Миф опровергнут: квартиру можно продать быстрее, не оттягивая сделку

Канал "Заводских TV"

Настоящая статья посвящена вопросу о быстрой продаже квартиры, а также развеиванию мифа о том, что обычно продажа жилья занимает около трех месяцев. Миф, согласно которому квартиры в среднем продаются за полгода, также требует более детального рассмотрения.

Часто слышно утверждение о том, что квартира продается примерно за три месяца. Некоторые даже утверждают, что на рынке жилья квартиры могут висеть в продаже до полугода. Это наталкивает на вопрос: почему именно полгода, а не, скажем, пять лет?

Давайте логически подумаем. Предположим, я отмечаю момент старта продажи квартиры, затем отмечаю еще две точки в будущем - это месяцы, когда я намерен продать квартиру. Скажем, я выставил квартиру в рекламу в апреле. Тогда исходя из убеждения, что на продажу квартиры нужно три месяца, я должен в июле уже завершить сделку.
Теперь вопрос: если бы я выставил квартиру на продажу в феврале, в каком месяце я должен был бы завершить сделку? Получается в конце апреля – в начале мая.
Но почему я не могу выставив квартиру в продажу в апреле, так же продать ее в апреле- мае? Ведь покупатели, получается, есть в всегда! И в апреле и в июле!
Зачем постоянно ждать три месяца? Ведь продажа квартиры это не картошка, созревание которой нужно ждать до 4 месяцев.

Причина, по которой квартира не продается, не всегда связана со временем. Покупатели не выбирают квартиры, исходя из того, сколько времени квартира висела в рекламе. Покупатели просто выбирают то жилье, которое больше соответствует их потребностям, базовым ценностям и доступно по финансам.
Что значит "доступно по финансам"? У разных людей разные возможности. Некоторые выживают от зарплаты до зарплаты, в то время как другие располагают сотнями миллионов. Однако на рынке жилья в определенный момент времени сформируется предел того, сколько покупатель готов заплатить за конкретную квартиру.

Например, квартира в определенном районе может стоить 10 миллионов по максимальной цене, которую готов заплатить покупатель. Почему 10, а не 20? Ведь у кого-то есть и 20 миллионов. Да, у кого-то имеется и 50 и 100 миллионов. Однако тем, у кого есть 20-50-100 миллионов, не нужна именно эта квартира. Им нужны квартиры более выскочи ликвидности, в другой локации и т.д.

Это как раз отвечает на вопрос: почему миллионеры не скупят, например, недорогие квартиры в девятиэтажках. Потому что эти квартиры никто не продает дешевле рынка. Даже самый неликвид продавцы выставляют по цене выше рыночной. Поэтому эти квартира и не нужны богатым инвесторам.

Чтобы продать квартиру, не обязательно ждать три или шесть месяцев. Можно получить максимальную рыночную цену уже в ближайшие дни. Потому что покупатели есть всегда.

Главное - четко определить реальную цену и грамотно организовать рекламу. Некоторые утверждают, что продажа квартиры в долгий срок наиболее выгодна, поскольку на жилье постоянно растут цены. Это может быть верно, но как это связано с текущей продажей?

Цены на рынке недвижимости могут колебаться и даже падать на определенных интервалах, в то время как окружающие товары и услуги постоянно растут в цене. И если рынок активно растет, то необходимо определить момент, когда все же нужно продавать, так как рост цен также может внезапно остановиться и начаться спад спроса.

И самое главное: если вы уверены, что через год квартира подорожает, тогда зачем сейчас выставлять ее на продажу? Это может просто привести к тому, что она будет расходовать деньги на рекламу и будет казаться проблемным объектом.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, можно ли продать квартиру быстро, следует отметить: если продажа квартиры действительно необходима, то это не только возможно, но и нужно. Потому что у вас есть два варианта: либо продать квартиру по реальной максимальной цене на сегодняшний день и пользоваться деньгами, либо вы упускаете время и возможный доход.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/