Как отличить резидента от нерезидента при продаже квартиры, чтобы не остаться без денег?

Канал "Заводских TV"

Когда мы говорим о резидентах и нерезидентах, важно различать налоговых резидентов и валютных резидентов — это разные понятия. В этой статье речь идет о валютных резидентах.
В России при продаже недвижимости важно учитывать требования Федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Этот закон касается всех сделок с валютой, но многие продавцы квартир могут не знать, что он также распространяется на расчеты с иностранными гражданами, даже если они ведутся в рублях.

В чем суть?

Если вы продаете квартиру иностранному гражданину (нерезиденту), даже если расчет проводится в рублях, такая операция будет считаться валютной. Нерезидентом в этом случае считается любой человек, не имеющий российского гражданства или вида на жительство, вне зависимости от его налогового статуса.

Какие риски?

Если правила закона нарушены, продавца ждут серьезные последствия. Например, штраф может достигать 75-100% от суммы сделки. То есть, если вы получили деньги незаконным способом, вы можете потерять всю выручку от продажи.

Основные правила:

1. Запрещены расчеты наличными. Никаких наличных денег, упоминаний о них в договоре, а также использования ячеек для передачи денег.
2. Только безналичные расчеты. Платежи должны проводиться через специальные банковские счета, которые доступны не в каждом банке. Эти счета могут открывать только банки с лицензией на валютные операции (п.3 ст. 14 закона).
Нарушение этих правил приведет к штрафам в размере до 100% от суммы сделки. Однако, если с момента передачи денег прошло более двух лет, срок исковой давности истечет (ст. 4.5 КоАП РФ).

Как избежать проблем?

1. Проверьте статус покупателя. Если у покупателя есть российский паспорт или вид на жительство, он считается резидентом, и сделку можно проводить по обычной схеме.
2. Если покупатель – нерезидент, уточните, есть ли в вашем городе банк с лицензией на валютные операции, который может предоставить специальный счет для нерезидента.
Раньше такие нарушения иногда проходили незамеченными, но сейчас контроль ужесточился. Даже если деньги передаются через ячейку, банки могут отслеживать крупные поступления на счета, а также видеозаписи операций.
Совет эксперта: всегда следуйте закону при сделках с иностранными гражданами, чтобы избежать рисков и штрафов.

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/