Какие сценарии ускоряют или замедляют продажу квартиры?

Канал "Заводских TV"

Зависит ли срок продажи квартиры от определенных факторов? Конечно, очевидно, что скорость продажи в конечном итоге зависит от цены и эффективности рекламы. Но что делает продажу более быстрой для продавца? Существуют ли обстоятельства и условия продажи, при которых продавец может реализовать квартиру быстрее? Рассмотрим четыре варианта.

Срочная продажа

Продавцу необходимо избавиться от квартиры немедленно. Например, это наследственное жилье, подаренное имущество, либо владелец уезжает за границу и ему требуются средства. В этом случае квартира, скорее всего, будет продана быстро, возможно, в течение одного месяца.

Продажа без определенных убеждений

В этом случае продавец не уверен, нужно ли ему продавать (часто такое жилье сдается в аренду). Продажа в этом случае может затянуться на неопределенный срок. Владелец, использующий квартиру в аренду, находится в комфортных условиях. Но когда появляется покупатель, у продавца возникают сомнения. Продавец, находясь в зоне комфорта при сдаче в аренду, чувствует дискомфорт при наличии покупателя. Это может привести к отмене сделки или постоянному повышению цены, в результате чего процесс продажи может затянуться.

Продажа инвестором.

Здесь многое зависит от типа инвестора. Если это опытный инвестор, хорошо знающий рынок и имеющий четкий план инвестирования с определенным временем выхода из объекта инвестирования для извлечения прибыли, то продажа будет быстрой. Однако, если инвестор неопытен, вложил средства и ожидает непредвиденных изменений на рынке недвижимости для максимальной выгоды, тогда процесс продажи может затянуться.

Продажа с целью обмена или альтернативной сделки.

Здесь важны обстоятельства. Если обмен имеет важное значение, и владельцы решительно настроены на это из-за значимых причин, например, необходимость расширения жилого пространства из-за появления детей в семье, и если есть финансовая возможность, например, взять ипотеку для доплаты при обмене, то продажа может осуществиться в реальные сроки, около 1-2 месяцев. Однако, если нет острой потребности, например, если владелец просто рассматривает возможность обмена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные без доплаты, то процесс продажи будет длительным. То же самое справедливо и для семей, которые хотели бы переехать в другое жилье, но неправильно оценили свои возможности или альтернативы. В этом случае квартира будет долго находиться на рынке.
Следовательно, сроки продажи также зависят от причин, по которым продается квартира собственником. Поэтому для покупателей важно уточнять ситуацию и причины продажи квартиры.
Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/