Профессиональный анализ: Сравнение новостроек по спросу и распродажам в конце строительства. Как выбрать новостройку.

Канал "Заводских TV"

В сегодняшнем выпуске мы разберемся, как можно уменьшить вероятность того, что после покупки квартиры в новостройке, жилье не обесценится. То есть, как подстраховаться от того, что цены в данном жилом комплексе не упадут на жилье.
Дело в том, что некоторые покупатели в конце 2023 года на волне ажиотажа поторопились и купили квартиры в новостройках, которые сейчас просели в цене на 20% и более.
Вот конкретные примеры ЖК:
- ЖК Vangarden
- ЖК Матвеевский парк
- ЖК Новое Очаково
Там цены, например, на 3 комн. квартиры снизились от 23 до 26%.

Но это не означает, что в этих комплексах квартиры стали очень дешёвыми и нужно их скорее покупать.
Нет, эти квартиры и для сегодняшней ситуации все равно дорогие. Просто перед новым годом люди в спешке нахватали их по еще более высокой цене.

А сейчас собственники и продать не смогут эти квартиры, и кредит получается больше, чем сам размер залога, если кто-то купил в ипотеку. А каково приходится сейчас инвесторам (если они были среди покупателей) – остается догадываться.

Поэтому в этой статье я подскажу, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке и каким источником информации можно пользоваться.

Этот метод поможет определить, насколько востребована определенная новостройка и насколько вероятны проблемы с ее реализацией, вплоть до предоставления скидок и акций со стороны застройщика.

Хочу отметить, что когда застройщики проводят распродажи, предлагают акции и скидки, это обычно радует покупателей. Однако не все покупатели задумываются, почему застройщик предоставляет эти скидки.

Скрытые причины: Скидки могут быть связаны с тем, что жилой комплекс имеет низкий спрос по различным причинам, таких как неподходящее расположение, проблемы с транспортной инфраструктурой, проблемы с безопасностью в районе или близость к промышленным объектам.

Поэтому посредством сервиса на сайте dom.rf на странице «Проверка новостроек» можно:
- Посмотреть информацию о застройщике
. - Узнать о задержках в сдаче его предыдущих объектов.
- Изучить документы, подтверждение использования эскроу-счета.
- Узнать степень готовности ЖК и количество уже распроданных квартир.
Последний пункт очень важный для оценки ликвидности новостройки.
(более наглядно смотрите в видеоролике в этой статье).

А теперь давайте сравним два жилых комплекса с помощью данного сервиса: - ЖК "Александрия": Выдача ключей планируется в феврале 2026 года, а на момент публикации данной статьи было распродано 60% квартир. - ЖК "1-й Ясеневский ": Выдача ключей планируется в августе 2026 года, но распродано всего 11% квартир.

Вывод:
Сравнивая два примера, видно, что ЖК "Александрия" пользуется большим спросом, чем ЖК "1-й Ясеневский ". Это может указывать на возможные скидки в будущем в ЖК "1-й Ясеневский ".

Таким образом, данная методика позволяет инвесторам изучить спрос на объект и понять, насколько успешно идет реализация квартир, насколько в будущем велика вероятность предоставления скидок.

Однако нужно учитывать, что анализ новостроек не исчерпывается подобным сравнением.
Рекомендовано изучать так же и другие детали, такие, как перспективы развития данного района (т.к. случается что какое-то время жилой комплекс не востребован, но в будущем квартиры в нем охотно раскупают), ситуация и цены на местном вторичном рынке, количество квартир продаваемых по переуступке и др.
Так же часто бывает, незаменимыми опыт и знания в сфере недвижимости.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/