Разнообразие инвестиций в недвижимость: Как выбрать подходящий вариант инвестиций?

Недвижимость – один из самых дорогих видов имущества. Высокая стоимость недвижимости создает иллюзию надежного способа сбережения и приумножения денег. Безусловно, недвижимость имеет ценность, но она относительна и зависит от различных параметров конкретного объекта.
Например, квартира в многоквартирном доме – это всего лишь бетонная коробка. Себестоимость строительства квартиры может составлять примерно 10 000 – 15 000 рублей. Однако при строительстве в Московской области затраты увеличиваются до 25 000 – 30 000 рублей, а в Москве – до 80 000 рублей. Эти цифры приблизительные, но показывают, что ценность недвижимости изменяется при смене локации. Однако существуют и другие важные параметры.

Инвестиции для обычных граждан

Многие считают, что инвестирование в недвижимость – это просто. Недвижимость дорогая, всегда в спросе, и, как считается, она должна постоянно дорожать. Отчасти это верно, но в этом деле есть нюансы, которые нужно знать начинающим инвесторам.

Перепродажа недвижимости: купил дешево – продал дорого

Рассмотрим схему перепродажи дешевого жилья по более высокой цене. Теоретически это возможно, но на практике массовых подобных сделок не существует. Найти ликвидную недвижимость по цене на 30% ниже рыночной – уникальная случайность. Большинство объектов продаются по завышенной цене, и реальный рыночный уровень достигается только в процессе торга. Попытка заработать на перепродаже, сэкономив 1-3%, рискованна из-за возможного падения цен или юридических проблем. Одна неудачная сделка может обнулить все предыдущие усилия.

Купил убитую квартиру, сделал ремонт и продал дорого

Следующий способ инвестирования – покупка «убитых» квартир, их ремонт и последующая перепродажа. Проблема в том, что продавцы не хотят продавать такие квартиры дешево. Мы покупаем квартиру почти по рыночной цене, вкладываем деньги в ремонт, и в итоге наши расходы не окупаются. Качественный ремонт обесценивается на 50%, поскольку покупатели предпочитают делать ремонт по своему вкусу. Чтобы заработать на этом, нужно изначально купить квартиру значительно дешевле, сделать экономичный ремонт и правильно оценить квартиру.

Инвестирование в новостройки

Вложение в новостройку выглядит привлекательно: на стадии котлована покупаем дешевую квартиру и перепродаем ее дороже после завершения строительства. Но сейчас новостройки стоят дорого, и угадать, какая именно подорожает, сложно. Есть риски, что дом построен с нарушениями или локация не будет пользоваться спросом. Даже удачная покупка новостройки не всегда приносит выгоду, поскольку текущие цены уже предельно высоки.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Инвестирование в аренду больше похоже на попытку сохранить деньги. Срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду может составлять 20 лет и больше. За это время квартира может обесцениться из-за износа и безответственного отношения арендаторов. Таким образом, риск не вернуть вложенные деньги остается.

Неужели инвестирование в недвижимость это сложно?

Запланированные инвестиции возможны, но обычно это большие проекты с привлечением крупных сумм и государственной поддержкой. Например, в Зеленограде государство компенсирует часть расходов застройщика, делая проект выгодным для инвесторов.

Любительские инвестиции в недвижимость

Инвестиции типа «купить квартиру для сдачи в аренду» или «купить квартиру, накинуть миллион и перепродать» – это авантюра. Такие инвестиции возможны лишь в редких случаях. Инвестировать нужно внимательно, проводя тщательный анализ и объективные расчеты. Обычным гражданам рекомендуется проводить сделки только для решения конкретных жилищных вопросов, чтобы минимизировать риски.

Инвестиции в бизнес с использованием недвижимости

Например, покупка помещения для организации стоматологической клиники – это не инвестиция в недвижимость, а инвестиция в бизнес, частью актива которого является помещение. Успешный бизнес будет причиной успеха, а не само помещение.

Заключение

Инвестиции в недвижимость требуют знаний, опыта и правильного подхода. Тщательный анализ, понимание множества факторов и профессиональная консультация помогут сделать успешные инвестиции. Читайте так же:
Несколько советов о том, как купить квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости