Инвестирование в недвижимость на Северном Кипре: возможности, экономия и перспективы, которые вы не можете упустить!

Я расскажу о ситуации с недвижимостью на Северном Кипре и о том, насколько привлекательный этот рынок для инвестиций.
В самом начале я хочу обратить ваше внимание на следующий факт. Просто возьмите это во внимание:

Северный Кипр занял первое место в рейтинге журнала Forbes. Стоимость недвижимости здесь существенно ниже, чем в США - средняя цена за квадратный фут в Северном Кипре составляет $118, с экономией 47%.

Forbes включил Северный Кипр в ТОП-5 для покупки недвижимости в 2024 году: Американский журнал Forbes рекомендует американцам вложиться в недвижимость за пределами США. Недвижимость в США находится на низком уровне за последние 13 лет, и рекомендации направлены на другие страны.

Особенности Северного Кипра: Подчеркивается привлекательность Северного Кипра благодаря длинным песчаным пляжам, солнцу, кухне и дружелюбным местным жителям. Исторические напряженности на острове смягчились, что создает благоприятные возможности для инвесторов.

Финансовые перспективы: Продажи недвижимости на Северном Кипре ведутся также в британских фунтах. Ожидается, что в 2024 году фунт упадет относительно доллара, что может улучшить выгоды для держателей долларов.

Другие страны в рейтинге: Кроме Северного Кипра, в рейтинг Forbes также вошли Бразилия, Колумбия, Черногория и Греция с различными процентами экономии по сравнению с ценами на недвижимость в США.

В принципе, Кипр всегда привлекал туристов своим климатом и красотой. Вспомним фильм 1995 года "Особенности национальной рыбалки», когда один из героев фильма, бизнесмен Сережа, оказавшийся на топляке в нейтральных водах, разговаривая с женой по телефону, был очень удивлен и возмущен, когда узнал, что жена без него уехала на Кипр. Уже тогда Кипр был популярным местом для отдыха. 
А с 2013 года на Северном Кипре началась современная застройка из-за увеличившегося спроса. Инвесторами выступают Израиль, Турция, Великобритания, Германия, Польша.

Что привлекает нынешних частных инвесторов, покупателей недвижимости?

Отличная локация и климат.
Сравнительно низкая цена на недвижимость на 20-30% ниже, чем в Европе. Существует спрос на этот рынок.
Ситуация с ценами меняется каждый год, и я чуть ниже об этом расскажу. Кроме того, здесь предоставляется качественное образование и медицинские услуги по приемлемым ценам. Недвижимость продается не только в евро, долларах и турецких лирах, но и за криптовалюту. Прогнозируется увеличение туристических потоков на Северном Кипре, что хорошо для инвесторов, покупающих объекты для аренды.

Объекты для успешного инвестирования

На Северном Кипре активно появляются новые строительные проекты, которые стабильно увеличивают цены на недвижимость после сдачи объектов. Это студии, полноценные квартиры (апартаменты) и виллы. Почти все квартиры имеют большие площади и веранды.

Давайте рассмотрим изменение цен за последние 3 года на однокомнатные апартаменты площадью 60 кв.м, обозначаемые как 1+1 (большая комната и кухня-костиная):

Город Порт Фамагуста
2021 - 50 000 фунтов
2022 - 58 000 фунтов
2023 - 80 000 фунтов (после того, как многие уехали за границу).
За три года мы наблюдаем рост цен на недвижимость на 60%.

Портовый город Кирения (на 107%):
2021 - 67 500 фунтов
2022 - 100 000 фунтов
2023 - 140 000 фунтов
Что касается аренды:
Здесь мы видим рост цен на недвижимость за те же 3 года на 107%.

Доходность от аренды на Северном Кипре

- Студия цена при покупке - 80 000 / аренды в месяц 800 фунтов в месяц. Доходность от 11% годовых.
- Апартаменты 1+1, цена 110 000 / аренда 950 фунтов в месяц.  Доходность от 9% годовых.
- Апартаменты 2+1 (8,5%): цена 150 000 / аренда 1 200 фунтов в месяц.
Доходность от 8,5% годовых.
Как видим, доходность от аренды на данный момент не супер высокая, но и не низкая, как в Москве, где она в 2-3 раза ниже. Сейчас ситуация только начинает улучшаться. Однако, как мы видим, принцип инвестиций на Кипре схож с нашим российским - чем меньше объект, тем выше доходность. Следовательно, выгоднее сдавать две студии, чем одну двухкомнатную квартиру (апартаменты).

Важно помнить, что сейчас идет активное строительство и инвестирование. На острове еще есть проекты и земля для застройки, хотя уже устанавливаются ограничения. На некоторых участках уже запрещено строить больше, чем на 30%. Где-то допускается только малоэтажное строительство. Когда-то возможности для покупки у застройщиков закончатся, так как остров ограничен.

Еще важный момент - инвестиции это не просто покупка и все. Необходимо учитывать, какую стратегию вы будете использовать: капитализацию, дивидендную или смешанную. Каждая из них имеет свои особенности и цели.

Инвесторы могут приобретать недвижимость, как для жизни, так и для инвестирования. И от выбранной стратегии зависит, что и где приобретать на Кипре. Нельзя просто покупать, что попало. Здесь есть разные локации, разные типы домов, например, более утепленные или менее утепленный, ближе к морю и дальше, вблизи военных баз и вдали от них.

В следующих статьях и видеороликах о Кипре я подробнее расскажу о том, как происходит покупка недвижимости, сколько она стоит, как переехать на Кипр, как инвестировать, как можно сдавать в аренду, как получить вид на жительство (ВНЖ) и многое другое. Следите за обновлениями!

Как выбрать и купить недвижимость на Северном Кипре?

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!