Как риски с наследством могут испортить сделку с недвижимостью: реальная история
09.07.2017
В своей практике я часто сталкиваюсь с самыми разными случаями, и каждый раз убеждаюсь в одном — при выборе квартиры нужно быть максимально внимательным. В этой истории, которую я расскажу, я помог своему клиенту избежать серьёзных рисков, связанных с наследственной квартирой.Как это часто бывает, время поджимало: мой клиент продавал свою квартиру и одновременно искал новую. Мы просмотрели около семи вариантов, каждый из которых подходил по тем или иным параметрам, но только один — казался идеальным по цене и расположению. Однако при более глубоком изучении документов выяснилось, что квартира досталась владельцу по наследству.
Важные моменты при покупке квартиры с наследством
Владелицей квартиры была женщина, которая унаследовала её половину после смерти гражданского мужа, с которым они владели квартирой в равных долях. Сразу скажу, что наличие завещания в таких случаях не всегда гарантирует безопасность сделки.
Завещание — это волеизъявление одного человека, но всегда могут появиться другие наследники, которые оспорят права нового собственника.
На первый взгляд, сделка казалась безопасной. Женщина владела половиной квартиры и вступила в наследство на другую половину по завещанию. С момента вступления в наследство прошло более трёх лет, и продавец уверяла, что рисков нет. Однако, как опытный эксперт, я решил углубиться в документы и проверить ситуацию.
Почему нельзя расслабляться при сделках с наследством
Существуют несколько мифов, которые часто вводят в заблуждение людей при покупке наследственной недвижимости:
1. "Прошло три года, срок исковой давности истёк". Многие думают, что по истечении трёх лет никто уже не сможет оспорить сделку. Но это не так. Если у наследников были уважительные причины для пропуска срока, они могут обратиться в суд и доказать свои права.
2. "Есть завещание, поэтому остальные наследники не могут претендовать на квартиру". Завещание может быть оспорено, особенно если у наследников есть законные основания для претензий, например, право на обязательную долю (это могут быть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или родители).
Как появился наследник первой очереди
После изучения документов я решил узнать, остались ли у наследодателя близкие родственники, и, как оказалось, его отец — наследник первой очереди — не вступал в наследство. Это был серьёзный риск.
Я настоял на том, чтобы продавец предоставил письменное согласие от этого наследника, подтверждающее, что он не будет оспаривать сделку.
Продавец сначала возражал, утверждая, что отец давно отказался от претензий. Но, будучи профессионалом с многолетним опытом, я не стал рисковать интересами клиента и настоял на этом условии. Вскоре мои опасения подтвердились: отец покойного заявил, что категорически против продажи и намерен защищать свои права на наследство.
Мой клиент избежал серьёзных проблем
Убедившись в серьёзности ситуации, я посоветовал своему клиенту отказаться от сделки. Несмотря на то, что продавец уверял в безопасности покупки, риск был слишком велик.
Мы расторгли договор и вернули аванс, который был внесён на начальном этапе. В итоге я подобрал для клиента другую квартиру, которая не была связана с наследством и не имела подобных рисков. Но, разумеется, и её мы проверили самым тщательным образом.
Вывод: никогда не пренебрегайте проверкой документов
Мой опыт показывает, что даже если сделка кажется безопасной, нельзя расслабляться. Каждый объект недвижимости требует детальной проверки, особенно если он достался владельцу по наследству.
Завещание не всегда гарантирует отсутствие проблем, и покупателям нужно тщательно проверять все возможные риски.
Моя задача как профессионала — защищать интересы своих клиентов и помогать им совершать безопасные сделки. И эта история ещё раз доказывает, что внимательность и профессиональный подход могут уберечь от серьёзных неприятностей.
Смотрите так же:
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
