Что нужно проверить при покупке квартиры?

Покупка квартиры — событие масштабное и нервное. Это вам не поход в магазин за новыми ботинками. Здесь на кону крупные деньги, а возможно, и ваши нервы. 

И как бы вам ни хотелось, чтобы всё прошло быстро и без забот, проверка квартиры — это не та вещь, которую стоит игнорировать. Давайте разберём, на что нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла гладко, а вы не попали в ловушки.

1. Проверяем продавца: тот ли это человек, за кого себя выдаёт?

Итак, перед вами стоит продавец. Улыбчивый, говорит, что квартира в отличном состоянии, да ещё и цена замечательная. Но прежде чем расслабиться, спросите его паспорт. 

Да-да, это не просто формальность. Вам нужно убедиться, что этот человек имеет право распоряжаться квартирой. Бывает, что в документах продавец — одно лицо, а договор хочет подписать совсем другой человек. 

В лучшем случае — это доверенное лицо, в худшем — мошенник. А ещё лучше — запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. 

Да, звучит сурово, но, если у продавца в этот момент был, скажем так, «не самый ясный разум», сделку легко оспорить в будущем. Так что лучше не рисковать.

2. Проверка документов на квартиру: здесь всё серьёзно

Следующий этап — проверка документов на квартиру. Это уже классика жанра. Здесь всё должно быть в порядке, как в хорошем детективе: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения — в зависимости от того, как квартира досталась продавцу. Если чего-то не хватает или, что хуже, документы вызывают сомнения — насторожитесь.

А если продавец начнёт увиливать с ответами вроде: «Ой, да я это давно потерял» — будьте внимательные. Пару недостающих бумажек могут обернуться вам большими проблемами.

3. История квартиры: у каждой своя драма

Кто жил в квартире до вас? Это не просто любопытство, а важная часть сделки. История квартиры может скрывать массу сюрпризов. Например, частые смены владельцев должны вас насторожить. Почему квартира так часто переходила из рук в руки? 

А если дело связано с наследством или судом, это уже тревожный сигнал. Не забывайте проверить, были ли зарегистрированы несовершеннолетние. Если их права были нарушены — то в будущем детей могут наделить правом проживания в уже вашей квартире.

И да, забудьте о стереотипе, что если в квартире никто не прописан — значит, всё чисто. Важно выяснить, кто был зарегистрирован раньше и почему снялся с учёта. Ведь тот же несовершеннолетний ребёнок может однажды вернуться, и тогда вам придётся делить с ним жилплощадь.

4. Перепланировка: коварный момент

Перепланировка — это один из тех нюансов, которые могут обернуться проблемой, если её вовремя не заметить. Ох уж эти снесённые стены, объединённые санузлы и «усовершенствованные» лоджии! 

Звучит заманчиво, но прежде чем влюбляться в шикарную перепланировку, сравните её с техническим паспортом квартиры. Если продавец снёс несущую стену, а разрешение не получал — лучше сразу попрощаться с этой квартирой. 

Ведь не только банк может отказать вам в ипотеке, но и безопасность такого жилья будет под вопросом. А если перепланировка не узаконена, вам придётся либо узаконивать её самостоятельно (если это вообще возможно), либо восстанавливать всё как было.

5. Техническое состояние квартиры: не всё, что блестит — золото

Знаете, как бывает: хозяин сделал быстрый косметический ремонт, бросил свежие обои и ламинат, а там под этим блеском — трубы, которые могут лопнуть в любую минуту.

 Поэтому не поленитесь и проверьте сантехнику, электричество, состояние окон и вентиляции. Да-да, не просто посмотрите, а убедитесь, что вода течёт, электричество работает, окна нормально закрываются, а воздух в квартире циркулирует, как положено.

Иначе после покупки может оказаться, что вам придётся вкладывать немалые деньги на приведение квартиры в порядок.

6. Проблемы с долгами: не попадитесь на коммунальные счета

Кто хочет оплачивать чужие долги по коммуналке? Правильно, никто. Поэтому попросите продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей. 

Если он вдруг затрудняется это сделать, можно сразу заподозрить, что не всё так гладко, как он говорит. Иначе вы рискуете остаться не только с новой квартирой, но и с приличной суммой долгов, которая ляжет на ваши плечи.

7. Материнский капитал: дети под защитой

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, обязательно проверьте, выделены ли доли детям. 
Это не просто формальность — если этого не сделано, сделку могут оспорить даже спустя несколько лет. Не рискуйте, убедитесь, что все права соблюдены.

Заключение: не пренебрегайте проверками

Покупка квартиры — это не только вложение денег, но и огромная ответственность. Поэтому лучше не полагаться на удачу, а тщательно проверять все документы, историю квартиры и техническое состояние. 

И если на каком-то этапе у вас возникнут сомнения — не бойтесь отказаться от сделки. И помните: хороший специалист всегда сможет помочь вам избежать ненужных рисков и сделать покупку безопасной.

Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации! 

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/