Какие моменты следует учесть при выборе квартиры при покупке и внесению аванса?

Канал "Заводских TV"

Сегодня мы обсудим важный вопрос о том, как правильно выбрать квартиру перед тем, как вносить задаток или аванс. Процесс покупки жилья кажется простым: выбрали подходящую квартиру, внесли задаток, провели проверку и совершили сделку. Однако, на практике, многие покупатели сталкиваются с проблемами, которые могут значительно омрачить процесс и отнять время, средства и испортить нервы.

Все чаще собственники сами выставляют квартиры на продажу, но, к сожалению, не всегда они готовы к реальной сделке. Они могут выставить объявление, но при близости сделки впадают в панику и отменяют ее. Продавцами предъявляется множество причин: от нежелания выполнять условия сделки до отказа продавца подписывать договор купли-продажи.

Нередко собственники, размещающие объявления о продаже квартиры, не обладают достаточным юридическим опытом и подготовкой. Им кажется, что потенциальный покупатель просто посмотрит на объявление, проверит ЕГРН и мгновенно оплатит покупку. Однако, когда покупатель начинает требовать необходимые документы и детали сделки, многие продавцы паникуют и отказываются от сделки.

Важно отметить, я не даю оценку действиям продавцам и не осуждаю их. Закон не запрещает собственнику передумать или отказаться от сделки. Но для покупателя это может стать серьезным испытанием. Поэтому, перед внесением аванса, покупателям необходимо обращать внимание на несколько ключевых моментов:

- Поиск квартиры по объявлениям: При первом контакте с продавцом по телефону, задавайте детальные вопросы о документах, истории квартиры и причинах продажи. Это может помочь выявить возможные проблемы заранее.

- Осмотр квартиры: На просмотре активно задавайте вопросы, обращайте внимание на реакцию продавца. Это также поможет вам понять, насколько серьезно продавец относится к сделке.

- Подробное предварительное изучение документов: Перед внесением аванса получите кадастровый номер, проверьте ЕГРН на наличие обременений, залогов и арестов. Проверьте историю переходов прав на квартиру. Попросите специалиста изучить квартиру тщательнее с помощью специальных возможностей.

- Согласование условий сделки: Перед внесением аванса обсудите с продавцом все важные детали сделки и подготовьте тщательно согласованный текст авансового соглашения. Постарайтесь детально обговорить каждый пункт, прежде чем вносить предоплату.

Такой подход позволяет избежать многих неприятных ситуаций и убедиться в серьезности намерений продавца. И помните, что важно уделять внимание деталям и заранее готовиться к каждому этапу сделки. В конечном итоге, правильный выбор квартиры и грамотная подготовка к сделке обеспечат вам уверенность и спокойствие в процессе покупки недвижимости.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/