Что лучше — новостройка или вторичка?

Что лучше купить: новостройку или вторичное жилье? Вряд ли кто-то из специалистов даст однозначный ответ.
И тому много причин. Во-первых, сам по себе каждый сегмент недвижимости имеет достаточно много отличительных характеристик, которые будут устраивать одного покупателя и не понравятся другому. Во-вторых практически нигде нет двух одинаковых объектов недвижимости, как среди вторичных, так и первичных квартир. К тому же сами жилые комплексы довольно сильно отличаются друг от друга.

В целом новостройка привлекает своей первоначальной чистотой, где никогда никто не жил, а покупая вторичку, мы можем поселиться в районе с достаточно развитой инфраструктурой.

В данной статье мы разберем плюсы и минусы жилья на вторичном и первичном рынках, а вот отдать предпочтение тем или иным квартирам, личное дело каждого покупателя.

Преимущества новостроек

Традиционно мы воспринимаем новостройку, как жилье более низкой цены. И это в основном действительно так. Квартиры в строящихся домах заметно дешевле готового жилья. Разница может достигать до 50%.
Покупатель может с выгодой приобрести более просторную квартиру с улучшенной планировкой.
К тому же застройщики предлагают разнообразные способы оплаты. Это рассрочка и разные виды ипотеки. Как правило, на покупку квартиры в новостройке, банки предлагают кредиты с пониженной процентной ставкой.

Если посмотреть с юридической точки зрения на новостройку, то данные квартиры имеют отличительно чистую историю. Покупатель понимает, что является первым собственников, что, по крайней мере, исключает появление всевозможных наследников и родственников, которые претендовали бы на свои квадратные метры.

Не менее важным преимуществом для многих, является масштаб выбора квартир в новостройке с их определенными характеристиками. Особенно на первых стадиях строительства. Покупателю не составит труда выбрать нужный этаж, лучший вид из окон, площадь, расположение квартиры на этаже и даже наиболее подходящий ее номер.

Как уже отмечалось выше, в современных домах помещения достаточно комфортны и больше по площади. К тому же в основном квартиры продаются со свободной планировкой, что позволяет собственникам разработать дизайн квартиры на свой вкус.

Так же новые жилые комплексы не редко имеют огороженную и охраняемую территорию, со своими парковками и зонами отдыха.

Не мене важна новизна всех коммуникаций. Покупатель новостройки вполне уверен, что достаточно долго не будет проблем с трубами, с лифтами и другими конструкциями здания.
К тому уже не придется переделывать за старыми хозяевами, пришедший в негодность ремонт или исправлять старые недоделки.
В новой квартире все в ваших руках. Вы можете организовать отделку на свой вкус или заказать нужный ремонт у специалистов.

Еще одним плюсом является уровень социального слоя людей, приобретающих квартиры в том же доме что и вы.
Как правило, это граждане с приблизительно похожим уровнем доходов и аналогичного социального статуса.

Минусы новостроек

Одной из отрицательных сторон новостройки, является ее локация. Как правило, новое жилье по заманчивым ценам начинают строить далеко от центров развитых инфраструктур: на окраине города или за его пределами.
Поэтому сторонникам проживания в центральной, оживленной части города, данный вариант жилья скорее не понравится.

Другое не очень приятное условие, это томительное ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Сроки окончания строительства могут непредвиденно откладываться, а в некоторых случаях стройка может вообще приостановиться.
Именно поэтому нужно внимательно относиться к выбору застройщика. Хотя никто и никогда не сможет дать стопроцентную гарантию успешного завершения строительства, не смотря на то, что в прошлом застройщик выполнял все свои обязательства в полном объеме. Будущее не предсказуемо.

Даже факт получения ключей от новой квартиры не избавляет покупателя от новых неудобств, которые являются платой за дешевизну новостройки. Еще несколько лет, покой собственников квартиры в новостройке будет нарушать стук молотков и рев перфораторов.

Также, вновь построенный дом в течение некоторого времени может давать усадку, что иногда сказывается на конструктиве стен и потолков, в том числе на новом ремонте жильцов. Данный процесс является естественным и порой не зависит от качества строительства. В этом случае ремонтные работы могут местами возобновиться.

Вторичное жилье

Главное преимущество подобных квартир заключается в их готовности к проживанию. После сделки и проведения регистрации права, можно практически сразу же заселяться или сдавать квартиру в аренду. Нет никаких рисков, что дом не будет сдан вовремя.

Купив вторичку, вы так же сможете сразу же зарегистрироваться в ней. Времени на это уйдет от двух недель.
Более того, покупая готовое жилье значительно легче выбрать наиболее подходящий вариант по расположению к тем или иным узлам транспортного сообщения и социальным объектам. Это очень важно для поездок на работу, а так же для посещения медицинских организаций, детских садов, школ и просто для отдыха.

Покупая квартиру в уже давно построенном доме, вы отчетливо видите, что покупаете. А если был проведен капитальный ремонт, заменены все трубы, батареи, лифты, и утеплен фасад, тогда это просто лучший вариант.

Минусы есть и на вторичном рынке

Основным предметом для пристального внимания ко вторичному жилью, является юридическая чистота. В истории квартиры могут быть непонятные фрагменты, которые сложно или просто невозможно изучить. Риски могут быть достаточно разнообразными, включая в себя покупку квартиры у недееспособного владельца или появление наследников после сделки. Поэтому перед тем, как приступать анализировать историю объекта недвижимости, необходимо внимательно изучить документы.

Другим из недостатков вторичных квартир могут быть соседи. В прошлые времена жилье выдавалось всем гражданам безвозмездно государством, поэтому среди жильцов можно встретить не только представителей из разных социальных слоев, но и людей разного воспитания и психического здоровья.
В связи с этим при выборе жилья, отдельное внимание нужно уделять информации о проживающих по соседству гражданах. Не редко состояние входных дверей и самого подъезда, могут о многом рассказать.

Покупая вторичку нужно иметь в виду, что еще существует и будут еще долго стоять дома построенные многие десятки лет назад. У определенной их части могут быть изношены инженерные сети, а порой даже находиться в аварийном состоянии.
Более того нередко в старых домах планировки квартир достаточно экономичны и не соответствуют современным требованиям.