Можно ли безопасно купить квартиру, находящуюся под ипотекой?

Канал "Заводских TV"

При покупке квартиры за собственные средства важно учитывать несколько ключевых нюансов, особенно если недвижимость находится в залоге у банка. Нередко продавцы выставляют на продажу такие объекты, не погасив ипотеку полностью. В этой статье разберем, как минимизировать риски и провести сделку безопасно.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Сегодня покупатели имеют возможность приобрести залоговую недвижимость, используя безопасные методы расчетов, предложенные банками. Крупные финансовые учреждения, такие как Сбербанк и ВТБ, предоставляют схемы оплаты, позволяющие снизить риски при покупке квартиры с обременением.

Однако не все банки предлагают такие варианты. Например, в одном из случаев Абсолют Банк отказался от безопасной схемы сделки, требуя от покупателя сначала полностью погасить кредит продавца, что увеличивает риски.

Преимущества оформления ипотеки при покупке залоговой квартиры

Вместо того чтобы самостоятельно гасить долг продавца, покупателю выгоднее оформить ипотеку в том же банке, где находится залог. Это позволяет избежать финансовых рисков и не переводить деньги напрямую продавцу без гарантий.

Как минимизировать риски при оформлении ипотеки?

Для снижения рисков покупатель может оформить ипотеку не на всю сумму задолженности, а на меньшую часть – например, 300 тысяч рублей вместо 5 миллионов. Такой шаг сделает сделку безопаснее, а ипотеку можно будет погасить досрочно сразу после покупки квартиры.

Дополнительные расходы и их компенсация

При оформлении кредита следует учитывать дополнительные расходы, такие как:
• Проценты по кредиту (от 10 000 рублей в месяц).
• Обязательное страхование.
Однако при досрочном погашении ипотеки банк может вернуть часть страхового взноса за неиспользованные месяцы, что поможет компенсировать расходы.

Итог: что нужно сделать перед покупкой?

Перед заключением сделки необходимо:

1. Рассчитать все возможные расходы.
2. Проконсультироваться с банком о досрочном погашении.
3. Выбрать оптимальную схему сделки для минимизации рисков.

При правильном подходе покупка квартиры с залогом может стать безопасной и выгодной сделкой. Главное – заранее изучить условия банков и грамотно выстроить стратегию оплаты.

Статья актуальна на 2024г.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.