Ответы по теме: как купить квартиру и другие вопросы

Ответы на вопросы по покупке жилья

В сегодняшнем выпуске мы ответим на вопросы, касающиеся покупки жилья, в том числе квартир. Вы также сможете посмотреть этот выпуск в прилагаемом видеоролике.

Риски покупки инвестиционной квартиры

Есть ли риски при покупке инвестиционной квартиры?
Если перефразировать, вопрос звучит так: насколько опаснее покупать квартиру, приобретенную собственником не для личного проживания, а для инвестиций, например, для сдачи в аренду или перепродажи.
В реальности разницы нет, покупаем ли мы "инвестиционную" квартиру или квартиру, в которой собственник живет сам. Подводные камни могут быть в любом случае, поэтому проверять нужно каждую квартиру перед покупкой.

Что делать, если продавец передумал продавать квартиру

Ситуации, когда продавцы передумывали продавать квартиру, были например, часто распространены в 2020 году, когда цены на квартиры стремительно росли. Продавцы могли отказаться от продажи не только из-за желания продать дороже, а из-за того, что им не хватало денег на покупку другой квартиры.
Продавец может отказаться от продажи квартиры в любой момент по разным причинам, если только у вас с ним не подписан предварительный договор. С подписанным предварительным договором покупатель может через суд добиться сделки. Если же покупатель внес аванс, продавец может вернуть его без объяснений. В случае с задатком продавцу придется вернуть его в двойном размере. Однако с задатком не все так просто. Покупателю, как правило, сложно получить задаток в двойном размере, в виду сложной доказательной базы вины продавца. Поэтому важно изначально грамотно анализировать выбранную квартиру и постараться определить мотивацию продавца. 

Насколько охотно риэлторы дают торг по цене на квартиру

Риэлторы готовы обсуждать цену, если этого хочет сам собственник. У риэлтора, работающего на продавца, две главные задачи: продать квартиру максимально дорого и продать её быстрее. Риэлтор согласовывает предложения по торгу с продавцом. Если продавец отказывается от скидки, риэлтор не сможет самостоятельно ее предложить.

Когда правильно вносить аванс или задаток за квартиру

Покупатели могут переживать, что внесут аванс за квартиру с проблемами, а продавец не вернет деньги. Эта ситуация решается тем, что специалист покупателя перед передачей денег внимательно изучает документы и задает важные вопросы. Опытный риэлтор пропишет условия в соглашении об авансе или задатке, чтобы деньги возвращались в случае возникновения определенных обстоятельств. Однако в случае задатка вернуть деньги достаточно сложно, поэтому покупателям недвижимости рекомендуется вносить именно аванс.

Можно ли купить квартиру без аванса или задатка

На самом деле нет запретов на покупку квартиры без аванса. Можно сразу выйти на сделку, не внося предоплату. Однако подготовка к сделке занимает несколько дней, включая проверку квартиры. Покупатели обычно несут расходы на проверку, составление договора и оценку для банка. Поэтому покупатель чаще всего хочет заключить соглашение и подкрепить его авансом, чтобы продавец не передумал продавать. Замечено, что если продавец недвижимости не хочет принимать предоплату, то  сделка в итоге, как правило, срывается по вине самого продавца. Так же покупателям нужно учесть, что соглашение об авансе является так же подтверждением чистоты сделки, т.к. здесь отсекается риск оспаривании сделки на предмет того, что продавец не успел осознать смысл происходящей сделки, ввиду того что не было предоплаты и все произошло очень быстро в один день.

Могу ли я купить дом, обойдя агентство недвижимости, которое его продает

Если дом продается через агентство недвижимости, это значит, что собственник захотел нанять надежного помощника для продажи. Попытка обойти агентство может привести к отказу в продаже, так как собственник и агентство могут считать такие действия недобросовестными.

Правда ли, что квартиры на первых этажах дешевле

Как правило, да, но не всегда. Некоторые покупатели специально ищут квартиры на первых этажах и могут заплатить за них рыночную цену.

Может ли покупатель при осмотре квартиры самостоятельно включать сантехнику и другие выключатели

Покупатель может включать или выключать любую технику и сантехнику только с разрешения собственника. Если начать пользоваться оборудованием без разрешения, то собственник может попросить покупателя удалиться и отказаться от дальнейших переговоров.

Что делать, если продавец отказывается предоставлять некоторые документы на квартиру

Если продавец отказывается предоставлять важные документы, покупателю стоит задуматься о безопасности сделки. Отказ в предоставлении документов может стать причиной для отказа от сделки.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости