Как продавцам квартир избежать неприятных последствий при продаже квартиры и использовании предварительного договора

Канал "Заводских TV"

В современной реальности мир недвижимости неизменно подвергается изменениям, и продавцы квартир, стремящиеся избежать ненарокомных юридических сложностей, должны быть внимательными к деталям своих сделок. В статье мы рассмотрим практику использования заниженных цен в договорах купли-продажи и предварительных договорах, а также возможные последствия для продавцов.

Часто продавцы квартир решают использовать стратегию занижения цены в договоре купли-продажи с целью снижения налоговых обязательств. Например, продавец может реально оценить квартиру в 15 миллионов рублей, но указать в договоре цену в 9 400 000 рублей. При этом он может пытаться освободиться от налогов, ссылаясь на то, что сам покупал квартиру за меньшую сумму.

Однако, с ужесточением контроля со стороны налоговых органов, продавцы стали более грамотными и понимают, что "нулевые" декларации при продаже могут привлечь внимание налоговой службы. В связи с этим многие добавляют небольшую сумму к заниженной цене в договоре, чтобы заплатить налог и отвлечь внимание. Тем не менее, это не всегда гарантирует защиту от возможных юридических последствий. На фоне использования заниженных цен часто заключаются предварительные договоры. Важно отметить, что предварительный договор регулируется статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является ни авансом, ни задатком. Если продавец заключит предварительный договор с заниженной ценой, покупатель может подать в суд с требованием заключения основного договора по этой цене. В результате продавец может реально продать квартиру по заниженной цене, даже если рыночная стоимость выше.

Однако стоит отметить, что с 2015 года норма к понуждению заключить основной договор стала менее строгой. Суд может отказать в удовлетворении иска покупателя или, наоборот, удовлетворить его. Решение суда зависит от множества обстоятельств, включая судью и особенности конкретного случая.

Кроме того, если предварительный договор заключен с элементом задатка, продавец рискует не только продажей квартиры по заниженной цене, но и утратой значительной суммы задатка. В случае нарушения условий предварительного договора, продавцу может быть наложен запрет на регистрацию квартиры, что делает невозможным ее продажу или передачу в собственность.

Таким образом, продавцам недвижимости следует проявлять особую осторожность при использовании заниженных цен и заключении предварительных договоров. Опытные юристы и грамотная подготовка документов могут помочь избежать неприятных последствий и обеспечить законность сделок на рынке недвижимости.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/