Что такое альтернативная сделка?
14.05.2020
Всем привет! С вами Сергей Заводских, я риэлтор в Зеленограде и на этой странице я расскажу о таком виде обмена, как альтернативная сделка. Так же опишу, что собой представляет услуга по организации альтернативной сделки.
Этот способ обмена квартир я практикую уже с 2008 года. Хотя сама по себе сделка начала успешно работать еще с 90-х, когда зарождался рынок недвижимости.
В упрощенной форме это выглядит так: собственник имеет квартиру, из которой он хотел бы переехать в другую.
Вроде бы похоже на обмен. Но разница только в том, что хозяин первой квартиры переезжает во вторую, а вот собственник второй квартиры может переехать в третью квартиру или просто получить на руки деньги.
Таким образом, выстраивается цепочка из квартир.
Иногда собственники остерегаются того, что сделка может оказаться очень сложной.
В этом случае они действительно правы. Технически, сделка сложнее, чем обычный обмен, однако это того стоит.
Ведь, на рынке недвижимости прямых обменов практически не происходит. А причинами являются следующие факторы:
- Прямой обмен не позволяет получить выгодные условия. Собственник другой квартиры всегда будет настаивать на нереальных ценностях своей квартиры, и уменьшать стоимость вашей квартиры. Поэтому на подбор прямого обмена порой уходят годы;
- Альтернативная сделка состоит из двух одновременных сделок: продажа и покупка квартиры. А это означает, что при грамотном подходе, можно получить максимальную цену за свою квартиру и хорошую скидку за выбранную квартиру;
- Альтернативная сделка может проходить в реально короткие сроки. Все зависит от стратегии продажи своей квартиры и подбора новой квартиры;
- Альтернативная сделка позволяет значительно расширить выбор квартиры, не зависимо от того продает ли ее собственник или меняет;
- И наконец, безопасность. Альтернативные сделки проходят на основании тех же норм в законодательстве, что и сделки под названием «Мена», т.к. договор мены это купля-продажа двух квартир. В альтернативной сделке одновременная продажа и покупка квартиры, проходит на основании договоров купли-продажи, которые имеют ту же силу, что и договор мены.
- Прямой обмен не позволяет получить выгодные условия. Собственник другой квартиры всегда будет настаивать на нереальных ценностях своей квартиры, и уменьшать стоимость вашей квартиры. Поэтому на подбор прямого обмена порой уходят годы;
- Альтернативная сделка состоит из двух одновременных сделок: продажа и покупка квартиры. А это означает, что при грамотном подходе, можно получить максимальную цену за свою квартиру и хорошую скидку за выбранную квартиру;
- Альтернативная сделка может проходить в реально короткие сроки. Все зависит от стратегии продажи своей квартиры и подбора новой квартиры;
- Альтернативная сделка позволяет значительно расширить выбор квартиры, не зависимо от того продает ли ее собственник или меняет;
- И наконец, безопасность. Альтернативные сделки проходят на основании тех же норм в законодательстве, что и сделки под названием «Мена», т.к. договор мены это купля-продажа двух квартир. В альтернативной сделке одновременная продажа и покупка квартиры, проходит на основании договоров купли-продажи, которые имеют ту же силу, что и договор мены.
