Можно ли безопасно приобрести квартиру, находящуюся под ипотекой?

Канал "Заводских TV"

При покупке квартиры за свои личные средства, покупателю следует учесть несколько важных деталей. В настоящее время часто возникают ситуации, когда квартиры находятся в залоге, и их владельцы хотят их продать по разным причинам, не полностью погасив кредит.

Текущая ситуация на рынке недвижимости
В большинстве случаев, покупатели имеют возможность безопасно приобрести такие квартиры благодаря различным способам оплаты и сотрудничеству с некоторыми банками. Например, Сбербанк и ВТБ предлагают методы расчетов, которые позволяют покупателю менее рисковать своими деньгами, оплачивая чужой ипотечный кредит. Это дает страховку для покупателя, позволяя безопаснее провести сделку. Однако, не все банки предлагают такие возможности. Например, недавно один покупатель столкнулся с ситуацией, где Абсолют банк не предоставил безопасную схему. Вместо этого, им было предложено сначала погасить кредит продавца перед покупкой квартиры.

Преимущества оформления ипотеки для покупки квартиры
В подобных случаях, когда цена квартиры и условия сделки подходят, покупатель может воспользоваться более простым способом - оформить ипотеку для приобретения квартиры в том же банке, у которого она находится в ипотеке. Это делает схему покупки менее рискованной.

Размер и условия ипотеки для минимизации рисков
Важно отметить, что для безопасности не обязательно брать ипотеку на всю сумму задолженности, например, 5 миллионов рубелй. Достаточно оформить ипотеку на более низкую сумму, например, 300 тысяч рублей, чтобы сделать схему оплаты менее рискованной. Эту сумму можно будет досрочно погасить сразу после покупки квартиры.

Расчеты и дополнительные расходы
Дополнительные расходы, такие как проценты по кредиту и страхование, могут составить около 10 000 рублей или немного больше в месяц. Однако, при открытии кредита страховые взносы за неиспользованные месяцы (до 11 месяцев) могут быть возвращены.

Важность подробного расчета и консультации с банком
Перед совершением сделки необходимо тщательно рассчитать все возможные затраты и обратиться в банк для уточнения условий досрочного погашения ипотеки. Это поможет покупателю минимизировать риски и безопасно завершить сделку при покупке квартиры, находящейся под ипотекой.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/