Какие документы нужно подготовить продавцу при продаже квартиры: важные моменты

Канал "Заводских TV"

Продажа квартиры — это многоступенчатый и непростой процесс, который требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Важно знать, какие документы необходимо подготовить продавцу, чтобы сделка прошла гладко и не возникло юридических проблем в будущем. В этой статье мы обсудим основные документы, которые должны быть у продавца, а также рассмотрим несколько важных нюансов.

Основные документы
1. Правоустанавливающие документы
Эти документы подтверждают право собственности продавца на квартиру. К ним относятся:
• Договор купли-продажи, договор мены, дарения или иной договор, на основании которого продавец приобрел квартиру.
• Свидетельство о праве на наследство, если квартира была унаследована.
• Решение суда, если право собственности было установлено в судебном порядке.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ подтверждает актуальную информацию о праве собственности на квартиру. Выписку можно получить через МФЦ или на сайте Росреестра. Она важна для покупателя, так как подтверждает, что квартира действительно принадлежит продавцу и не имеет обременений или арестов.

3. Технический паспорт и кадастровый паспорт Технический паспорт содержит подробную информацию о квартире, включая планировку и площадь.
Кадастровый паспорт фиксирует данные, внесенные в кадастровый учет. Эти документы можно получить через МФЦ или в БТИ.

4. Справки о зарегистрированных лицах
Эти справки подтверждают, что в квартире никто не прописан и не проживает. Они важны для покупателя, так как наличие зарегистрированных лиц может создать сложности после покупки. Справки можно получить в управляющей компании, МФЦ или в паспортном столе.

5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Перед продажей квартиры важно удостовериться, что нет долгов за коммунальные услуги. Справку об отсутствии задолженностей можно получить в управляющей компании или ТСЖ.

6. Нотариально заверенное согласие супруга Если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Это требование актуально даже если супруг не является совладельцем недвижимости.
Важные нюансы

Проверка истории квартиры
Перед выставлением квартиры на продажу, стоит тщательно проверить её историю. Убедитесь, что не было незаконных перепланировок, и что квартира не является предметом судебных разбирательств или ареста.

Оценка стоимости квартиры
Проведите независимую оценку недвижимости, чтобы установить её рыночную стоимость. Это поможет избежать занижения или завышения цены, что может негативно сказаться на процессе продажи.

Подготовка квартиры к продаже
Приведите квартиру в порядок: сделайте косметический ремонт, уберите личные вещи и обеспечьте чистоту. Это создаст благоприятное впечатление у потенциальных покупателей и повысит шансы на успешную продажу.

Денежные расчёты
Проконсультируйтесь по поводу денежных расчетов при продаже квартиры. Существуют различные способы получения денег за проданную квартиру, и каждый из них имеет свои нюансы. Если у вас нет опыта в таких операциях, обратитесь к эксперту по недвижимости. Заключение
Подготовка документов для продажи квартиры — важный и ответственный этап, требующий внимания и тщательной проверки. Собрав все необходимые документы и учтя важные нюансы, вы сможете провести сделку быстро и безопасно, минимизировав риск возникновения юридических проблем в будущем.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/