Нюансы денежных расчетов при покупке недвижимости: Кому и как передавать средства?

Канал "Заводских TV"

Покупка недвижимости всегда связана с серьёзными финансовыми операциями. Одним из важнейших вопросов при заключении сделки является правильная передача денег. Ошибки в этом процессе могут обернуться большими рисками, поэтому важно понимать, как обеспечить безопасность денежных расчетов.

Пример из практики: неожиданный поворот

Недавно один из моих зрителей столкнулся с такой ситуацией: при покупке квартиры агент продавца предложил внести 300 000 рублей ему на руки в качестве «обеспечения сделки». 

Эта сумма должна была быть частью общей стоимости квартиры, и агент обещал вернуть её, если регистрация права не состоится. Однако такие предложения сразу должны насторожить.

Но передача денег третьему лицу, даже агенту продавца, всегда связана с рисками. В случае, если сделка сорвётся или возникнут проблемы с регистрацией, вернуть деньги может быть сложно. Агент не является стороной договора купли-продажи, а значит, не несёт полной ответственности за сделку.

Основные риски передачи денег агенту:

1. Отсутствие юридических гарантий: Передача денег агенту до сделки не имеет такой юридической силы, как, например, заключение договора с самим продавцом. Агент может исчезнуть, а покупатель окажется в затруднительном положении.

2. Неопределённость возврата средств: Даже если агент обещает вернуть деньги в случае неудачной сделки, вернуть их через суд будет сложно, так как нет прямого обязательства между покупателем и агентом.

3. Потеря контроля над сделкой: Когда деньги передаются третьему лицу, покупатель теряет часть контроля над сделкой. Средства могут оказаться в руках человека, не имеющего прямого интереса в её завершении.

Правильный подход: безопасные расчеты

Чтобы минимизировать риски, покупателю следует придерживаться следующих принципов:

1. Передача денег только собственнику: Все расчёты должны происходить непосредственно с собственником квартиры. Если агент настаивает на передаче ему средств, лучше отказаться от такой сделки или предложить оформить аванс напрямую с собственником. Даже если вы договорились что передаете деньги агенту, все равно берите расписку именно с самого собственника, что именно собственник получил эти деньги.

2. Заключение дополнительного соглашения: Если требуется внести аванс или предоплату, обязательно заключайте дополнительное соглашение, в котором чётко прописаны все условия. Важно, чтобы такое соглашение было подписано именно собственником, а не третьими лицами.

3. Использование безопасных банковских инструментов:

• Аккредитив: Деньги переводятся на специальный счёт, с которого продавец сможет их получить только после завершения регистрации перехода права.

• Номинальный счёт или эскроу-счёт: Подобные инструменты гарантируют, что деньги будут переданы продавцу только после выполнения всех условий сделки.

• Банковская ячейка: Деньги закладываются в ячейку, и продавец может их получить после регистрации сделки.

4. Проверка документов: Перед тем как заключать любую сделку, важно провести проверку правоустанавливающих документов, задолженностей по квартире, а также убедиться, что все условия сделки чётко прописаны в договоре.
Таким образом:

Передача денег при покупке недвижимости — это ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Никогда не передавайте деньги агентам или третьим лицам без юридических гарантий.

Лучше всего использовать проверенные методы, такие как аккредитивы или эскроу-счета, которые обеспечат безопасность вашей сделки.

Покупка недвижимости — это долгий процесс, и в нем нет места для спешки или рискованных шагов. Следуя этим простым правилам, вы сможете защитить свои деньги и быть уверенным в безопасности сделки.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/