Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: сложности и рекомендации

Канал "Заводских TV"

При продаже квартиры, приобретенной ранее с использованием материнского капитала, могут возникнуть определенные сложности, особенно если дети еще не получили собственность. Давайте разберемся в процессе и рассмотрим возможные трудности.

1. Правовые аспекты:
Прежде всего, убедитесь, что вы имеете право продавать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Дело в том, что, когда маткапитал использован на покупку жилья, это жилье не может быть продано без наделения всех членов семьи долями в этой квартире, в том числе на детей, на которых был использован материнский капитал.
Обратите внимание что родители, находящиеся в браке так же должны быть наделены долями. Родитель не может отказаться от доли. Но он может оформить долю сначала на себя, потом подарить долю ребенку, если он хочет отказаться от своей доли в пользу ребёнка.

2. Использование вырученных средств:
В случае продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал, вырученные средства необходимо потратить на покупку другого жилья, которое не ухудшает жилищные условия детей. Нужно обратить внимание, что жилье детям нужно именно купить на вырученные деньги от продажи их долей. Нельзя дарить им то жилье, которым ранее владели родители, а в ряде случаев и родственники.
Есть мнение, что ребенка необязательно наделять жильем, можно его деньги положить на депозит до исполнения его совершеннолетия. Но дело в том, что на практике такой способ, как правило, не работает, т.к. органы опеки в большинстве случаев не дают разрешение на подобную операцию.

3. Погашение ипотеки или других обязательств:
Если вы приобретали жилье с использованием материнского капитала и взяли ипотеку, необходимо учесть обязательства перед банком. В этом случае продажа квартиры может сильно усложниться.
На 2024 год банки выдают ипотеку не включая детей в число собственников, поэтому пока квартира под ипотекой, невозможно детей включить в число собственников. А это значит, что и продать не удастся. Здесь мы сталкиваемся с тупиковой ситуацией.
Может быть, в будущем законодательство изменится, и закон заставит банки включать детей в собственность при оформлении ипотеки, но, пока не нарушая закон провести подобную сделку нельзя. 4. Документы и формальности:
Процесс продажи квартиры всегда связан с рядом документальных формальностей. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.

Заключение:
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, при наличии несовершеннолетних детей, требует тщательного планирования и соблюдения законодательных требований. Сначала уточните условия сделки, чтобы избежать возможных сложностей в процессе продажи и использования вырученных средств. В случае необходимости, проконсультируйтесь с экспертом, специализирующимся в недвижимости, чтобы обеспечить правовую чистоту всей сделки.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте мнение профессионала!
Название другого видео
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских