Какого продавца квартиры нужно обойти стороной?
26.02.2018
Определенная часть покупателей жилья, готовы самостоятельно подготовиться к процессу покупки квартиры. Они осваивают методы проверки ее чистоты и проведения сделки купли-продажи.В ход идут всевозможные советы и статьи в интернете, консультации со знакомыми специалистами, что в итоге дает полную уверенность в безопасности всей операции.
Тем не менее, случается, что когда уже найдена наиболее подходящая квартира, которая прошла все стадии проверки, опытные риэлторы все же не рекомендуют ее покупать, ссылаясь на конкретную личность продавца и другие детали связанные с ним.
Продавец квартиры по доверенности
Не смотря на то, что в большинстве случаев квартиры продаются, как правило, самими собственниками, встречаются варианты, когда вместо продавца выступает доверенное лицо.Вполне возможно, что данная квартира будет привлекательна по цене и другим условиям. А доверенное лицо предоставляет генеральную доверенность и объясняет, что по каким-то причинам сам собственник не может присутствовать на переговорах и на самой сделке.
Однако приобретать такую квартиру несколько рискованно, так как покупатель не знает, в каком состоянии в данный момент находится собственник, осознает ли он происходящее, имеет ли дееспособность, добровольно ли продает квартиру и т.д.
Продавец пенсионного возраста
Продавцы квартир пенсионного возраста, особенно те, кто старше 70 лет, так же входят в группу риска для покупателей квартир. Сделку могут оспорить родственники пожилого человека, доказав, что он не осознавал суть дела, продавая квартиру, находился под воздействием лекарственных препаратов или у него были психологические расстройства.Так же не исключены случаи, когда сами пожилые собственники квартиры могут участвовать в мошеннической схеме и подыграть аферистам. На практике есть реальные подобные случаи, в результате которых сделки признавались судом недействительными.
«Люди с пониженной социальной ответственностью»
Здесь речь пойдет не о тех девушках, которых имел в виду наш президент, а о гражданах, которые ведут асоциальный образ жизни, т.е. алкоголики, наркоманы, люди с психическими расстройствами. Очевидно, что они в принципе могут не отдавать себе отчета в происходящем, состоять на учете в медучреждениях, проходить лечение или находиться на сделке под влиянием алкогольных или наркотических веществ. Как результат: судебные разбирательства и расторжение сделки.Наследники
Если квартира продается продавцом, вступившим ранее в наследство, то не исключено, что могут появиться позднее другие наследники. Правомерность сделки так же будет рассматривать суд, который может ее признать недействительной. Проблема наследственных квартир для покупателей намного шире, чем кажется на самом деле. На это есть много разных причин, основными из которых являются следующие события:1) Появляется наследник обязательной доли;
2) Наследники появляются спустя продолжительное время и имеют уважительную причину для оспаривания своей доли в наследстве;
3) Поддельное Свидетельство о наследстве;
4) Появление внебрачных детей.
