Как узнать стоимость квартиры?

Если вы планируете провести сделку по продаже или обмену, то оценка квартиры имеет достаточно большое значение. Данная процедура не является рекламным слоганом и для оценки стоит выделить особое внимание. Дело в том, что правильно определив стоимость недвижимости, вы сможете выстраивать грамотно дальнейшую стратегию:

• Определить наиболее верно весь бюджет дальнейших шагов после сделки 
• Сохранить свое время и силы
• Сохранить средства, так как при длительной продаже недвижимости убыток упущенных средств заметно ощутим. Так продавая квартиру по завышенной цене несколько месяцев, ее собственник теряет те деньги, которые мог бы получить в виде процентов от банковского клада, если бы продал квартиру вовремя за ее реальную цену и положил бы вырученные деньги на счет.  
• Выгодно провести сделку в целом

Нужно оценить квартиру? Обратитесь к профессионалу!

Меня зовут Заводских Сергей, я уже несколько лет работаю на рынке недвижимости Московского региона, в том числе города Зеленограда и помогаю решать жилищные вопросы. Проводя сделки по продаже и обмену квартир, на протяжении большого периода времени я оказываю бесплатные консультации по оценке объектов недвижимости.

Рынок довольно сильно меняется и те условия продаж, которые действовали еще вчера – сегодня могут не работать.

Регулярное проведение сделок с недвижимостью в конкретной локации, позволяет мне всегда быть в курсе всех изменений, поэтому моя оценка квартиры для продажи оказывается намного точнее других способов узнать стоимость квартиры в интернете онлайн.

Так же вы можете воспользоваться номерами телефонов на странице Контакты

Оценка квартиры с помощью онлайн калькуляторов

Не редко приступая к решению жилищных вопросов, многие собственники используют интернет сайты и калькулятор недвижимости. 

Удобство подобной оценки налицо: комфортно, быстро по времени, нет необходимости выслушивать «горькую правду» о сегодняшних ценах на вторичном и первичном рынке. Все видно, все понятно.

Однако подобный способ оценки имеет значительные погрешности, которые несопоставимы с реальным положением дел. Подобная оценка абсолютно бесполезна и принесет вам знаний о ценах на квартиры ровно столько, сколько у вас было до начала исследования. 

Если взять во внимание калькуляторы онлайн, то даже самые мощные сервисы, разработанные профессиональными специалистами, по комментариям самих же разработчиков, дают лишь среднюю цену, сформированную из  расчетного диапазона, промежуток которого равен как минимум 500 000 р.

Однако и этот промежуток далеко не точен. В виду того, что каждая квартира уникальна, то и реальная ее цена в итоге может отличаться от предполагаемой более чем на 500 000 р. Например, квартира в хорошем состоянии и с удачным расположением дома ликвидной серии, может быть продана ощутимо дороже, чем указал калькулятор. И наоборот, есть определенные условия, при которых, казалось бы, типовая квартира не будет пользоваться спросом даже по низшей оценке онлайн калькулятора.

С другой стороны возникает вопрос: «Ничего страшного в неправильной оценке, всегда можно понизить или повысить стоимость».

Однако сегодняшний рынок недвижимости имеет довольно строгие требования:

1. Что бы максимально выгодно продать или обменять квартиру необходимо не просто разместить рекламу, но и обеспечить эффективную экспозицию, т.е. грамотно организовать продвижением продаваемой квартиры.

2. Начиная с 2015 года, наблюдается непредсказуемое поведения рынка недвижимости, которое сложно анализировать и прогнозировать неопытным участникам сделок.

3. На сегодняшний день мало покупателей, и в то же время много предложений на вторичном рынке, поэтому упустив подходящее предложение по цене, второй случай может представиться не скоро и вряд ли выгоднее.

4. Неправильная оценка привлекает недобросовестных участников рынка недвижимости, которые понимают, что квартиру продает непрофессионал.

Не редко продавцы, которые отчаялись продать по начально высокой цене квартиру, начинают бессистемно снижать цену, не понимая, что происходит и почему не покупают квартиру. И в этом случае незнание реальной цены может сыграть злую шутку: квартира будет продана по заниженной цене, потому что предельную высокую цену неопытному продавцу сложно определить, так как, дойдя до нужной стоимости, рынок не проявит себя обилием звонков и предложений от покупателей.