Завышение стоимости квартиры при ипотеке - уголовная статья и аферисты

При продаже квартиры покупатели иногда предлагают завысить цену в договоре купли-продажи (ДКП). Этот подход может показаться заманчивым, особенно если квартира долго не продается, однако он таит в себе серьёзные риски для продавца. Рассмотрим, почему покупатели делают такие предложения и чем это опасно для продавцов.

Причины завышения цены в договоре

1. Получение большего кредита. Покупатель может захотеть получить больше дешевых кредитных средств от банка, чем ему положено на самом деле. Если в договоре указана завышенная цена, банк считает, что квартира стоит дороже, и выдает кредит на большую сумму.
2. Отсутствие первоначального взноса. В случае, когда у покупателя нет первоначального взноса, он может использовать завышенную цену, чтобы обойти это требование. Например, вместо реальной стоимости квартиры в 3 миллиона рублей, в договоре указывается цена 3.5 миллиона, и банк думает, что покупатель внес свой взнос.
3. Желание сэкономить на ремонте. Иногда у покупателя есть первоначальный взнос, но он предпочитает оставить эти деньги на ремонт или другие нужды. Завышение цены позволяет ему получить больший кредит и не использовать свои сбережения.

Опасности для продавца

1. Риски для неподготовленных продавцов. Схема завышения цены сложна и требует понимания всех тонкостей. Ошибка или неосмотрительность при подписании документов может привести к серьезным финансовым потерям. Продавец рискует остаться без денег и без квартиры, если схема окажется мошеннической.
2. Привлечение аферистов. Завышение цены часто используется мошенниками, которые выбирают продавцов, отчаянно пытающихся продать свою квартиру по завышенной цене. Используя неопытность продавца, аферисты могут обманным путем выманить крупную сумму денег.
3. Уголовная ответственность. Мошенничество в сфере кредитования попадает под статью 159.1 Уголовного кодекса РФ. В случае разоблачения все участники сделки, включая покупателя, продавца, риэлторов, которые могут стать фигурантами уголовного дела.

Как оформляется завышение цены?

Такие схемы оформляются с помощью ложных документов, контррасписок и контробязательств. Продавец подписывает документы, не до конца понимая их суть, и в результате оказывается в сложной ситуации.

Почему продавцы соглашаются?

Основная причина, по которой продавцы соглашаются на завышение цены — это надежда наконец-то продать квартиру по выгодной для себя цене. Такие предложения особенно привлекательны для тех, кто долгое время не может найти покупателя. Однако, соблазн может обернуться серьёзными проблемами.

Наша практика

В нашей компании мы не занимаемся подобными сделками. Мы договорились с руководством, что такие риски не стоят потенциальной выгоды. Подобные схемы могут привести к серьезным юридическим последствиям и потере репутации.

Итог

Если вы добросовестный покупатель или продавец квартиры, лучше избегать схем с завышением цены. Они могут привести к серьёзным финансовым потерям и юридическим проблемам. Всегда консультируйтесь с профессионалами и внимательно читайте все документы, прежде чем подписывать их.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости