Три способа подстраховаться при покупке квартиры с мебелью

Всем привет, с вами Сергей Заводских, и сегодня я расскажу о том, как правильно купить квартиру с мебелью.

Все мы знаем, что на рынке недвижимости, встречаются квартиры в хорошем состоянии, укомплектованные мебелью и техникой.

Более того, есть ряд покупателей, которые специально подбирают именно такие квартиры, чтобы сэкономить время и средства на ремонте. Не смотря на то, что подобные квартиры стоят дороже, чем обычные, для этих покупателей важно, чтобы квартира полностью была готова для проживания.

Как правило, в рекламе и на переговорах, продавец квартиры может уверенно декларировать, что после продажи квартиры оставит всю мебель и технику.

Тем не менее, бывают случаи, и возможно вы о них даже слышали, что после сделки с квартирой, продавец нарушает договоренности и вдруг отказывается оставлять обещанное имущество.

Как может поменять условия продавец квартиры?

Происходит это примерно следующим образом:
К моменту передачи квартиры, продавец может, например, поставить в известность покупателя о том, что готов продать всю мебель за дополнительную плату. В других случаях бывший собственник может вообще вывезти все из квартиры.

На вопрос, почему продавец нарушает договоренность, он, как правило, отвечает, что ничего из мебели он оставлять не обещал и, что покупатель не правильно что-то понял перед сделкой.

И поэтому в реальности получается, что если нигде не были прописаны условия передачи мебели и техники с квартирой, то по закону продавец оказывается прав.

И вот возникает вопрос: как лучше подстраховаться в подобных случаях?

Какие документы нужно составить, покупая квартиру с мебелью?

Для решения вопроса по передаче квартиры с мебелью, существует, как минимум три варианта:
1) Первый – это составить опись имущества квартиры в соглашении об авансе или задатке;
2) Второй способ - Составить отдельное приложение к договору купли-продажи квартиры с перечнем оставляемого имущества;
3) И третий способ: подготовить отдельный договор на продажу имущества в квартире. Очень важно в таком случае правильно составить такой договор. В нем обязательно нужно указать стоимость отдельно приобретаемого имущества, а так же указать, что оно приобретается именно с квартирой, а не отдельно.

Конечно же, доходить до подобных усложнений сделки можно лишь в тех случаях, когда мебель и техника представляют очевидную ценность и ощутимо влияет на стоимость квартиры.
Если же цена квартиры адекватная, а мебель не имеет особого для вас значения – то можно не составлять дополнительные документы, т.к. порой продавцы добровольно хотят оставить старые гарнитуры и шкафы, чтобы не тратить время и средства на вывоз ненужных вещей.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Консультация эксперта по недвижимости