рынок недвижимости отличается от привычных взглядов. Далее вы сможете ещё раз проанализировать рынок с другой позиции и создать для себя новую стратегию. Вы поймёте, что самая дешёвая квартира порой абсолютно безопасна, как в юридическом, так и в физическом смысле, а те квартиры, которые висят по недоступным для вас ценам, не так уж недосягаемы. Если немного поработать, то можно приобрести понравившуюся квартиру за более приемлемую сумму. Главное, чтобы все ваши действия были точными и целенаправленными. Это означает, что необходимо точно понимать, что и сколько стоит.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/