Остров возможностей: недвижимость на Северном Кипре. Сказочная Кирения.

Северный Кипр — это уникальное сочетание живописной природы, комфортного климата и выгодных возможностей для инвестиций в недвижимость. В интервью с экспертом по Северному Кмпру, мы обсудили основные вопросы, которые интересуют покупателей, рассматривающих этот регион для жизни, отдыха или вложений.

Преимущества региона

Северный Кипр славится своим мягким климатом, в котором даже зимой температура редко опускается ниже +20°C. Весенний период здесь особенно живописен: зеленеют поля, а цитрусовые деревья усыпаны плодами. 
Например, регион Кирения, где расположено множество жилых комплексов, привлекает внимание сочетанием горных пейзажей и бирюзового моря. Это место идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Кроме того, Северный Кипр — это англоязычное комьюнити, высокий уровень безопасности и богатая культурная жизнь. Для инвесторов здесь созданы все условия: выгодное налогообложение, удобные планы рассрочки от застройщиков и минимальные ежегодные налоги.

Визы и транспорт для въезда на Северный Кипр

Для въезда на Северный Кипр гражданам России виза не требуется, если пребывание не превышает 90 дней. Перелёты на Северный Кипр осуществляются через Турцию, так как международный аэропорт Эрджан принимает рейсы только с пересадкой.

Из России можно долететь регулярными рейсами турецких авиакомпаний, такими как Turkish Airlines или Pegasus, с удобной стыковкой в Стамбуле или Анкаре. Кроме того, возможны паромные перевозки из турецкого города Тасуджу в порт Кирении, что делает путешествие ещё более разнообразным.

Жилые проекты: примеры и особенности

Одним из ярких примеров недвижимости премиум-класса является жилой комплекс «Касса Дельмара», расположенный на первой береговой линии. Характеристики проекта:

• Сроки строительства: старт продаж состоялся летом прошлого года (2022г.), завершение строительства запланировано на конец 2026 года.
• Тип недвижимости: апартаменты 1+1, 2+1, лофты и пентхаусы с просторными террасами, бассейнами и зонами барбекю.
• Инфраструктура: собственный пляжный клуб, 49 бассейнов, тренажёрные залы, SPA-центр, рестораны и бары.
• Ландшафтный дизайн: уникальное расположение апартаментов с видом на море и горы благодаря продуманной элевации.

Апартаменты предлагаются как с отделкой, так и под самостоятельное обустройство. Это позволяет покупателям выбрать вариант, наиболее соответствующий их требованиям.

Инвестиционная привлекательность

Северный Кипр предлагает множество выгодных схем для инвесторов:

1. Удобная рассрочка: 35% от стоимости оплачивается в виде первоначального взноса, остальная сумма — в беспроцентную рассрочку до завершения строительства.
2. Арендный доход: апартаменты 1+1 могут сдаваться в аренду по цене от £150 в сутки, что особенно актуально в высокий туристический сезон, который длится до 9 месяцев в году.
3. Управляющие компании: они берут на себя все вопросы, связанные с обслуживанием недвижимости и сдачей в аренду. Как правило, владельцы получают 70% дохода, а 30% остаётся компании.
4. Перепродажа на стадии строительства: покупка на старте продаж позволяет перепродать объект с прибылью до 50% после оплаты 50% стоимости.

Правовые и финансовые аспекты

На Северном Кипре действуют простые и понятные правила для покупателей недвижимости. Основные расходы включают:

• Гербовый сбор: 0,5% от стоимости объекта при регистрации договора купли-продажи.
• Налог на землю (титул): 6% для объектов с земельным участком, таких как виллы или таунхаусы. В ряде случаев при покупке недвижимости «титул» оформлять не обязательно, что освобождает от этого налога.
• Подключение к коммуникациям: единоразовый платёж от 1,5% до 3% в зависимости от застройщика.
• Ежегодный налог на недвижимость: всего 3 лиры (считайте, примерно 10 рублей) за квадратный метр.

Важно отметить, что иностранцы могут оформить на своё имя только один объект недвижимости. Однако для инвестиционных целей часто используется схема перепродажи объекта без окончательной регистрации, что позволяет избежать уплаты налогов.

Школы и образование

Северный Кипр предлагает широкий выбор образовательных учреждений, включая частные международные школы и университеты с высоким уровнем преподавания. 
Многие школы ведут обучение на английском языке, что удобно для детей из семей экспатов. Вузы Северного Кипра известны своими доступными ценами и высоким уровнем подготовки, особенно в области медицины, инженерии и туризма.

Бизнес и работа

Регион привлекателен не только для проживания, но и для ведения бизнеса. Низкий уровень налогов и отсутствие строгой бюрократии делают Северный Кипр популярным направлением для открытия компаний. 

Основные направления — туризм, торговля, строительство и IT. Для работающих удалённо создаются комфортные условия: стабильный интернет, приятный климат и доступное жильё.

Продукты и гастрономия

Местные рынки Северного Кипра изобилуют свежими фруктами, овощами, морепродуктами и местными деликатесами. Цены на продукты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. 

Кухня Северного Кипра — это смесь турецких, средиземноморских и кипрских традиций. Вы найдёте здесь всё: от меви (традиционные блюда из свежих овощей) до ароматных десертов, таких, как пахлава.

Пляжи и отдых

Северный Кипр известен своими чистыми и малолюдными пляжами. Пляжи здесь бесплатные, а вода в море остаётся тёплой на протяжении всего года. 
Среди популярных мест — пляжи Алсанджак, Лонг-Бич и Золотой Песок. Для любителей активного отдыха доступны дайвинг, серфинг, пешие прогулки и катание на лодках.

Кирения (Гирне): ключевые особенности

Кирения, или Гирне, расположена на северном побережье Северного Кипра, между Киренийскими горами и Средиземным морем. Этот город считается одним из самых красивых и популярных туристических направлений региона благодаря своей уникальной природе, богатой истории и развитой инфраструктуре.

Достопримечательности

1. Киренийский замок: средневековая крепость, расположенная в гавани. Она включает музей и исторические экспозиции, в том числе древний корабль.
2. Старый порт Кирении: живописное место с множеством кафе, ресторанов и баров, где можно насладиться видами яхт и моря.
3. Аббатство Беллапаис: памятник готической архитектуры, расположенный в живописной деревне Беллапаис, в горах.
4. Национальный парк Five Fingers Mountains: популярное место для прогулок, где открываются великолепные виды на горы и море.

Развлечения

• Яхтинг и марина: роскошная гавань предоставляет услуги аренды яхт и катеров, а также возможность отправиться на морскую прогулку.
• Казино и ночные клубы: Кирения славится своими развлекательными заведениями высокого уровня, что привлекает состоятельных туристов.
• Гольф-клубы: неподалёку от города расположены элитные поля для гольфа, идеально подходящие для любителей этого спорта.

Для состоятельных людей

• Премиум-отели: роскошные курортные комплексы предлагают СПА-услуги, рестораны высокой кухни и частные пляжи.
• Элитная недвижимость: виллы с видом на море и современные апартаменты высокого класса.

Природа и пляжи

• Пляж Алсанджак: знаменитый песчано-галечный пляж с отличной инфраструктурой.
• Тихие бухты: скрытые пляжи, где можно насладиться уединением и чистотой природы.
• Горы Кирения: рай для любителей пеших прогулок и активного отдыха.

Преимущества Кирении

• Удобная транспортная доступность: город находится всего в 30–40 минутах от аэропорта Эрджан.
• Богатая история и культурное наследие.
• Прекрасная инфраструктура для отдыха и развлечений.

Заключение

Северный Кипр — это перспективное направление для жизни и инвестиций. Высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду, простые условия покупки и привлекательные цены делают его интересным как для частных инвесторов, так и для компаний. 

Благодаря развитой инфраструктуре, комфортным условиям для работы и жизни, этот регион продолжает набирать популярность. Если вы хотите лично оценить все возможности, доступны ознакомительные туры с проживанием и трансфером.

Буду рад ответить на ваши вопросы, организовать бесплатный тур и помочь выбрать ликвидный объект для инвестиций на Северном Кипре.