Чек-лист: как выбирать квартиру на вторичном рынке для покупки?

После того, как пришла идея приобрести квартиру, нужно не только убедиться в необходимости ее покупать, но и ответить себе на ряд важных вопросов, которые я перечислю ниже.

Это нужно для того, чтобы покупка была наиболее полезна, своевременна и выгодна.
Но в то же время не нужно смотреть на покупку квартиры поверхностно и преследовать сиюминутное решение проблем. В таком деле необходимо анализировать ситуацию намного глубже.

Чтобы разобраться в том, как правильно выбрать квартиру, я перелагаю некий чек-лист, состоящий из вопросов и рекомендаций. Это поможет сделать правильные шаги.
После этого вы сможете успешно купить квартиру.

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Для чего покупаем квартиру?
На этот вопрос, как я уже говорил, нужно посмотреть детальнее. Здесь не достаточно ответа: «я покупаю квартиру, просто, чтобы жить!».
Вам нужно четко и ясно для себя ответить, какие ваши задачи будет решать будущая квартира?
Может быть, вы покупаете жилье для родителей или уезжаете от родителей? Может, это связано с рождением детей? Или этого требует смена места работы? Чем подробнее будет ответ, тем успешнее будет покупка жилья.

Локация

В каком населённом пункте (городе, области) и в какой части, скажем, в каком районе должна находиться эта квартира, чтобы она максимально соответствовала вашим запросам и решала все ваши задачи?

Представляем ли мы ясно, то место, где будет располагаться будущее жилье?

Знаем ли мы район, где будем жить? Перед покупкой необходимо своими глазами увидеть этот населённый пункт и обойти все окрестности. Не достаточно изучать местность только по карте, по фотографиям и видеороликам в интернете.

Представление о квартире

Какой сама по себе должна быть квартира, чтобы она подходила для удовлетворения ваших нужд и требований? Сравниваем с теми квартирами, в которых мы жили раньше и вспоминаем, все плюсы и минусы. Проецируем на новую квартиру. Что вам всю жизнь мешало и, что нравилось? Что не хотим допустить заново, а что хотели бы оставить, как в прошлой квартире.

Уверены ли вы, что именно сейчас нужно покупать квартиру?

Есть ли острая необходимость покупать квартиру?
Если срочности нет, то будет сложно обрисовать все важные цели и проблемы которые должна решать квартира в целом.
А это значит, что после преждевременной покупки, мы можем разочароваться в квартире, когда наступят насущные задачи и возникнут актуальные жизненные планы.

Срочность покупать квартиру

Исходя из ответов на предыдущие вопросы, задаем себе еще один не менее важный вопрос - а что будет, если отложить покупку? Что тогда изменится для вас? Возникнут ли какие-нибудь критические неудобства или сложности, если мы откажемся сейчас от покупки?

Загляните в будущее

Если мы точно понимаем и уверены, что покупать сейчас квартиру необходимо – то посмотрим несколько вперед.
• Как вы представляете свою жизнь в будущем?
• Что, по вашему мнению, может измениться в вашей жизни?
• Допускаем ли мы вероятность, что в будущем придется продавать эту квартиру?
• Какой должна быть квартира, чтобы в случае необходимости ее можно было бы продать выгодно?
Часто люди покупают неликвид, который иногда, по сути, не так уж и много экономит денег при покупке. Но в итоге собственники долго не могут продать эти квартиры и вернуть даже потраченные деньги.

Изучаем рынок

После прохождения перечисленных выше этапов, мы объективно анализируем варианты и цены тех квартир, которые бы нам подошли для покупки.
То есть разбираемся, сколько могут стоить такие квартиры, которые нам подходят?
Но мы не только смотрим цены в объявлениях, мы внимательно изучаем:
• описание рекламы;
• фото, видео;
• прозваниваем продавцов квартир,
• уточняем важные вопросы по документам квартиры, по схеме сделки, по техническому состоянию, по расположению квартиры по сторонам света и т.д.;
• Лучше даже самим сходить и посмотреть некоторые варианты квартир для сравнения, чтобы у нас сформировалось четкое представление о квартирах. Ведь в ряде случаев у нас даже будет понимание, кто готов уступать в цене. А некоторые продавцы квартир могут даже сразу предлагать торг при просмотре, что даст понимание, за сколько реально можно купить ту или иную квартиру.

Хватит ли денег?

Рассчитать свой бюджет важно для того, чтобы сэкономить время и силы на бесполезные поиски квартиры. В ряде случаев это экономит даже деньги, например, если покупатели заказывают риэлторскую услугу по подбору квартиры.

Источник денег

• Какие есть накопления?
• Есть ли возможность взять ипотеку и в каком размере? Какие сейчас процентные ставки по ипотеке? Сколько придется платить в месяц по ипотечному взносу?
• Есть ли в наличии другие объекты недвижимости, которые можно обменять или продать по альтернативной сделке?

Если квартира не по карману?

Очень часто идеальная квартира, подходящая под наши требования превышает наши финансовые возможности.
И тогда мы отвечаем на другие вопросы:
• Какие желаемые качества квартиры мы могли бы оптимизировать. Т.е. сократить или удешевить.
• Есть ли возможность выбрать более дешевый населённый пункт?
• Можем ли мы выбрать квартиру меньшей площади и менее дорогую?

Обретение ясности в покупке квартиры

После того, как покупатель квартиры пройдет всю эту подготовку, он, по сути, будет иметь экспертные знания по поводу выбора квартиры. Он будет объективно понимать, что и зачем ему нужно и сколько это стоит.

Что будет если не изучать все эти вопросы?

Если покупатель квартиры не проходит подобный чек-лист и не разобрался, как выбирать квартиру на вторичном рынке, то, скорее всего он потеряет много времени и сил. Подобные покупатели, как правило, мечутся в панике и теряют задатки, т.к. обнаруживают что забронировали не ту квартиру.
Но в худшем случае, без предварительной подготовки, покупатели вообще покупают не то, что им нужно.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости