Ипотека, оплаченная материнским капиталом – как купить ипотечную квартиру без риска?

Есть ли риски при покупке квартиры, ранее взятой в ипотеку?

Давайте разберемся.

Покупая квартиру по ипотеке, можно использовать материнский капитал несколькими способами. Маткапиталом можно оплатить часть стоимости квартиры, проценты по ипотеке, а также использовать его в качестве первоначального взноса.

Использование материнского капитала

Если материнский капитал используется для оплаты квартиры, необходимо учитывать, что это обязывает наделить всех членов семьи долями в купленной квартире. Все дело в том, что материнский капитал неотделим от понятия «семейный капитал».

Оплата квартиры без ипотеки

Если квартира приобретается с помощью маткапитала без ипотеки, процесс достаточно прост. После того как все члены семьи станут участниками долевой собственности квартиры, Пенсионный фонд перечислит денежные средства на счет продавца.

Оплата ипотечного долга материнским капиталом

Ситуация усложняется, когда материнским капиталом гасится ипотечный долг или его часть. Например, семья взяла квартиру в ипотеку, затем появилась возможность использовать материнский капитал, и это успешно сделано.

В этом случае Пенсионный фонд выдает деньги на основании нотариального обязательства, что после полного погашения ипотечного кредита мать обязуется оформить всех членов семьи в эту квартиру.

Однако нотариальное обязательство не является гарантией. Бывают случаи, когда родители погасили ипотеку материнским капиталом, но не оформили детей как собственников и даже не собирались это делать, планируя наделить их долями в другой, новой квартире.

Риски для покупателя

Основной риск заключается в том, что когда дети подрастут, они могут подать в суд иск о нарушении своих прав. Они могут требовать вернуть свои законные доли у добросовестных покупателей первой квартиры, где они должны были стать собственниками.

Нотариальное обязательство в этом случае не помогает, так как в настоящее время отсутствуют законы, регулирующие данное нарушение. Если обязательство не исполнено, страдает покупатель.

Возможные последствия

Если выросшие дети подадут иск, суд может вернуть им доли в квартире. В аналогичной ситуации в 1991-1993 годах, когда несовершеннолетних детей не включали в число собственников при приватизации, Верховный суд решил, что это было нарушение. Выросшие дети пошли в суды, отнимая доли у добросовестных покупателей.

Сложность сделок с недвижимостью заключается в неотлаженном механизме регулирования на законодательном уровне. Необходимо иметь опыт и представление о различных ситуациях и их последствиях, чтобы свести риски к нулю. Закон позволяет купить квартиру в любом виде, но последующая безопасность для покупателя не всегда очевидна.

Как подстраховаться?

Если по квартире, приобретенной в ипотеку с участием маткапитала, не исполнены обязательства, указанные нотариусом, такую квартиру не стоит покупать. Это даже не обсуждается.

Если продавец утверждает, что не использовал маткапитал, как это проверить? Необходимо тщательно изучить историю семьи, документы и сопоставить даты. Например, если в семье родился ребенок после 01.07.2007, и квартира куплена после этой даты, сложно поверить, что люди не использовали маткапитал.

Заключение

Покупка квартиры, ранее взятой в ипотеку с использованием материнского капитала, связана с определенными рисками. Для минимизации рисков необходимо тщательно проверять документы и историю семьи продавца. При малейших сомнениях лучше обратиться к юристу или отказаться от сделки.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/