Ответы по теме: как купить квартиру и другие вопросы

В сегодняшнем выпуске будет серия ответов на вопросы касающиеся покупки жилья, в том числе квартир. Так же вы сможете посмотреть этот выпуск в прилагаемом видеоролике.

• Риски покупки инвестиционной квартиры
Есть ли риски, если мы покупаем инвестиционную квартиру?
Если перефразировать вопрос, то это звучит так: насколько опаснее покупать квартиру, если собственник приобретал ее не для личного проживания, а для инвестиций. Например, для сдачи в найм (аренду) или для перепродажи.
В реальности разницы нет, что мы покупаем: «инвестиционную» квартиру или квартиру в которой собственник живет сам, т.к. подводные камни могут быть в любом из этих случаев. Поэтому проверять нужно любую квартиру перед покупкой.

• Что делать если продавец передумал продавать квартиру
Ситуации, когда продавцы передумывали продавать квартиру, были сильно распространены в 2020 году, когда цены на квартиры росли «на глазах». И даже не из-за того, что продавец хотел еще дороже продать. У многих были альтернативные сделки. А так как цены резко росли, то собственник просто не мог продавать квартиру по прежней цене, т.к. ему уже не хватало на покупку другой квартиры.
Но это некоторое отступление, потому что в принципе продавец квартиры в любой момент по ряду причин может отказаться продавать квартиру. И с этим мало, что можно сделать, если только у вас с ним не подписан предварительный договор. Как известно имея на руках подписанный предварительный договор, покупатель может попробовать через суд добиться сделки.
Но если скажем, покупатель просто вносил аванс, то продавец спокойно его может вернуть даже без объяснений. Похожая ситуация и с задатком, только в этом случае продавцу придется выплатить еще некий штраф – т.е. вернуть задаток в двойном размере.

• Насколько охотно риэлторы дают торг по цене на квартиру?
Риэлторы вполне спокойно идут на контакт и готовы обсуждать цену, если только сам собственник захочет этого.
Нужно учитывать, что у риэлтора, который работает на продавца квартиры, есть две главные задачи: первая – это максимально дорого продать квартиру и вторая – продать эту квартиру в принципе. Поэтому когда риэлтор добился поступления предложений по торгу от покупателей, он обязательно будет согласовывать это со своим клиентом – продавцом квартиры. Но если сам продавец будет отказываться предоставлять скидку, то, конечно же, риэлтор самовольно не сможет дать торг.

• Когда правильно вносить аванс или задаток за квартиру?
Иногда покупатели переживают – вдруг мы внесем аванс за квартиру, а там подводные камни. Дальше мы откажемся покупать квартиру, а продавец не отдаст деньги.
Но эта ситуация легко решается тем, что специалист покупателя на авансе или задатке, перед тем, как передать деньги продавцу квартиры, внимательно изучает документы и задает важные вопросы. Опытный риэлтор сразу может понять, откуда могут появиться риски и в соглашении об авансе или задатке пропишет эти условия, что в случае возникновения тех или иных обстоятельств деньги возвращаются.

• Можно ли купить квартиру без аванса или задатка?
Нет никаких запретов или правил покупки квартиры без аванса. Можно хоть сразу выйти на сделку не внося аванс.
Другое дело, что, как правило, на подготовку к сделке уходит несколько дней, в том числе на проверку квартиры. Более того у покупателя обычно появляются расходы: проверка квартиры, составление договора купли-продажи квартиры, оплата оценки для банка и др. Поэтому для большей надежности покупатель наоборот хочет заключить с продавцом соглашение и подкрепить денежной суммой свои намерения, чтобы продавец не передумал продавать.

• Могу ли я купить дом без агентства недвижимости, которое его продает?
Если дом продается через агентство недвижимости, то значит, сам собственник дома захотел нанять себе надежного помощника для продажи. И возникает вопрос: а зачем пытаться купить этот дом в обход агентства? Собственник все равно будет продавать дом за ту сумму, которую он определил, продавал бы он сам или продавал бы через агентство недвижимости. Если попытаться наладить контакт с самим собственником напрямую, собственник может пожаловаться своему риэлтору и тот вообще откажет вам в покупке, т.к. поймет, что вы пытаетесь отодвинуть его в сторону. И такое случается.

• Правда ли что квартиры на первых этажах дешевле?
Как правило, это так, но не всегда, потому что некоторые покупатели специально ищут квартиры на первых этажах и могут заплатить вполне рыночную цену.

• Может ли покупатель при осмотре квартиры самостоятельно пробовать включать сантехнику и другие выключатели?
Покупатель может пробовать включать или выключать любую технику, сантехнику и другие выключатели лишь в одном случае – с разрешения самого собственника. В противном случае собственник может попросить покупателя удалиться, после чего вряд ли будет с ним иметь какое либо дело.

• Что делать если продавец отказывается предоставлять некоторые документы на квартиру?
Если покупатель с продавцом квартиры договорились о сделке и, по сути, начали переговоры и подготовку к сделке, то продавцу важно по возможности предоставить необходимые документы, имеющие отношение к безопасности покупателя. Если же продавец не хочет предоставлять определённо важные документы, то покупателю стоит задуматься и скорее всего, придется отказаться от сделки.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости