Как оформить наследство на квартиру по завещанию
13.11.2016
Оформление наследства на квартиру по завещанию: ключевые моменты.
Прежде чем перейти к процедуре оформления наследства по завещанию, давайте разберёмся, что же такое завещание. Согласно ст. 1118 ГК РФ, завещание — это односторонняя сделка, по которой после смерти наследодателя возникают права и обязанности у наследников. Важно понимать, что принимая наследство, в том числе квартиру, наследник также принимает на себя долги и обязательства наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.
Условия действительности завещания
Чтобы завещание было признано действительным, оно должно соответствовать следующим требованиям:1. Полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.
2. Личное составление завещания. Это означает, что нельзя составить завещание через представителя по доверенности — наследодатель должен сделать это лично.
3. Единоличное волеизъявление. В завещании выражается воля только одного человека, составление совместных завещаний несколькими лицами недопустимо.
Свобода завещания
Завещатель обладает широкой свободой в вопросах распоряжения своим имуществом. Он может:
• Определить в завещании любых лиц в качестве наследников, вне зависимости от их родственных связей.
• Установить, какие доли наследства достанутся каждому.
• Лишить наследства тех, кто по закону имел бы на него право (например, если бы завещания не было).
Также завещатель имеет право изменить или отменить завещание в любой момент, не объясняя причин.
Тонкости при изменении или отмене завещания
1. Если новое завещание не отменяет напрямую старое, оно всё равно автоматически заменяет прежнее в той части, где они противоречат друг другу.
2. Если новое завещание полностью отменяет предыдущее, а затем само оказывается отменено, старое завещание не восстанавливается — как итог, завещания не будет вовсе.
3. Если новое завещание окажется недействительным, наследование будет осуществляться по предыдущему завещанию.
Права на обязательную долю в наследстве
Несмотря на свободу завещателя, закон защищает определённые категории граждан, которым гарантирована обязательная доля в наследстве. Эти лица имеют право на не менее 1/2 от той доли, которую они получили бы по закону. Это:
• Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.
• Нетрудоспособные супруги, родители или иждивенцы.
Однако и здесь есть исключения. Если лицо, имеющее право на обязательную долю, не пользовалось квартирой наследодателя, а наследник по завещанию жил в ней или использовал её для получения дохода (например, сдавал в аренду), то наследнику по закону могут отказать в обязательной доле.
Процедура вступления в наследство по завещанию
Когда открывается наследство по завещанию, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. В Зеленограде вы можете найти нотариуса через справочники или онлайн-сервисы.
Список документов, которые нужно предоставить нотариусу:
1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя и его копия.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Завещание (если оно на руках).
Если завещание хранилось у наследника, нотариус проверит его подлинность. Также важно учесть, что наследодатель мог отменить или изменить завещание без вашего ведома.
Регистрация права на квартиру
После того как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать это право. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Регистрация завершается внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где будет указано, что вы — новый собственник квартиры.
Более подробно общий порядок оформление наследства описано на следующей странице >>>
Сделки с квартирами в Зеленограде
В случае если вы хотели бы продать, обменять или приобрести квартиру в Зеленограде, полученную в наследство по завещанию, воспользуйтесь бесплатной экспертной консультаций на данной странице >>>
Читайте так же:
Схема очереди наследников
Сроки вступления в наследство
Переходят ли долги по наследству?
Место открытия наследства