Риски покупателей недвижимости. Как избежать юридических проблем при покупке квартиры, приобретенной на материнский капитал

Канал "Заводских TV"

Приобретение жилья является одним из самых значимых событий в жизни каждого человека. Однако, когда речь идет о приобретении квартиры с использованием материнского капитала, появляются специфические юридические аспекты, которые важно учитывать как при покупке, так и при последующей продаже объекта.

Представим себе такую ситуацию: семья, состоящая из мужа, жены и детей, приобретает квартиру в ипотеку без использования материнского капитала. Однако, в процессе выплаты ипотеки семье выпадает возможность использовать материнский капитал для погашения оставшейся задолженности. По закону, при таком сценарии квартира должна быть наделена долями детей, на которых был использован материнский капитал.

Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, не наделяя детей долями? С точки зрения закона, ответ на этот вопрос прост и однозначен: нет, нельзя.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" четко устанавливает обязанность наделить жилой объект детьми при использовании средств материнского капитала. Согласно статье 10 этого закона, приобретенное с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению.

Итак, если семья планирует продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, они должны наделить детей долями в этом жилом объекте. В противном случае, они нарушат закон и могут столкнуться с серьезными последствиями.

Некоторые семьи, возможно, соблазняются простым выходом из этой ситуации: они могут попытаться продать квартиру, обещая покупателю наделить детей долями в другом будущем жилье. Однако, такой подход также не лишен рисков.

Во-первых, продажа квартиры без наделения детей долями нарушает закон. Во-вторых, даже если сделка проходит без проблем на момент продажи, в будущем дети могут обратиться в суд, утверждая свои права на жилое помещение. Это может привести к оспариванию сделки и непредсказуемым юридическим последствиям.

Также стоит учитывать, что проверка сделки со стороны государственных органов может быть проведена в любой момент. Если выяснится, что при покупке квартиры были нарушены законы, это может привести к аннулированию сделки и возникновению юридических проблем для всех сторон.

Поэтому, приобретая жилье с использованием материнского капитала или планируя его продать, важно строго соблюдать законодательство и не рисковать своими правами и репутацией. Консультация независимого юриста специализирующегося в данной области поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечить законность всех юридических процедур.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/