г. Зеленоград
ПН - ПТ 10.00-20.00
+7 (495) 766-92-67
пишите в мессенджеры
Заказать услугу
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
для сообщений 
+7 (915) 055-74-74 
Помощь в продаже квартир!
г. ЗЕЛЕНОГРАД   
+7 (495) 766-92-67
Пишите в мессенджеры

Кратко о том, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно

   
28.08.2018
В этой статье я постараюсь предложить простую и понятную схему покупки квартиры, избегая сложных деталей и профессионального жаргона. Этот план не является точным рецептом, но поможет вам лучше понять общую картину процесса и даст вам возможность самостоятельно разобраться в каждом шаге.

Нет волшебных рецептов


Многие ищут простые инструкции, как приобрести квартиру без проблем. К сожалению, если бы такой пошаговый чек-лист существовал, то не нужны были бы риэлторы, юристы и нотариусы. Покупка недвижимости — сложный процесс, и я расскажу о ключевых этапах, которые помогут вам лучше ориентироваться.

1. Поиск квартиры


Представим, что вам нужно купить квартиру, и вы определились с городом — например, Зеленоград. Первый шаг — выбрать подходящий район. Если вы плохо знаете местность, стоит прогуляться по разным районам, изучить типы домов, посмотреть дворы и инфраструктуру.
Когда вы определились с предпочтениями, можно приступать к поиску квартир в интернете. Зайдите на сайты по продаже недвижимости, такие, как ЦИАН, Домклик или Яндекс.Недвижимость, выберите нужный район и изучите доступные варианты. Вашей задачей будет составить список квартир, которые вам подходят по цене и качеству.

2. Первичный отбор квартир


Теперь начинается более сложный этап — обзвон квартир из вашего списка. Важно собрать информацию по следующим вопросам:
1. Количество собственников. Если у квартиры несколько собственников, то следует учитывать, что проверка квартиры может увеличить её стоимость. Также необходимо учесть, есть ли среди них несовершеннолетние.
2. Право собственности. Узнайте, как квартира была приобретена: приватизация, наследство и т.д. В некоторых случаях проверка документов может быть сложнее, что влияет на цену.
3. Планы продавца. Уточните, будет ли продавец одновременно с продажей своей квартиры приобретать другую недвижимость, что может усложнить сделку.
4. Наличие несовершеннолетних собственников и использование материнского капитала. Это важные моменты, которые могут повлиять на процесс покупки. Необходимо понять, использовал ли продавец материнский капитал при покупке этой квартиры.
5. Кто прописан в квартире и когда снимутся с регистрации? Этот вопрос очень важен, потому что здесь много нюансов. Если некоторые граждане останутся прописанными в квартире после сделки, их будет сложно выписать даже через суд. Однако некоторых граждан опасно выписывать даже до заключения сделки, так как они могут восстановить свои права. Также необходимо проверить тех, кто был выписан ранее. В целом важно учитывать статус жильцов.
6. Так же важен вопрос супружеских отношений продавца. Кто продаёт, будет ли предоставлено согласие супруги? Есть ли брачный договор? Была ли квартира куплена в браке? Ведь даже если квартира была куплена до брака, но в неё были вложены деньги на ремонт уже в период брака, то супруг может претендовать на долю в этой квартире.
В целом у квартиры может быть множество других нюансов, которые нужно выявлять в зависимости от ответов продавца. Поэтому лучше доверить обзвон квартир специалисту.
После сбора всей информации можно переходить к просмотру квартир, которые показались вам наиболее подходящими.

3. Бронирование и проверка квартиры


Когда вы нашли квартиру, которая вас устраивает, следующий шаг — внесение задатка или аванса. Это позволяет получить более подробную информацию о квартире и ее собственниках. Однако даже после этого могут оставаться неясности, которые нужно будет выяснить самостоятельно или с помощью специалистов.

 Здесь у вас три варианта:


1. Поверить продавцу на слово, что является рискованным решением
2. Самостоятельно разобраться во всех нюансах, используя информацию из интернета, что также связано с определёнными рисками.
3. Обратиться к профессионалам, выбрав при этом профильного эксперта, специализирующегося в нужной области и хорошо разбирающегося в юридических тонкостях.

4. Подготовка к сделке


Если квартира проверена и все в порядке, можно готовить договор купли-продажи. Сделка заключается в подписании этого договора. Однако важный момент — как будут проходить денежные расчеты:
1. Перевод денег после регистрации права собственности (но на это продавец может не согласиться).
2. Передача денег до регистрации (рискованный вариант для покупателя).
3. Использование услуг банка для проведения безопасных расчетов (наиболее безопасный способ).

 Важно продумать схему возврата денег, если регистрация права собственности по каким-то причинам не состоится. Это прописывается в договоре на ячейку или в условиях открытия аккредитива (номинального счета, эскроу-счета).

5. Акт приема-передачи


После сделки и регистрации права наступает финальный этап — подписание акта приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает, что продавец и покупатель согласны на передачу квартиры, нет задолженностей и претензий. Перед подписанием стоит еще раз проверить квартиру, чтобы убедиться, что все в порядке.
Заключение
Вот такая схема покупки квартиры. Каждый этап содержит множество деталей, и универсальной инструкции для всех ситуаций не существует. Но теперь у вас есть общее представление о процессе, и вы сможете принимать более взвешенные решения на каждом этапе.

Смотрите так же:


Консультации по покупке ипотечных квартир
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХЭксперт по недвижимости
Заказать услугу
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку