Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Оформление наследства на квартиру по завещанию: ключевые моменты.

Прежде чем перейти к процедуре оформления наследства по завещанию, давайте разберёмся, что же такое завещание. Согласно ст. 1118 ГК РФ, завещание — это односторонняя сделка, по которой после смерти наследодателя возникают права и обязанности у наследников. Важно понимать, что принимая наследство, в том числе квартиру, наследник также принимает на себя долги и обязательства наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Условия действительности завещания

Чтобы завещание было признано действительным, оно должно соответствовать следующим требованиям:

1. Полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.
2. Личное составление завещания. Это означает, что нельзя составить завещание через представителя по доверенности — наследодатель должен сделать это лично.
3. Единоличное волеизъявление. В завещании выражается воля только одного человека, составление совместных завещаний несколькими лицами недопустимо.

Свобода завещания

Завещатель обладает широкой свободой в вопросах распоряжения своим имуществом. Он может:

• Определить в завещании любых лиц в качестве наследников, вне зависимости от их родственных связей.
• Установить, какие доли наследства достанутся каждому.
• Лишить наследства тех, кто по закону имел бы на него право (например, если бы завещания не было).

Также завещатель имеет право изменить или отменить завещание в любой момент, не объясняя причин.

Тонкости при изменении или отмене завещания

1. Если новое завещание не отменяет напрямую старое, оно всё равно автоматически заменяет прежнее в той части, где они противоречат друг другу.
2. Если новое завещание полностью отменяет предыдущее, а затем само оказывается отменено, старое завещание не восстанавливается — как итог, завещания не будет вовсе.
3. Если новое завещание окажется недействительным, наследование будет осуществляться по предыдущему завещанию.

Права на обязательную долю в наследстве

Несмотря на свободу завещателя, закон защищает определённые категории граждан, которым гарантирована обязательная доля в наследстве. Эти лица имеют право на не менее 1/2 от той доли, которую они получили бы по закону. Это:

• Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.
• Нетрудоспособные супруги, родители или иждивенцы.

Однако и здесь есть исключения. Если лицо, имеющее право на обязательную долю, не пользовалось квартирой наследодателя, а наследник по завещанию жил в ней или использовал её для получения дохода (например, сдавал в аренду), то наследнику по закону могут отказать в обязательной доле.

Процедура вступления в наследство по завещанию

Когда открывается наследство по завещанию, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. В Зеленограде вы можете найти нотариуса через справочники или онлайн-сервисы.

Список документов, которые нужно предоставить нотариусу:

1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя и его копия.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Завещание (если оно на руках).

Если завещание хранилось у наследника, нотариус проверит его подлинность. Также важно учесть, что наследодатель мог отменить или изменить завещание без вашего ведома.

Регистрация права на квартиру

После того как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать это право. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Регистрация завершается внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где будет указано, что вы — новый собственник квартиры.


Более подробно общий порядок оформление наследства описано на следующей странице >>>

Сделки с квартирами в Зеленограде  
В случае если вы хотели бы продать, обменять или приобрести квартиру в Зеленограде, полученную в  наследство по завещанию, воспользуйтесь бесплатной экспертной консультаций на данной странице >>> 

Читайте так же:
Схема очереди наследников
Сроки вступления в наследство
Переходят ли долги по наследству?
Место открытия наследства