Стоит ли покупателю пользоваться услугами риэлтора со стороны продавца квартиры?

Канал "Заводских TV"

Вы самостоятельно нашли квартиру, но продавец продает её через своего агента по недвижимости. Этот агент предлагает вам недорогое сопровождение сделки. Возникает вопрос: стоит ли принимать это предложение? Давайте разберемся.

Кто такой агент?

Когда мы говорим "агент", "риэлтор" или "юрист", важно помнить, что за этими названиями скрываются реальные люди. Эти люди могут быть разными:
• Честными или мошенниками.
• Ответственными или безответственными.
• Компетентными или некомпетентными.
Кроме того, агент продавца действует в интересах продавца. Его задача – продать квартиру как можно быстрее и выгоднее для своего клиента. Поэтому будьте осторожны, когда агент продавца предлагает свои услуги вам, как покупателю.

Что входит в услугу?

Предложение недорогого сопровождения сделки вызывает множество вопросов. Что включает эта услуга? Будет ли агент проводить тщательную проверку квартиры? Предоставит ли он полный отчет, заключение о проверке, пакет документов, или только выписку из ЕГРН?

Пример из практики: я подбирал квартиру для клиента и связался с агентом продавца для уточнения деталей. Квартира была приватизирована на отца, а жена и двое детей отказались от приватизации, но все они были прописаны в квартире. Агент заверял, что выписать их не составит труда. Однако на практике это может обернуться долгими судебными разбирательствами и большими проблемами для покупателя.

Возможные риски

Ситуация с отказниками иллюстрирует потенциальные проблемы. Даже если по суду удастся выписать прописанных, это займет много времени и нервов. В случае с отказниками суд может отказать в иске, если у них нет другого жилья. Агент продавца, стремясь продать квартиру, может умолчать о таких рисках.

На кого можно положиться?

В сделках с недвижимостью нельзя верить на слово. Если агент утверждает, что собственник порядочный и с квартирой все "чисто", это не значит, что можно обойтись без проверок. Проверка должна быть тщательной и объективной.

Как выбрать эксперта?

При выборе эксперта для сопровождения сделки важно понимать, кто этот специалист, какое юридическое лицо он представляет, что входит в его услуги и какой отчет о проверке он предоставит. Требования к проверке недвижимости неоднократно обсуждались в моих видео на канале, и я рекомендую ознакомиться с ними.

Решение использовать услуги риэлтора продавца или нет – остается за вами. Главное, чтобы проверка квартиры была проведена тщательно и независимо. Не стоит полагаться только на слова агента продавца, так как его интересы могут не совпадать с вашими. Будьте внимательны и осторожны при выборе специалистов, которые будут сопровождать вашу сделку.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/